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建工保利再度合作 拿下莘莊熱門地塊

來(lái)源: 盧文曦2023-04-21 12:52:48
  


(資料圖片僅供參考)

今天是上海首輪集中土拍的收官日,土地質(zhì)量提高不少,早上拍賣閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊。最后被保利建工聯(lián)合體以13.09億元拿下,溢價(jià)率為8.52%,樓板價(jià)48105元/平方米。

莘莊雖然位于外環(huán)外,但整體已經(jīng)非常成熟,因此能有土地出來(lái)已經(jīng)是比較稀缺的事情。上一次莘莊土拍還是2015年,所以也導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)新盤供應(yīng)相當(dāng)稀少。區(qū)域內(nèi)改善需求多,因此,后續(xù)不用擔(dān)心去化問(wèn)題。本次莘莊供應(yīng)兩幅地塊,均位于春申湖這里。距離軌道交通12號(hào)線七莘路站大約1公里左右,步行可達(dá),交通便利。周邊多個(gè)居住小區(qū),幼兒園、小學(xué)、初中齊全,商業(yè)設(shè)施有莘莊維景印象城、華君廣場(chǎng)等,滿足日常生活需要。由于這2幅地塊面積都不大,閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊,出讓面積12958平方米,容積率2.1;閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊,出讓面積20930平方米,容積率2。基本上開一次盤就可以全部去化,所以,如果2幅地塊由一家房企拿下,那么可以降低整體開發(fā)成本。

和前幾天不同,莘莊社區(qū)MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊參與拍賣的16個(gè)競(jìng)買人中,聯(lián)合體只有4個(gè),畢竟地塊總價(jià)不高,體量不大,有實(shí)力的房企還是會(huì)選擇獨(dú)自運(yùn)作。這幅土地報(bào)價(jià)更主動(dòng),拍賣師2次調(diào)整加價(jià)幅度后,2號(hào)直接報(bào)出“中止價(jià)”,競(jìng)價(jià)過(guò)程前后不到30秒。

保利建工組合在楊浦項(xiàng)目有合作,項(xiàng)目開盤得到暢銷,說(shuō)明二者磨合不錯(cuò),再次聯(lián)合拿地有利于雙方業(yè)績(jī)提升。由于這2幅地塊相當(dāng)近,單獨(dú)開發(fā)成本比較高,預(yù)計(jì)這2幅地塊多半是只要參加一幅地塊拍賣另一幅也會(huì)報(bào)名。如果16A-07A地塊也是被保利建工聯(lián)合體拿下,那么市場(chǎng)影響力會(huì)進(jìn)一步提升。

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責(zé)任編輯:sdnew003

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