今天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2023年1-4月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。

(資料圖片僅供參考)

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1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

開(kāi)發(fā)投資端口繼續(xù)有下行壓力，同比增速略有擴(kuò)大。從房企角度來(lái)看，保交付依然是當(dāng)前工作重點(diǎn)，投資不是最主要選項(xiàng)。此外，從市場(chǎng)情緒來(lái)看，4月情緒波動(dòng)較大，成交出現(xiàn)一定幅度下滑后，資金回籠上還面臨一定壓力。投資是前期指標(biāo)，這一數(shù)據(jù)沒(méi)有好轉(zhuǎn)說(shuō)明對(duì)市場(chǎng)持續(xù)向好存在分歧，或者說(shuō)，對(duì)市場(chǎng)連續(xù)走好的信心明顯不足。

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1-4月份，商品房銷售面積37636萬(wàn)平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.7%。

拆單月來(lái)看，已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月同比呈現(xiàn)上漲，并且4月上漲擴(kuò)大至5.5%。全國(guó)諸多城市繼續(xù)呈現(xiàn)寬松的支持性政策，比如更寬松的公積金政策，比如連云港增加公積金貸款額度；限購(gòu)取消，比如廈門(mén)戶籍單身可以購(gòu)買(mǎi)二套房等等。3月下半月能感受到市場(chǎng)情緒開(kāi)始轉(zhuǎn)冷，調(diào)控舉措已經(jīng)有一定前瞻性，因此從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，繼續(xù)向好發(fā)展，跌幅比3月進(jìn)一步收窄。尤其是住宅銷售面積出現(xiàn)增長(zhǎng)，說(shuō)明政策在穩(wěn)步發(fā)揮作用。當(dāng)然，因?yàn)槭袌?chǎng)分化，從結(jié)構(gòu)上可以看出，依然是東部地區(qū)復(fù)蘇明顯，同比正增長(zhǎng)，中、西部區(qū)域表現(xiàn)較弱，同比繼續(xù)為負(fù)。

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商品房銷售額39750億元，增長(zhǎng)8.8%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.8%。

銷售金額繼續(xù)呈現(xiàn)同比上漲勢(shì)頭，銷售金額的增速明顯快于銷售面積，說(shuō)明市場(chǎng)在轉(zhuǎn)好的過(guò)程中市場(chǎng)情緒有所推動(dòng)，尤其是一、二線城市，市場(chǎng)熱度推升，寬松的限購(gòu)政策吸引諸多買(mǎi)家關(guān)注。一些二線城市，比如成都等，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的預(yù)期下市場(chǎng)帶起一波銷售潮。此外，拆單月來(lái)看，銷售均價(jià)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比上漲，說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)探明底部。

綜上可以看出，借助小陽(yáng)春的余溫，樓市銷售還有一定慣性延續(xù)。從4月房企拿地情緒來(lái)看，市場(chǎng)也在有序恢復(fù)中。不過(guò)拿地的依然是國(guó)、央企為主導(dǎo)，民企表現(xiàn)依然不太積極。因此從投資端來(lái)看，市場(chǎng)意愿仍偏保守。投資和銷售指標(biāo)出現(xiàn)不同步，樓市仍需要政策給與呵護(hù)。

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