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日前，在還有84萬元商業(yè)貸款沒有還清的情況下，市民余先生通過“帶押過戶”方式順利出售了自有住房， “真是省錢省力太方便了，不用提前還清貸款，房子就順利過戶了！”辦理完業(yè)務(wù)后余先生高興的說。這是園區(qū)不動產(chǎn)登記中心急民之所急、辦民之所需服務(wù)的又一個縮影。

“帶押過戶”實行以前，已抵押不動產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產(chǎn)抵押注銷，再辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請新貸款、辦理新抵押權(quán)登記，交易成本高、時間長，流程繁瑣。同時，還清原有住房貸款，涉及金額動輒上百萬；如果借用“過橋資金”賣房人還需承擔(dān)一個不算低的代價。

為解決抵押狀態(tài)下存量房交易難問題，園區(qū)不動產(chǎn)登記中心先后多次與多家金融機構(gòu)溝通協(xié)調(diào)，共同探討不動產(chǎn)“帶押過戶”服務(wù)的貸款審批、不動產(chǎn)登記、安全風(fēng)險等流程和問題，并開展先行先試，形成存量房過戶、抵押登記設(shè)立、抵押權(quán)注銷等業(yè)務(wù)“三合一”辦理模式，過戶、抵押同時辦理，賣方貸款結(jié)清后，銀行通過線上申請辦理原抵押權(quán)注銷。

“帶押過戶”實行后，大大節(jié)省不動產(chǎn)的交易時間，降低交易難度和交易成本，切實方便企業(yè)群眾辦事。今年以來，蘇宿園區(qū)已累計辦理“帶押過戶”登記業(yè)務(wù)26筆，為交易主體減輕交易前還貸金額總計1571.4萬元。

下一步，園區(qū)不動產(chǎn)登記中心將不斷總結(jié)實踐經(jīng)驗，精簡材料、提升效率，不斷優(yōu)化“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程，協(xié)同金融機構(gòu)推廣服務(wù)，切實幫助企業(yè)及群眾降成本、少跑腿。（不動產(chǎn)登記中心 袁昊天）

（來源：蘇州宿遷工業(yè)園區(qū)人民政府網(wǎng)站）

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