近日，徐州這里發(fā)布了一系列新政策，共計(jì)32條。其中，最引人注目的是購(gòu)房補(bǔ)貼契稅優(yōu)惠政策。

一、沛縣出臺(tái)重磅樓市新政！契稅全免！

近日，沛縣發(fā)布《關(guān)于印發(fā)落實(shí)市優(yōu)化房地產(chǎn)營(yíng)商環(huán)境促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施細(xì)則的通知》，全文如下：

(資料圖片僅供參考)

以上32條新政里，直接利好購(gòu)房者的，就是第20條——契稅補(bǔ)貼政策！

·第20條

對(duì)個(gè)人在沛縣中心城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，給予所繳納契稅總額100%補(bǔ)貼。由縣房產(chǎn)服務(wù)中心會(huì)同縣財(cái)政局制定具體實(shí)施辦法。

這將為購(gòu)房者省下多少錢呢？

根據(jù)目前徐州契稅政策，面積90平以下唯一住房，按照1%的稅率征收契稅，90㎡以上唯一住房按1.5%征收契稅；90平以下的二套住房，按1%征收契稅，90以上的二套住房，按2%征收契稅；3套以上，按3%征收契稅。

如果是在沛縣買套100萬(wàn)的家庭第二套房，將能省下2%，即2萬(wàn)！

所以，這個(gè)免契稅（1%-3%）的政策，比1%購(gòu)房補(bǔ)貼的刺激力度大多了！

另外，目前徐州市區(qū)的購(gòu)房補(bǔ)貼政策已在3月31日到期，不再繼續(xù)執(zhí)行了。這也是4月份，樓市成交量明顯下滑的一個(gè)關(guān)鍵原因。

那么，樓市還沒有回暖，徐州市區(qū)是否會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)刺激政策？購(gòu)房補(bǔ)貼停了，會(huì)不會(huì)換一個(gè)方式，也像沛縣那樣，實(shí)施契稅補(bǔ)貼呢？

其實(shí)，不止沛縣，江蘇大多數(shù)地級(jí)市也都實(shí)施了契稅補(bǔ)貼，比如：宿遷、連云港、淮安、鹽城、揚(yáng)州、泰州、南通、鎮(zhèn)江，給予50%-100%的契稅補(bǔ)貼。

二、徐州發(fā)補(bǔ)貼啦！購(gòu)房、生活補(bǔ)貼都有，涉及278人...

近日，徐州市人力資源和社會(huì)保障局公示徐州2023年第二批人才招引補(bǔ)貼擬發(fā)放名單，本期共有278名人才符合補(bǔ)貼申請(qǐng)條件（有人拿到了三項(xiàng)補(bǔ)貼，購(gòu)房、生活還有專項(xiàng)補(bǔ)貼），真是實(shí)名羨慕?。【唧w名單滑動(dòng)下方圖片查看↓

三、徐州這里老破小成交價(jià)屢創(chuàng)新高

徐州市中心洪學(xué)巷小區(qū)的二手房?jī)r(jià)殺瘋了！

今年以來(lái)，洪學(xué)巷小區(qū)在貝殼網(wǎng)站上共成交了3套二手房，成交價(jià)屢創(chuàng)新高，讓買房人驚訝。

優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，總是能刷新大家對(duì)房?jī)r(jià)的認(rèn)知。在4月8日，小區(qū)成交的一套30.33㎡的房源，價(jià)格再創(chuàng)小區(qū)新高，為27201元/㎡。

不難發(fā)現(xiàn)，眼下，老破小要想突出重圍，還是得靠絕佳的地段和優(yōu)秀的學(xué)區(qū)加持。

到底是什么樣的房源，能賣出如此價(jià)格？

從其他在售房源公示的信息來(lái)看，有幾個(gè)關(guān)鍵詞需要注意一下：蘇寧廣場(chǎng)、僅30.33㎡，1室0廳…

這些關(guān)鍵詞組成的房源畫像，最終匯聚成三個(gè)字——老破小。

而在老破小標(biāo)簽之外，還有一重光環(huán)——學(xué)區(qū)房。

地理位置

買房首看地理位置！洪學(xué)巷小區(qū)是標(biāo)準(zhǔn)的市中心小區(qū)，被1818美食廣場(chǎng)、彭城廣場(chǎng)、蘇寧廣場(chǎng)環(huán)繞。

站在小區(qū)門口，抬頭就是蘇寧廣場(chǎng)，日常出門購(gòu)物、游玩，非常方便。

優(yōu)秀學(xué)區(qū)

在地理位置上，洪學(xué)巷小區(qū)沒得說(shuō)，同樣，在學(xué)區(qū)上，也沒得說(shuō)。

當(dāng)下買房，常說(shuō)產(chǎn)品為王，但“老破小”卻靠著學(xué)校，打了把漂亮的翻身仗。

就“老破小”學(xué)區(qū)房而言，雖然單價(jià)很高，但戶型小，總價(jià)低。為了能讓孩子接受到更好的教育，很多父母覺得花這個(gè)錢還是值得的。

而洪學(xué)巷小區(qū)是民主路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，與樹人中學(xué)、徐州三中西校區(qū)一墻之隔。被優(yōu)秀的書香氛圍環(huán)繞，教育環(huán)境非常得好。

同時(shí)經(jīng)常有很多買房人咨詢我們，老破小值不值得購(gòu)買？

其實(shí)小面積、低總價(jià)、帶學(xué)區(qū)的老破小，對(duì)于購(gòu)買條件和需求都能對(duì)應(yīng)得上的人來(lái)說(shuō)，當(dāng)然可以買。而這里的需求一般體現(xiàn)在學(xué)區(qū)上。

但若是追求未來(lái)的增值潛力的話，需要慎重考慮！本身“老破小”的樓齡就已經(jīng)很高了，沒有電梯。越來(lái)越多的人，不愿意再住“老破小”，未來(lái)想要出手或許會(huì)更加困難。

四、徐州一小區(qū)停車位，突然收費(fèi)！

近日，湖光山色南區(qū)業(yè)主和沿街商戶，向《張慧幫你問(wèn)》欄目反映，小區(qū)西門外有幾十個(gè)停車位，原本大家都能正常使用，可最近這些停車位入口處，被設(shè)置了道閘，貼了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)此大家表示：此前不知情，擔(dān)心影響生意。

對(duì)此，泉山區(qū)城管局停洗科工作人員介紹，停車場(chǎng)備案已征求多數(shù)業(yè)主同意，符合先運(yùn)營(yíng)后備案的規(guī)定，但也有部分商戶訴求不一致。

五、冷！徐州人才公寓，都不用搶了？！

4月25日上午，徐州東區(qū)紅盤萬(wàn)象府人才房選房順序搖號(hào)結(jié)果出爐，262套房吸引156人報(bào)名（編者注：這個(gè)人才房現(xiàn)在都沒人搶了嗎？）。據(jù)悉，項(xiàng)目這批次房源建面為75㎡-125㎡，毛坯均價(jià)13518元/㎡，目前該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)1.53萬(wàn)/㎡，對(duì)比下來(lái)人才房便宜了1800元/㎡。

售樓員告訴我，項(xiàng)目搖號(hào)，公示期7天，最快五一后才能開盤選房。而這次選房后，萬(wàn)象府還剩余106套房，仍是內(nèi)部銷售，“只針對(duì)符合條件的人才，普通人不能買?！?/strong>

結(jié)語(yǔ)：沛縣出臺(tái)新政32條，直接利好購(gòu)房者，有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。都說(shuō)現(xiàn)在房子不好賣，這一老小區(qū)竟賣27201元/㎡，我們就想說(shuō)：即使是學(xué)校好，賣到這個(gè)價(jià)，是不是也有點(diǎn)夸張了？