5月11日，河南省省會鄭州發(fā)布公積金新政，支持提取公積金支付首付款，這也是進入5月以來繼貴陽后，又一省會城市發(fā)布支持公積金支付首付款的政策。

據中指研究院數據統(tǒng)計，截至5月9日，今年以來在公積金政策優(yōu)化方面，已有包括南昌、合肥、蘇州、上海、廣州等近90城對公積金政策進行優(yōu)化，主要涉及降低公積金貸款購房首付，提高公積金貸款額度，支持公積金可提可貸、支付首付、商轉公等政策。

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繼貴陽后，5月11日鄭州發(fā)布新政，支持提取公積金支付首付款。資料圖片

鄭州支持提取公積金支付首付款

5月11日，新京報記者從“鄭州發(fā)布”官方公眾號獲悉，鄭州市住房保障和房地產管理局與公積金中心聯(lián)合印發(fā)的《關于購買新建預售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知（試行）》（鄭公積金〔2023〕23號）顯示，在鄭州市內五區(qū)開展提取住房公積金支付購買新建預售商品住房首付款業(yè)務。

據悉，“提取公積金支付購房首付款”是鄭州住房公積金購房提取的優(yōu)化業(yè)務，自2023年5月18日起開始試行。開通該業(yè)務后，如購房職工的住房公積金賬戶有足夠余額，支付購房首付款時，不再需要借貸過橋資金。

目前，購買鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)新建預售商品住房的鄭州住房公積金繳存職工，均可申請辦理提取公積金支付購房首付款業(yè)務。

需要注意的條件是，住房公積金預提金額應當不超過扣除個人支付金額后剩余的購房首付款金額，同時應當不超過繳存賬戶截至申請當日的余額。同時，辦理預提公積金支付購房首付款業(yè)務后，預提住房公積金劃轉前，購房職工不得辦理轉移及其他住房公積金提取業(yè)務。

據克而瑞數據顯示，今年4月份，鄭州樓市新房成交量沖高回落。4月份，鄭州主城區(qū)新房供應約49.46萬平方米，環(huán)比上漲2%；成交面積約63.11萬平方米，環(huán)比下滑約10%；成交均價15613元/平方米，環(huán)比降幅約3%。

今年已有近90城優(yōu)化公積金政策

據中指研究院統(tǒng)計，截至5月9日，今年以來，全國已有超百省市（縣）優(yōu)化調整房地產政策，出臺調控措施超200次。在公積金政策優(yōu)化方面，已有包括南昌、合肥、蘇州、上海、廣州等近90城對公積金政策進行優(yōu)化，主要涉及降低公積金貸款購房首付，提高公積金貸款額度，支持公積金可提可貸、支付首付、商轉公等政策。

比如，進入5月以來，陸續(xù)有上海、南昌、貴陽等城市發(fā)布公積金優(yōu)化政策。其中，南昌住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金有關使用政策的通知》提出，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，購房時申請住房公積金貸款的，貸款額度上浮20%。

同樣對于多子女家庭，上海市住房公積金管理委員會近日發(fā)布《關于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》，5月1日起，符合提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。符合規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在最高貸款限額的基礎上上浮20%。

在鄭州出臺支持提取公積金用作支付首付款之前，貴陽市住房公積金管理中心就發(fā)布通知，從5月1日起，貴陽實施多項公積金惠民新政，包括無房職工家庭可以提取公積金支付首付款，提高雙繳存職工家庭購買首套住房的最高公積金貸款額度，取消三項住房公積金使用限制條件，青年人及多子女家庭租房可提取公積金支付房租等。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向新京報記者表示，公積金政策指向性較強，有利于直接為真正有購房需求的居民提供支持，促進住房需求釋放。多個城市公積金支持“商轉公”、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點等政策陸續(xù)出臺，拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，有利于減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。

從市場表現(xiàn)來看，根據中指研究院數據，今年4月份重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降超20%，低基數下同比增長超四成，購房需求釋放動力不足，短期市場仍存在調整壓力。與此同時，“五一”小長假期間房地產銷售整體表現(xiàn)平淡，代表城市成交規(guī)模較去年“五一”假期增長約25%，其中多個城市受低基數影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。在市場調整壓力下，部分一、二線城市調整優(yōu)化公積金政策，改善市場預期。

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 王心

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