這幾天，在樂山策劃群里發(fā)生了一件大事，引發(fā)吃瓜群眾熱烈討論，到底是怎么回事呢？請(qǐng)聽老司機(jī)一一道來。

(資料圖片)

這件吃瓜大事源于本月成都第二次土拍，和今年前幾場土拍情況相似，4月20日，競拍席現(xiàn)場氣氛依舊火熱，三宗分別位于成都錦江、成華、溫江的地塊拍賣，吸引了26家房企報(bào)名參拍。但出乎意料的是樂山海天房地產(chǎn)拿下了錦江區(qū)的地塊！

據(jù)知情人士表示，在競拍現(xiàn)場，錦江林家壩TOD片區(qū)74畝地塊，達(dá)最高限價(jià)，進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，被樂山海天房地產(chǎn)以總價(jià)13.3億拿下。

這無疑引發(fā)了廣大吃瓜群眾的“無限遐想”，那么，樂山房企在成都土拍的修羅場中脫穎而出，究竟是何情況？老司機(jī)今天就來淺淺挖一挖。

樂山海天14900元/㎡拿下“限價(jià)地塊”

宗地位置：成都市錦江區(qū)柳江街道潘家溝村2、7、9組

凈用地面積：74.4畝

土地用途分類：純住宅

計(jì)算容積率：1.8

起始樓面地價(jià)：13000元/㎡

成交樓面地價(jià)：14900元/㎡

清水房最高銷售均價(jià)：30000元/㎡

競得者：樂山海天房地產(chǎn)

官方資料顯示，該地塊總占地面積約74.4畝，容積率1.8，要求建筑密度不大于20%，且建筑高度不高于50米，為純住宅用地，同時(shí)，宗地限定住宅清水最高均價(jià)3萬元/㎡。從地塊的基本屬性來看，基本可以確定項(xiàng)目未來高端改善的定位。另外，該宗地最高土地限價(jià)1.48萬元/㎡，限定清水最高均價(jià)3萬元/㎡，留給開發(fā)商的利潤空間比較大，也有利于開發(fā)商去打造更高品質(zhì)的產(chǎn)品。

老司機(jī)通過了解發(fā)現(xiàn)，樂山海天本次拿地還是考慮十分充分的。該地塊位于規(guī)劃中的林家壩TOD一體化城市設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。西臨金融城三期，東臨白鷺灣新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)核心區(qū)，北側(cè)片區(qū)安置房較多，南側(cè)片區(qū)為廠區(qū)和公墓群。目前，該片區(qū)內(nèi)多為待開發(fā)土地，僅在去年11月拍出一宗約23畝的人才公寓用地，被錦江統(tǒng)建以12755元/㎡的樓面地價(jià)拿下。從此前公布的2023年供地計(jì)劃來看，林家壩TOD片區(qū)將是今年錦江區(qū)的“供地大戶”，預(yù)計(jì)將推出5宗共計(jì)182畝土地。

值得注意的是，該片區(qū)是錦江區(qū)定位的中生科創(chuàng)谷，將打造集生產(chǎn)、生活、生態(tài)于一體的全鏈?zhǔn)缴镝t(yī)學(xué)產(chǎn)業(yè)集群聚集區(qū)，規(guī)劃總面積約4845畝，再加上林家壩TOD開發(fā)，以規(guī)劃中的地鐵9號(hào)線與20號(hào)線換乘站林家壩站點(diǎn)為核心，形成“一心、兩軸、四片區(qū)”的城市格局，打造一個(gè)以職住平衡為導(dǎo)向的15分鐘生活圈。整個(gè)片區(qū)未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

樂山海天“首進(jìn)成都”受關(guān)注！

在昨天的成都土拍上，錦江柳江街道林家壩TOD片區(qū)74畝地塊最受關(guān)注，經(jīng)過近20輪競價(jià)，達(dá)地塊最高限價(jià)，進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，最終樂山海天房地產(chǎn)中簽。

據(jù)老司機(jī)查證，樂山海天是一家私營房企，控股方為四川海天投資有限責(zé)任公司，實(shí)控人指向自然人費(fèi)功全，成立時(shí)間已有16年之久。商業(yè)網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，其在樂山開發(fā)有海天假日半島這一項(xiàng)目，總占地145畝，總建筑面積約43萬平米，總?cè)莘e率3.7。此次拿地也標(biāo)志著樂山海天“首進(jìn)成都”！

· 圖片來源于天眼查

資本江湖背后的“樂山幫”不容小視

有資本的地方就有江湖。2014年，應(yīng)在成都投資興業(yè)的樂山籍企業(yè)界人士要求，成都樂山商會(huì)正式成立，被外界俗稱“樂山幫”。巨星集團(tuán)、和邦集團(tuán)、海天股份、德勝集團(tuán)……都是四川知名企業(yè)，背后掌門人唐光躍、賀正剛、費(fèi)功全、宋德安等人也都在當(dāng)?shù)亟械蒙厦?hào)。

抱團(tuán)、低調(diào)、悶聲干大事，這是外界對(duì)樂山幫的印象。2021年，在費(fèi)功全旗下海天股份鳴鑼上市時(shí)，招股書中的樂山幫成員更是暢享了一場資本盛宴。如今，各位商業(yè)大佬依然以不同的方式在各自的賽道上狂奔。此次成都土拍一炮而紅的樂山海天，背后的大股東，正是海天股份的費(fèi)功全。

· 圖片來源于天眼查

老司機(jī)通過網(wǎng)絡(luò)搜索到了海天股份彼時(shí)的招股書，實(shí)控人費(fèi)功全兒子為費(fèi)俊杰，1988年8月2日出生，本科學(xué)歷，曾先后擔(dān)任海天股份總裁助理、海天股份董事長助理兼資陽海天水務(wù)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理，目前在海天股份擔(dān)任總裁、法定代表人。費(fèi)俊杰妻子是胡倩，曾是崇州弘鑫海商貿(mào)有限公司（以下簡稱“弘鑫海商貿(mào)”）實(shí)控人，持有該公司70%的股份，之后在2019年5月對(duì)外轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)，不過在當(dāng)年6月再度重新受讓該公司30%股權(quán)，目前系弘鑫海商貿(mào)股東。

寫在最后的話--

此次樂山海天房地產(chǎn)作為“神秘之師”幸運(yùn)地抽中當(dāng)紅地塊，該公司曾在樂山開發(fā)過海天假日半島，這次成都拿地將成為海天房產(chǎn)成都的開篇之作。老司機(jī)也十分期待“樂山幫”能在修羅場一般的成都樓市中有亮眼表現(xiàn)，后續(xù)情況本網(wǎng)也將持續(xù)關(guān)注。

▍內(nèi)容來源：樂山樓市

▍圖文編輯：新樂山（轉(zhuǎn)載授權(quán)請(qǐng)聯(lián)系微信：xlsboss）

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