Paul哥的小白購房課（一）購房資格篇

限購，最早出自北京出臺的“國十條”。

(資料圖片)

“國十條”規(guī)定：從2010年5月1日起，以家庭為單位，每個單位只能新購一套商品房。隨后一年多的時間里，幾乎全國所有的一、二線城市都宣布了限購，也還有一部分三、四線的城市都加入到了限購的行列中。

各個城市的限購細節(jié)可不盡相同，如果不是行業(yè)內(nèi)的人士，又或者不是已經(jīng)經(jīng)歷過買房的人，相信是不會太刻意地去理解的。

不過，如果即將準(zhǔn)備買房的你，卻連自己是否具備購房資格都還不知道的話，那還談什么買房呢？

所以啊，提前理解清楚所在城市里的限購要求，是買房前的第一步。

接下來，我們以深圳的限購政策作為模板來整理一下。

深圳的限購政策所限制的房產(chǎn)類型是住宅，主要面向的對象是深戶與非深戶，還有港澳臺、外籍及軍人，公司法人是不能購買住宅的。在符合條件的情況下，家庭最多可買兩套，個人一套。具體的細分說明如下：

深戶

〖購房指標(biāo)〗

以家庭為單位，最多可購買兩套住宅；以個人為單位，只允許購買1套住宅。

〖購房條件的界定〗

1、深戶：深圳戶籍的個人，如為調(diào)入深戶者，調(diào)入期需滿3年；

2、深戶家庭：夫妻雙方中，至少其中一方是深圳戶籍。如為調(diào)入的深戶，同樣需滿3年的調(diào)入期；

3、必要條件：必須能提供自購房之日前，在深圳連續(xù)繳納36個月及以上個稅或社保證明。

〖離異的深戶人士〗

1、離異滿3年，個人名下無房，可購1套，若個人名下已有住房，則不可再購買；

2、離異在2年以上3年以內(nèi)者，仍按離異前家庭的套數(shù)計算：

若原對象的名下無房或只有1套住宅，且本人名下無房，可購入1套住宅；若原對象名下已有超過一套住宅，即使本人名下無房，也不可再購入住宅；

3、離異在2年以上3年以內(nèi)者，在3年內(nèi)有過2次以上離異的，將追溯3年內(nèi)的所有離異記錄，住房套數(shù)按3年內(nèi)歷次離異時家庭總套數(shù)之和計算；

4、已再婚狀態(tài)者，不再追溯3年內(nèi)是否離過婚，按當(dāng)前已婚家庭的購房資格計算。

〖其他情況〗

軍轉(zhuǎn)干部：武警、消防、邊防等駐深部隊官兵轉(zhuǎn)改為深圳市的國家工作人員，因尚未完成轉(zhuǎn)改程序，或完成轉(zhuǎn)改在3年內(nèi)，不能提供滿足購房條件所需戶籍、社保、納稅繳納記錄的，由轉(zhuǎn)入單位出具情況說明（附轉(zhuǎn)業(yè)證明），可免予社保或納稅記錄的審查，同等于深戶居民家庭的購房條件。

非深戶

〖購房指標(biāo)〗

只能購買一套住宅

〖購房條件的界定〗

1、非深戶：戶籍為國內(nèi)其他城市或地區(qū)的個人或家庭，必須能提供自購房之日前，在深圳連續(xù)繳納60個月及以上個稅或社保證明；

2、港澳臺人士：提供身份證明，以及回鄉(xiāng)證或臺胞證等資料；

3、外籍人士：在深工作滿1年以上，且能提供在深工作1年以上的就業(yè)證和勞務(wù)合同；

4、現(xiàn)役軍人：部隊駐地在深的現(xiàn)役軍人；

其他補充

〖退休人士〗

在深退休的戶籍居民如能夠提供退休之日前，在深連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，可具備對應(yīng)的購房資格；

非戶籍居民如能提供退休之日前，在深連續(xù)繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可具備對應(yīng)的購房資格。

〖社保斷繳〗

1、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前3年內(nèi)，出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前3年半內(nèi)，累計在我市繳納社保滿36個月，且符合其他購房條件的，仍可具備購房資格；

2、非深戶居民家庭成年單身人士（含離異）在購房之日前5年內(nèi)，出現(xiàn)社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前5年半，累計在我市繳納社保滿60個月，且符合其他購房條件的，仍可具備購房資格；

3、以上連續(xù)繳納和累計繳納，均不含補繳的情形。

那么，請問現(xiàn)在的你，在上述的哪個范圍呢？

如果你已經(jīng)具備了購房資格，那么恭喜你！你已經(jīng)完成了第一步。

而購房資格仍未滿足的朋友，也無須灰心，其實也很正常，起碼已經(jīng)清晰自己的準(zhǔn)備方向。雖說購房資格是第一步，但也不妨在未滿足之前，一同開始提前準(zhǔn)備自己的信貸計劃。

下一篇，我們聊一聊如何制定自己的信貸計劃！

參考：

深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知深府辦規(guī)〔2018〕9號

關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知深建字〔2020〕137號

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