南寧4月樓市成交量沖高回落，市場(chǎng)進(jìn)入平銷期。根據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，2023年4月南寧主城區(qū)商品房成交63.9萬㎡，同環(huán)比均出現(xiàn)下降，環(huán)比下降28.8%，同比下降32.4%。土地市場(chǎng)方面，2023年4月南寧主城區(qū)無商品房用地成交。接下來我們一起看看2023年1-4月廣西和南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)及房企的具體表現(xiàn)。

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【資料圖】

2023年1-4月廣西房企銷售業(yè)績(jī)排行榜

2023年1-4月，廣西房企TOP10銷售金額為199.46億元，門檻值為12.27億元。其中彰泰集團(tuán)以31.46億元問鼎榜首，北投產(chǎn)城集團(tuán)以30.31億元位列第二，榮和集團(tuán)和碧桂園則以27.26億元、20.44億元分列第三、四位。從銷售面積來看，廣西房企TOP10銷售面積為232.57萬㎡，門檻值為13.18萬㎡。彰泰集團(tuán)以47.13萬㎡的銷售面積居榜首；碧桂園以42.81萬㎡的銷售面積居第二位。

2023年1-4月南寧房企銷售業(yè)績(jī)排行榜

2023年1-4月，南寧房企TOP10銷售金額為144.46億元，門檻值為7.15億元。有4家企業(yè)銷售額超過16億元，其中，北投產(chǎn)城集團(tuán)以26.03億元問鼎銷售額榜首，榮和集團(tuán)銷售金額為22.15億元位居第二，廣西保利以17.27億元位居第三。從銷售面積來看，南寧房企TOP10銷售面積為123.12萬㎡，門檻值為7.78萬㎡。北投產(chǎn)城集團(tuán)位居榜首，銷售面積為19.86萬㎡；榮和集團(tuán)、萬科、廣西保利、建發(fā)房產(chǎn)銷售面積超過12萬㎡。

2023年4月南寧商品住宅項(xiàng)目排行榜

4月南寧商品住宅項(xiàng)目銷售金額TOP5合計(jì)銷售9.29億元。北投領(lǐng)上以2.87億元的銷售躍升銷售額榜首；從銷售面積來看，TOP5項(xiàng)目分別為北投領(lǐng)上、保利領(lǐng)秀前城、北投時(shí)代、鳳嶺學(xué)府和北投溪境，合計(jì)銷售面積為5.97萬㎡。

▍市場(chǎng)解讀

商品房成交沖高回落，降幅明顯

圖：近兩年南寧主城區(qū)商品房成交情況

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

2023年4月南寧主城區(qū)商品房成交8244套，成交面積63.9萬㎡，環(huán)比下降28.8%，去年同期市場(chǎng)處小陽春階段，故同比降幅也達(dá)32.4%。在南寧購房政策寬松環(huán)境下，一季度集中消化了前期的積壓需求，故4月購房需求逐步降低。1-4月累計(jì)成交商品房32461套，成交面積255.8萬㎡，同比分別增長(zhǎng)4.9%和3.5%，成交面積占2022年全年的33.5%。

良慶區(qū)成交穩(wěn)居首位，六區(qū)環(huán)比齊降

圖：2023年4月南寧主城各區(qū)商品房成交情況

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

2023年4月，南寧主城各區(qū)中良慶區(qū)成交面積以21.9萬㎡穩(wěn)居首位，占主城六區(qū)成交面積的34.2%；青秀區(qū)和江南區(qū)成交面積居二三位，分別成交15.4萬㎡和9.9萬㎡；興寧區(qū)成交面積為6.7萬㎡；邕寧區(qū)和西鄉(xiāng)塘區(qū)成交面積分別為5.5萬㎡和4.6萬㎡。環(huán)比來看，六區(qū)均出現(xiàn)不同程度下降，其中西鄉(xiāng)塘區(qū)和江南區(qū)降幅較大，分別下降56.8%和47.4%；良慶區(qū)和邕寧區(qū)降幅也超20%；興寧區(qū)環(huán)比下降11.2%；降幅最低的是青秀區(qū)，環(huán)比下降10.6%。

4月無商品房用地成交，3宗地均流拍

圖：近兩年南寧主城區(qū)商品房用地成交情況

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://www.cih-index.com/

2023年4月南寧3宗商品房用地出讓，因無企業(yè)報(bào)名，最終均流拍，房企拿地仍較為謹(jǐn)慎。3月成交地塊面積盡管相對(duì)較小，但成交樓面均價(jià)處高位，兩宗地均破萬。去年同期商品房用地成交量相對(duì)較大，為29.5萬㎡，但樓面均價(jià)處低位，僅1865元/㎡。

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北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務(wù)總局釋放積極信號(hào)，稅收形勢(shì)六個(gè)向好，住房消費(fèi)回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業(yè)研究：

2023中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

2023年1-3月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2022中國住房租賃市場(chǎng)年報(bào)

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年3月十大城市二手房房?jī)r(jià)地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/54138.html

物業(yè)研究：

2023中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

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●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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