4月21日，無錫2023年首場土拍如約而至， 累計成交5幅宅地，成交總建31萬方，累計成交總金額近 53 億元。

本場土拍，有驚喜，有意料之中。

(資料圖片)

驚喜的是：建發(fā)、仁恒、綠城這些品牌房企再拿地，繼續(xù)深耕無錫。

意料之中的是：本場土拍所有地塊全部底價成交，溢價率為0。

從土拍結果來看，5幅宅地全部底價成交，其中愉樾天成南地塊（XDG-2023-13號）是本場土拍成交樓面價最高的地塊，為19534元/㎡，被綠城+太湖新城聯(lián)合競得。

從拿地房企來看，建房房產霸氣拿下2幅宅地，仁恒競得惠山古鎮(zhèn)三期A地塊，綠城攜手太湖新城繼續(xù)深耕經開區(qū)，市場高度集中。在強者恒強的年代，我們可以期待這些頭部房企繼續(xù)為無錫市場帶來高品質改善住宅項目。

2023年無錫首場土拍，土地熱度有所回升，品牌房企開始拿地，繼續(xù)深耕無錫，這體現(xiàn)了房企對無錫市場的信心。

另一方面本次掛牌的5幅宅地，自身條件優(yōu)越，地塊質素較高，這也是吸引房企拿地的重要原因。

此外，年后，隨著各項政策利好的執(zhí)行，房地產市場止跌企穩(wěn)，行業(yè)預期回升，市場信心穩(wěn)步修復，這也給了拿地房企更多的信心。

整體來看，在優(yōu)質地塊的加持下，2023年無錫首場土拍出現(xiàn)了回暖。我們期待，在經過一段時間的調整后，未來將有更多民企走進土拍市場，帶動市場熱度的回升。尤其是部分去年在集中供地中沒有或少量拿地的民企，無論是出于補倉需求，還是隨著市場復蘇而恢復投資，“換倉提質”都是一個不錯的選擇。

NO.2優(yōu)質地塊解析

1. 惠山古鎮(zhèn)三期A地塊

該地塊容積率1.05，為商住用地； 結合地塊容積率，預計后期將打造低密改善住宅。

地塊緊鄰5A級景區(qū)惠山古鎮(zhèn)和錫惠公園，還有吟苑公園、運河公園等休閑資源環(huán)繞，該地塊會不會結合文旅元素打造，值得期待。

值得一提的是，地塊周邊，古華山路與龍谷路交叉口就是地鐵4號線惠山古鎮(zhèn)站，交通便捷。

該地塊被仁恒 底價競得。此前，在無錫城市推介會上，仁恒與梁溪區(qū)曾經簽約關于惠山古鎮(zhèn)片區(qū)城市更新項目合作協(xié)議。

2. 慶豐A地塊

地塊緊鄰無錫汽車站、高鐵站，地鐵1號線和3號線環(huán)繞 ，交通便利；周邊教育資源有：崇安中心幼兒園、通江實驗小學、廣勤中學；商業(yè)配套方面則坐享醇熟市中心各大商圈資源。

從地塊質素來看，周邊交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套資源豐富，且地塊周邊濱水資源豐富，容積率1.35，預計又將為改善客群增加新的選擇。

3. 愉樾天成南地塊

地塊位于愉樾天成南側，西側為正在建設的無錫奧體中心，南側規(guī)劃為無錫南站。經開區(qū)，作為無錫主城核心區(qū)，集諸多高端利好資源于一體，發(fā)展?jié)摿Υ?。區(qū)域內聚合了愉樾天成、御璟天璽、仁恒海和院等高端社區(qū)，是無錫高端改善人群關注的重點區(qū)域。

作為目前無錫最熱門區(qū)域的核心板塊，該地塊被綠城+太湖新城聯(lián)合競得，預計后期將為片區(qū)帶來新的高端人居選擇。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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