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民有所盼、政有所為，為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，提升存量房交易便捷度，讓群眾享受更便利的登記服務(wù)，新鄭市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記中心不斷深化“放管服”改革，使存量房“帶押過戶”惠民政策成功落地新鄭，并于2023年4月13日完成首例業(yè)務(wù)辦理。

據(jù)了解， “帶押過戶”是指不動(dòng)產(chǎn)存在抵押權(quán)期間，抵押人申請(qǐng)辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

以往，貸款未還清、存在抵押權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需要通過買方墊資或賣方自行籌借資金等方式先行解除原抵押貸款，然后再辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及新的抵押權(quán)登記。這種“先還后賣”的模式存在耗時(shí)長(zhǎng)、環(huán)節(jié)多、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大等問題，直接影響存量房的市場(chǎng)流通和廣大市民的幸福感與滿意度。

如今，“帶押過戶”新登記模式有利于減輕居民籌資提前還貸壓力，降低交易難度和交易成本，提高不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的安全性，提升房屋交易效率、縮短交易周期，更好地滿足當(dāng)前市場(chǎng)改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

“帶押過戶”政策的施行是新鄭市自然資源和規(guī)劃局大力推進(jìn)營(yíng)商環(huán)境的一項(xiàng)重要舉措，下一步，該局將積極發(fā)揮政策優(yōu)勢(shì)，加大部門協(xié)作力度，持續(xù)大力推進(jìn)便民利民改革，全力推廣存量房“帶押過戶”，讓更多群眾實(shí)實(shí)在在享受到改革發(fā)展紅利。

（來源：新鄭市人民政府網(wǎng)站）

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