最新 LPR公布，佛山 首套利率維持 4.1%！

對于 近期計劃買房的朋友，可要抓住這個窗口期了。 另外，手上有房、或準(zhǔn)備換房的朋 友，樓市君也收集了一波熱問。

事關(guān)提前還貸、帶押過戶等10大熱問，一次幫你解答了！

【資料圖】

LPR連續(xù)9個月不變！

佛山16家銀行首套利率低至4.1%

4月20日上午，央行公布最新貸款市場報價利率（LPR），一年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。

圖源：中國人民銀行

從LPR歷史走勢圖來看，這是繼2022年8月以來，LPR連續(xù)第9個月維持低位。

LPR歷史走勢圖 圖源：中國人民銀行

值得注意的是，根據(jù)利率動態(tài)調(diào)整機(jī)制，對于利率下調(diào)的城市，如果新房房價連續(xù)三個月上漲，利率可回調(diào)至全國首套房貸利率下限，即4.3%。

截止今年2月，全國共有17個城市首套房利率回調(diào)，包括石家莊、哈爾濱、長春等。

那么佛山會執(zhí)行首套房利率回調(diào)至4.3%嗎？最新利率情況又如何？

樓市君電話咨詢了佛山16家銀行，各大銀行均表示暫未收到回調(diào)通知，依然以首套利率4.1%，二套利率4.9%執(zhí)行。

至于放款時間，多家銀行稱額度較為充足，最快一周內(nèi)放款。

11家銀行可辦理帶押過戶

提前還貸最快1-2個工作日搞定

除了房貸利率，帶押過戶和提前還貸也是大家相當(dāng)關(guān)注的問題。

在今年3月底，官方發(fā)文推進(jìn)帶押過戶政策，有網(wǎng)友疑惑如何辦理帶押過戶？

帶押過戶具體辦理流程如下圖：

另外，據(jù)不完全統(tǒng)計，佛山共有11家銀行可辦理帶押過戶業(yè)務(wù)，農(nóng)業(yè)銀行表示若買家資質(zhì)好，資料齊全的話最快一周可搞定。

而提前還貸方面，辦理流程比帶押過戶更加easy，只需帶上貸款合同、借款人身份證以及還款銀行卡到銀行填寫申請表，銀行審核通過后扣款即可。

除了線下辦理，佛山還有兩家銀行支持線上辦理，分別是招商銀行和交通銀行。

辦理時長則是不同銀行速度不同，最快的是民生銀行，一周內(nèi)審批，1-2個工作日扣款。

想了解更多信息可回顧：

最后，樓市君還總結(jié)了關(guān)于提前還款和帶押過戶的十問十答，不妨繼續(xù)往下看看~

Q1

離婚析產(chǎn)能帶押過戶嗎？

目前各大銀行暫未執(zhí)行，佛山市自然資源局確權(quán)登記科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，下一步將會推動包括離婚析產(chǎn)、繼承、贈與、買賣等住宅類不動產(chǎn)實現(xiàn)帶押過戶。

Q2

帶押過戶能否跨行辦理？

不能，目前僅支持同銀行辦理。

Q3

二次抵押的房屋能帶押過戶嗎？沒有房產(chǎn)證能辦理嗎？

帶押過戶只允許有一次抵押，沒有房產(chǎn)證也不能辦理。

Q4

組合貸的房子能否過戶？賣家如果是經(jīng)營性抵押貸款可以辦理嗎？

組合貸需先將公積金部分還清，賣家是經(jīng)營貸不能辦理帶押過戶。

Q5

帶押過戶需要擔(dān)保費或其他費用嗎？

大部分銀行表示不需要擔(dān)保費，但帶押過戶過程中會同步申請?zhí)崆斑€款，部分銀行需收取一定的違約金。

Q6

公積金提前還貸可以線上辦理嗎？

據(jù)佛山公積金管理中心顯示，四大行、交通銀行和順德農(nóng)商銀行可以線上辦理，辦理流程大致為線上申請-受理-審核通過-扣款。

Q7

提前還貸需要交違約金嗎？

不同銀行有不同規(guī)定，有的按房產(chǎn)合同規(guī)定金額收取，有的還款滿一定年限可免。

Q8

提前還清部分，縮短還款時間，剩余部分是按最新利率還嗎？

不是，剩余未還的部分根據(jù)此前利率執(zhí)行。

Q9

提前還貸一次性還清能省多少錢？

視具體情況而言，以貸款100萬，利率5.5%，分期30年計算，本額等金和本額等息兩種還款方式可節(jié)省的利息不同。

按照還滿2年，在今年5月全部還清房貸的情況下，等額本息方式可省92.2萬的利息。

100萬貸款提前全部還貸對比

制表：佛山樓市發(fā)布 制表時間：2023.3

還款方式

節(jié)省利息總額（萬）

等額本息

92.2

等額本金

70.8

注：以貸款30年，利率5.5%，已還滿2年計算。

Q10

直系親屬之間能辦理帶押過戶嗎？

直系親屬不能辦理帶押過戶。帶押過戶前，銀行會調(diào)查清楚買賣雙方關(guān)系，如把房產(chǎn)過戶給弟弟的媳婦也不可以。

首套房利率維持4.1%，你近期有買房的打算嗎？歡迎來評論區(qū)聊聊~

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