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智通財經(jīng)APP獲悉，5月7日，中指研究院發(fā)布“2023年4月中國物業(yè)服務企業(yè)新增合約面積TOP50”，“2023年4月中國物業(yè)服務企業(yè)第三方市場拓展TOP50”，“2023年4月中國物業(yè)服務企業(yè)承接關聯(lián)方面積TOP50”。數(shù)據(jù)顯示，2023年4月，TOP50企業(yè)新增合約面積共計約18102萬平方米；新增合約面積均值為362萬平方米。其中，碧桂園生活服務集團股份有限公司、雅生活智慧城市服務股份有限公司、萬物云空間科技服務股份有限公司規(guī)模擴張迅速，新增合約面積超過1200萬平方米。

2023年4月，TOP50物業(yè)服務企業(yè)第三方市場拓展面積共計15145萬平方米，在新增合約面積中占比約84%。其中排名前兩位的企業(yè)分別為雅生活智慧城市服務股份有限公司、碧桂園生活服務集團股份有限公司，第三方市場拓展面積分別為1378萬平方米、1142萬平方米。

分層級來看，TOP10企業(yè)第三方市場拓展面積均值為879萬平方米，TOP11至TOP30企業(yè)第三方市場拓展面積均值為242萬平方米。

2023年4月，TOP50企業(yè)承接關聯(lián)方面積合計約2869萬平方米。其中，TOP50的企業(yè)新增承接關聯(lián)方在管面積的均值達到57萬平方米，TOP10企業(yè)待轉(zhuǎn)化面積的門檻值為90萬平方米。

中指研究院表示，承接兄弟公司項目是物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模擴張的重要手段。頭部企業(yè)如碧桂園生活服務、保利物業(yè)服務股份有限公司、華潤萬象生活有限公司，在母公司及關聯(lián)方的支持下將新增超過200萬平方米的在管面積。依托于關聯(lián)房企的發(fā)展，物業(yè)服務企業(yè)管理面積增長的穩(wěn)定性得到有力保障。

2023年4月，金科服務收購新東方物業(yè)100%股權，其中物業(yè)類型為物業(yè)管理服務和房屋中介服務。海倫堡物業(yè)收購清遠海琛物業(yè)100%股權的物業(yè)管理服務等。物業(yè)企業(yè)通過多業(yè)態(tài)經(jīng)營，持續(xù)加強多元化業(yè)務拓展，為企業(yè)發(fā)展帶來新增長點。

圖：2023年4月物業(yè)管理行業(yè)部分并購案例（不完全統(tǒng)計）

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS物業(yè)版

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