今天上午9點30分，南京第二輪的土拍正式打響了。

原本今天是11幅住宅用地上拍，但昨天南京土地市場網(wǎng)發(fā)出公告，江北新區(qū)G02地塊因故終止出讓。

(資料圖片)

11個兄弟都走了，總要留個人看家吧，誰沒人要？就你了，G02！

土拍剛開始，就有四幅地塊底價成交了，分別是：人居森林G15、空港新城G17、浦口G18、幕府創(chuàng)新區(qū)G21。

人居森林G15原本打著河西南岸的名頭，賣得風生水起。

但真金還得火煉，市場變化之后，人居森林近幾次土拍不是流拍就是底價成交，這次也不例外，最終被南京國資寧南房地產(chǎn)以底價拿下。

為了加速人居森林的開發(fā)，南京國資背景的房企也開始入市托底了。

空港新城G17地塊

江寧祿口自去年第二輪土拍之后就再沒有地塊上市了，這次被鹽城的綠洲地產(chǎn)以底價拿下成交樓面價6808元/㎡。

鹽城綠洲地產(chǎn)目前在祿口已有的項目是云湖悅府。

浦口G18地塊

網(wǎng)傳有四家房企對該地塊虎視眈眈，然而網(wǎng)傳的房企都是來“跑龍?zhí)住钡?，真正能掏錢拿地的只有一家，而且大家還不是特別熟悉的帝業(yè)置業(yè)。該房企曾在浦口烏江開發(fā)過江岸景城項目。

幕府創(chuàng)新區(qū)G21地塊

之前網(wǎng)傳招商、龍湖、葛洲壩都對該地塊有意向，但也只有葛洲壩知道幕府創(chuàng)新區(qū)的樓市行情，因為該地塊旁邊就是目前葛洲壩在售項目長江悅府。

最終G21地塊被葛洲壩拿下，成交價為9.6億，成交樓面價23241元/㎡。

四幅地塊成交之后，接下來上拍的地塊是大校場G13地塊。

網(wǎng)傳大校場G13地塊有11家房企報名。

地塊從9點35分起拍，經(jīng)過了半小時25輪的競價，最終被保利拿下。

成交價為24.1億，成交樓面價34383元/㎡。高出起拍價2.4億元成交，溢價率11%。

本次南京土拍有三幅炒作比較熱的地塊：百家湖G16、雨核G14、燕子磯G20，網(wǎng)傳都有10多家房企參與報名。

最先開拍的是雨核的G14地塊。

雨核目前是南京比較火的板塊，上一輪土拍雨核就有一幅地G05被萬科觸頂拿下。

本次雨核G14地塊自10點15分開始競價，經(jīng)過73輪競拍，在10點42分最終觸頂，預計成交樓面價28219元/㎡。

終于到了本輪土拍最熱門的地塊：百家湖G16地塊。

果然不負所望，在經(jīng)過13輪競價，僅用時42秒之后，很快觸頂搖號。

這幅地觸頂?shù)乃俣群秃游髂嫌械囊黄矗?/p>

棲霞的興智中心G19地塊，在本次土拍異軍突起。

興智中心G19地塊之前網(wǎng)傳有三家房企報名：華發(fā)、金地、金隅。

這幅地塊競價了8輪，最終以10.66億成交，被金地拿下。

高出起拍價0.7億，溢價率7%。

對于南京的剛需板塊來說，興智板塊竟然能溢價成交，也超乎了很多人的想象。

最后壓軸出場的是燕子磯G20地塊。

該地塊也是本次出讓總價最高的，起始價27.9億元。南京的熱門地塊從來沒有讓人失望，該地塊經(jīng)過38輪競價，最終觸頂搖號。

最終成交價為31.9億，也是本次土拍的地王，預計成交樓面價21253元/㎡。

總價一下：

兩幅地溢價成交：大校場G13經(jīng)過25輪競拍成交；興智中心G19經(jīng)過8輪競價成交。

三幅地觸頂搖號：雨核G14經(jīng)過73輪競價觸頂；百家湖G16經(jīng)過13輪競價觸頂；燕子磯G20經(jīng)過38輪競價觸頂。

四幅地底價成交：人居森林G15、祿口G17、江北G18、幕府創(chuàng)新區(qū)G21、溧水G04；

從結(jié)果上來說，相比今年第一輪土拍本次土拍熱度不減，只能說南京樓市穩(wěn)得很！

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