5月8日，據(jù)時(shí)代周報(bào)統(tǒng)計(jì)，共有170位上市房企在年報(bào)中披露了董事長(zhǎng)2022年度薪酬情況，年薪總和達(dá)3.7億元，較2021年度的5.31億元縮水了30.32%。超3成房企董事長(zhǎng)薪資縮水：楊惠妍年薪僅38.5萬(wàn)元，融創(chuàng)中國(guó)孫宏斌薪酬從2020年的1920萬(wàn)元降至2022年的僅24萬(wàn)元，縮水超96%。

2022年，融創(chuàng)中國(guó)薪酬最高的5名高管人員中，有三位為董事會(huì)成員，兩位非董事會(huì)成員。其中董事會(huì)高管總薪酬為4630.1萬(wàn)元，較2021年16643.9萬(wàn)元，縮水72.18%；兩位非董事會(huì)成員的薪酬為1796.8萬(wàn)元。

對(duì)此有網(wǎng)友感慨道：房地產(chǎn)紅利已經(jīng)被吃透了，房產(chǎn)高管日子也不好過(guò)。

(資料圖)

董事長(zhǎng)年薪下降超三成

2021年下半年，房地產(chǎn)銷售額下滑，不少民營(yíng)房企陸續(xù)爆雷，為了節(jié)省開(kāi)支“活下去”，房地產(chǎn)企業(yè)降薪成為普遍現(xiàn)象。因此，行業(yè)危機(jī)顯現(xiàn)前的2020年成為最近一次房企年薪較高的年份，此后的兩年，房企高管的薪資也開(kāi)始打折。

在這170位房企董事長(zhǎng)中，共有90人年薪超百萬(wàn)元，其中僅6人年薪超千萬(wàn)元，相較2021年度的105人和15人分別減少了15人和9人。

龍湖集團(tuán)新任董事長(zhǎng)陳序平高居2022年上市房企董事長(zhǎng)薪酬榜首，年薪高達(dá)3733.1萬(wàn)元。據(jù)悉，陳序平2008年加入龍湖集團(tuán)，歷任工程經(jīng)理、項(xiàng)目總經(jīng)理、地區(qū)公司總經(jīng)理及集團(tuán)地產(chǎn)航道總經(jīng)理，2022年3月1日及10月28日先后獲委任集團(tuán)首席執(zhí)行官及董事長(zhǎng)后，年薪較2021年薪酬上漲了829.5萬(wàn)元。

中渝置地董事長(zhǎng)張松橋薪酬緊隨其后，年薪達(dá)到2184.31萬(wàn)元，較2021年薪酬2093.71萬(wàn)元上漲了90.6萬(wàn)元。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，張松橋還持有中渝置地287123.19萬(wàn)股股份，2022年期末參考持股市值超過(guò)50億元。

美的置業(yè)董事長(zhǎng)郝恒樂(lè)年薪1505.2萬(wàn)元，位居2022年上市房企董事長(zhǎng)薪酬第三位。郝恒樂(lè)自2017年起薪酬迅速增長(zhǎng)，2021年年薪增至3243.3萬(wàn)元，但2022年年薪下降了53.59%。

此外，湯臣集團(tuán)董事長(zhǎng)徐楓、綠城中國(guó)董事長(zhǎng)張亞?wèn)|、中南建設(shè)董事長(zhǎng)陳錦石2022年薪酬達(dá)到千萬(wàn)元，分別為1322.66萬(wàn)元、1234.5萬(wàn)元、1088萬(wàn)元。其中，徐楓、陳錦石年薪分別略漲6.75%、2.06%，張亞?wèn)|年薪略減6.01%。

值得注意的是，隨著融創(chuàng)中國(guó)先后披露2021年度報(bào)告和2022年度報(bào)告，董事長(zhǎng)孫宏斌的薪酬也浮出水面，出現(xiàn)連續(xù)下降，從2020年的1920萬(wàn)元降至2021年的699.3萬(wàn)元，再降至2022年的僅24萬(wàn)元；2022年薪酬減少675.3萬(wàn)元，同比大幅減少96.57%。

房地產(chǎn)行業(yè)呈下行趨勢(shì)

也就是在2022年，房地產(chǎn)業(yè)工資首現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，這也是至少近十幾年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)平均工資首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。而此前2008年國(guó)際金融危機(jī)發(fā)生時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的平均工資仍同樣保持增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

22年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)投資也有所下降，可能對(duì)相關(guān)的消費(fèi)也產(chǎn)生了一些影響。房地產(chǎn)運(yùn)行大家都比較關(guān)注，總的看，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長(zhǎng)、牽涉面較廣，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)民生影響較大。各地堅(jiān)持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺(tái)多項(xiàng)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行態(tài)勢(shì)趨緩。

此外，多地疫情反復(fù)、多個(gè)期房項(xiàng)目停工等超預(yù)期因素頻出，疊加中長(zhǎng)期住房需求動(dòng)能釋放減弱，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)前所未有，年初以來(lái)調(diào)控政策及信貸環(huán)境不斷優(yōu)化，但政策效果并不明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整態(tài)勢(shì)未改。四季度，多個(gè)監(jiān)管部門(mén)接連釋放重磅利好穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，但居民收入預(yù)期弱、購(gòu)房觀望情緒仍較重，短期政策傳導(dǎo)至市場(chǎng)端尚需時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。

然而，相較于2021年的‘緊’，2022年的關(guān)鍵詞基本以‘松’為主，旨在推動(dòng)樓市回暖。2023年房地產(chǎn)行業(yè)則進(jìn)入發(fā)展新周期，將是筑底回暖的一年。

在確定房地產(chǎn)仍然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)后，2023年的各項(xiàng)鼓勵(lì)性政策會(huì)加快出現(xiàn)，包括房地產(chǎn)上下游企業(yè)，以及養(yǎng)老地產(chǎn)、智能家居市場(chǎng)等都會(huì)有長(zhǎng)足的發(fā)展。

對(duì)于2023年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，有業(yè)界人士認(rèn)為：，2023年需求端必然將出臺(tái)更多寬松舉措，圍繞釋放住房消費(fèi)潛力，限購(gòu)限貸等有望進(jìn)一步解除。

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