時(shí)間如白駒過(guò)隙，轉(zhuǎn)眼2023年已經(jīng)走過(guò)1/3。

天津2022年共出讓49宗涉宅地塊，數(shù)量上來(lái)說(shuō)并不算多，這也導(dǎo)致新房市場(chǎng)月度供求比連續(xù)8個(gè)月小于1。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年天津商品住宅市場(chǎng)供求比僅為0.77，市場(chǎng)的供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩。

而今年開(kāi)始，市區(qū)的開(kāi)發(fā)節(jié)奏開(kāi)始提速，補(bǔ)充市場(chǎng)庫(kù)存，去年成交的多個(gè)地塊已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，并刷屏朋友圈，引起市場(chǎng)上的小幅波動(dòng)。

(資料圖片僅供參考)

01

7個(gè)地塊開(kāi)盤(pán)，12個(gè)地塊釋出案名

盤(pán)點(diǎn)！

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年成交的49宗地塊中，截至目前共有7個(gè)地塊已經(jīng)正式開(kāi)盤(pán)，已入市項(xiàng)目比重達(dá)到了14%，11個(gè)地塊釋出案名等待出讓，開(kāi)盤(pán)及釋出案名的地塊基本均勻分布在各個(gè)批次中。

已入市的項(xiàng)目主要集中在市區(qū)，已經(jīng)有4個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)首開(kāi)，環(huán)城有2個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，遠(yuǎn)郊中1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)；而釋出案名未開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目集中在環(huán)城和濱海，分別為4盤(pán)和3盤(pán)。

市區(qū)和環(huán)城地塊整體推動(dòng)速度較快，當(dāng)前市場(chǎng)下，房地產(chǎn)流量向心發(fā)展趨勢(shì)較為明顯，環(huán)內(nèi)多盤(pán)加緊供應(yīng)，疊加當(dāng)前市場(chǎng)熱度，實(shí)現(xiàn)快速去化。

02

最快95天開(kāi)盤(pán)

提速！

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，7個(gè)已開(kāi)盤(pán)地塊中，龍湖青云闕為2022年推出地塊中最早實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)的，僅用了95天；多數(shù)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的地塊自摘地到入市約130-160天。

一二批次地塊入市周期相對(duì)較長(zhǎng)，入市的三盤(pán)中，兩個(gè)項(xiàng)目入市周期超過(guò)8個(gè)月，一二批次平臺(tái)公司摘地較多，開(kāi)發(fā)周期普遍較長(zhǎng)；而三四批次成交地塊入市周期普遍控制在4-5個(gè)月。

回顧一下2021年成交地塊入市信息：

截至2022年末，最快開(kāi)盤(pán)的是寶坻城南的新城悅雋首府·泊閱，只用了108天；入市平均周期在219天，超過(guò)7個(gè)月，中位數(shù)為196天，6個(gè)半月左右，兩者相差約20余天，差異較小；180天之內(nèi)入市項(xiàng)目?jī)H占全部地塊1/4.

總的來(lái)看，最快開(kāi)盤(pán)提速13天，但整體入市時(shí)間預(yù)計(jì)持平2021年，據(jù)調(diào)研了解到尚未入市的項(xiàng)目多數(shù)表示將在下半年或年末入市。

雖然2022年成交入市地塊較少，但成交地塊入市有明顯的提速，最快開(kāi)盤(pán)提速13天。

03

新盤(pán)入市首開(kāi)轉(zhuǎn)化率超70%

亮眼

截至上周末，2022年成交的地塊共有4個(gè)項(xiàng)目入市， 開(kāi)盤(pán)去化率可達(dá)到70%，遠(yuǎn)高于加推項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)轉(zhuǎn)化率。

待售的新盤(pán)正在分化已開(kāi)樓盤(pán)客源，這也是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

04

總結(jié)

土地減少直接導(dǎo)致這兩年新房供應(yīng)的短缺。

入市項(xiàng)目少，客戶對(duì)于新項(xiàng)目的期待值同時(shí) 被拉高，去年成交的已入市的地塊，總的來(lái)看，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)表現(xiàn)相對(duì)較好。

一方面是緊俏，這兩年土地市場(chǎng)成交量減少，并且成交地塊多為庫(kù)存較少的板塊，成熟的板塊稀缺的項(xiàng)目，自然會(huì)拉高成交；另一方面是產(chǎn)品，相對(duì)兩三年前還在售的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，新穎的產(chǎn)品的的確確可以吸引客戶來(lái)訪。

這兩年，各家房企都開(kāi)始打磨產(chǎn)品，在產(chǎn)品打造上下狠功夫，且現(xiàn)階段的樓市，看得見(jiàn)摸得著是硬道理下，多數(shù)項(xiàng)目等示范區(qū)、實(shí)體樣板樓等呈現(xiàn)后才開(kāi)盤(pán)，部分項(xiàng)目還會(huì)選擇等入市節(jié)點(diǎn)，多多少少會(huì)拉長(zhǎng)入市周期。

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1月份新房成交量正增長(zhǎng)，只有兩個(gè)城市！

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