《深圳樓市早7條》總第659期

圖1：深圳一二手住宅成交數(shù)據(jù)

①與福田安城投戰(zhàn)略合作，佳兆業(yè)“佳園”變“天宸”將入市

【資料圖】

4月27日，天宸THE CORNICHE戰(zhàn)略合作發(fā)布暨媒體品鑒會在深圳舉行。據(jù)了解，福田安城投由市屬國企安居建業(yè)與區(qū)屬國企福田投控聯(lián)合成立，作為政企聯(lián)動共搭的、具有多重國資背景的投資運營平臺，未來將充分發(fā)揮“國資身份+市場化運作”疊加優(yōu)勢，為天宸項目提供多維度的支持及服務，為天宸項目順利交樓保駕護航。

該項目推廣名為“天宸THE CORNICHE”，備案名為佳兆業(yè)“佳園”，位于深圳市福田中心區(qū)濱河大道與民田路交會處東北角，臨近會展中心、平安金融中心。據(jù)了解，天宸THE CORNICHE 即將開盤，將推建面約128-138㎡住宅143套。

②23810戶合格，新一批公租房輪候家庭公示

深圳市住房和建設局消息，日前，新一批23810戶公租房輪候申請合格家庭信息公示。此次公示的合格家庭為2022年10月1日至12月31日期間，受理的24314戶（含單身居民）公租房輪候申請家庭，經(jīng)核查，合格家庭共23810戶。合格申請家庭名單及相關信息在市住房和建設局網(wǎng)站公示至2023年5月8日。

輪候期間，在冊輪候家庭的住房、人口、戶籍、婚姻、撫恤定補優(yōu)撫和殘疾等情況發(fā)生變化的，應當自發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，登錄市住房和建設局網(wǎng)站“住房保障服務”在線提交信息變更申請或持相關證明材料到市行政服務大廳提交信息變更。

③調(diào)整！前海地區(qū)增加居住用地和商務公寓用地？

4月27日，據(jù)深圳特區(qū)報發(fā)布前海管理局關于《中國(廣東)自由貿(mào)易試驗區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》開發(fā)單元十四、十五、十六局部調(diào)整的公示。該公示顯示，前海地將增加居住用地和商務公寓用地。

圖2：前海片區(qū)開發(fā)單元十四、十五、十六局部調(diào)整變化

此次調(diào)整范圍位于前海媽灣片區(qū)，《自貿(mào)區(qū)綜合規(guī)劃》中開發(fā)單元十四、十五、十六。根據(jù)《自貿(mào)區(qū)綜合規(guī)劃》，開發(fā)單元十四主導功能由“以商業(yè)、藝術文化娛樂等功能為主”改為“以商業(yè)、藝術文化娛樂、商務公寓等功能為主”。開發(fā)單元十五主導功能由“以商業(yè)、商務公寓、居住等功能為主”改為“以商業(yè)、居住、商務公寓等功能為主”；開發(fā)單元十六主導功能由“以商業(yè)、商務公寓等功能為主”改為“以商業(yè)、居住、商務公寓等功能為主”。

值得關注的是，2020年7月，深圳市規(guī)劃和自然資源局與深圳市住房和建設局曾聯(lián)合發(fā)布“關于停止商務公寓審批”的通知。通知提出，自通知發(fā)布之日起在全市范圍（含深汕特別合作區(qū)）停止新的商務公寓項目的規(guī)劃審批和用地出讓方案審批；減少商業(yè)用地比例，增加居住及配套用地比例。

④7772.19億！深圳2023年一季度GDP同比增6.5%

深圳統(tǒng)計發(fā)布消息，根據(jù)廣東省地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2023年一季度深圳市地區(qū)生產(chǎn)總值為7772.19億元，同比增長6.5%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為5.35億元，同比增長0.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為2549.24億元，同比增長4.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為5217.60億元，同比增長7.6%。

一季度，全市固定資產(chǎn)投資同比增長15.0%，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長19.6%。3月末，全市金融機構（含外資）本外幣存款余額129405.65億元，同比增長14.5%。金融機構（含外資）本外幣貸款余額 89380.67億元，同比增長10.1%。

⑤銀保監(jiān)會：一季度民營企業(yè)貸款同比多增1萬億

中國銀保監(jiān)會4月26日公布數(shù)據(jù)顯示，今年一季度制造業(yè)貸款新增2.2萬億元，同比多增3819億元。民營企業(yè)貸款新增3.7萬億元，同比多增1萬億元。普惠型小偉企業(yè)貸款新增2.3萬億元，同比多增8088億元。

⑥28億！碧桂園拍下濱江區(qū)地塊

4月25日，杭州市第三批集中供地收官，12宗涉宅地均成功出讓。其中，碧桂園斬獲濱江區(qū)BJ0107-R21-13地塊，該地塊總占地68.90畝，規(guī)劃容積率2.3，起拍價為252542萬元，最終成交價為282542萬元，樓面價26745元/㎡，溢價率11.88%。該塊土地獲取模式為招拍掛，碧桂園權益占比100％。

據(jù)碧桂園浙江區(qū)域負責人介紹，公司一直以來都非?？春煤贾菔袌銮熬?。公司去年以來也曾多次參加杭州土拍搖號，但由于報名者眾多，中簽率僅2%-3%左右，最終未能有所斬獲。這次杭州第三批次集中供地，公司優(yōu)中選優(yōu)參拍了濱江區(qū)的浦沿宅地。

碧桂園集團總裁莫斌此前在2022年業(yè)績發(fā)布會上表示，公司計劃用3-5年時間，將公司一二線和三四線的貨值比例提升至50：50。

⑦潮州：首次買一手商品住房，可提取公積金做首付款

據(jù)廣東省潮州市住房公積金中心官網(wǎng)消息，4月24日，潮州市住房公積金實施促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展五項措施。在首付提取政策方面，新政提出，職工首次購房，且為本市一手商品住房的，夫妻雙方可以憑相關材料到住房公積金辦事窗口提取住房公積金用于支付購房首付款。

按照規(guī)定，夫妻雙方或共同產(chǎn)權人提取支付首付款的額度不得超過《商品房認購協(xié)議書》中首付款的金額或首付發(fā)票的金額。新政明確，首次購買潮州市一手商品住房且首次申請住房公積金貸款，貸款最高限額由原來不得超過申請時借款人住房公積金賬戶內(nèi)存儲總額的15倍，提高至不得超過申請時借款人住房公積金賬戶內(nèi)存儲總額的20 倍，現(xiàn)行貸款額度上限保持不變。

來源綜合自：證券時報網(wǎng)、第一財經(jīng)、澎湃新聞、深圳特區(qū)報、深圳商報、深圳房信網(wǎng)

【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

【作者】

大灣區(qū)樓市觀察

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