每經(jīng)記者：王佳飛 每經(jīng)編輯：陳夢妤

(資料圖)

4月20日，大象新聞（河南廣播電視臺主辦）報(bào)道稱，“因近期鄭州存量房買賣交易量陡增”，鄭州不動(dòng)產(chǎn)登記中心將持續(xù)實(shí)施“午間不休”措施，而在“五一”小長假中，除“五一”當(dāng)天外，其他時(shí)間鄭州各不動(dòng)產(chǎn)登記大廳繼續(xù)辦理各項(xiàng)業(yè)務(wù)。

當(dāng)天，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話咨詢了鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，工作人員表示：“現(xiàn)在只要是有預(yù)約，中午也是能正常辦理業(yè)務(wù)的，‘五一’假期也是有工作人員值班的。”

這個(gè)消息已經(jīng)在鄭州房地產(chǎn)從業(yè)者中間傳開，成為了鄭州樓市回暖的一個(gè)佐證。

二手房成交量飆升

“最近鄭州二手房挺火的，不動(dòng)產(chǎn)登記中心‘五一’都不休息了?！笨芊剖青嵵菽撤科髲臉I(yè)人員，她4月20日通過微信如此告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

“鄭州需求還是在的，畢竟這是一座常住人口超過1000萬的大城市，本身就有著旺盛的購房需求，尤其是剛需和改善型購房者?！?/p>

“另一個(gè)原因就是鄭州的二手房小區(qū)品質(zhì)提升。鄭州目前很多二手房房源主要集中在2016-2019年開盤的那批房子，都是在城市規(guī)劃和開發(fā)理念升級之后的產(chǎn)物，小區(qū)的綠化、戶型、設(shè)計(jì)、物業(yè)等方面都有明顯優(yōu)勢，當(dāng)時(shí)有很多投資客買了這批房源。現(xiàn)在這批房源進(jìn)入市場，而且價(jià)格相對合理?！?/p>

“二手房要比新房市場更火熱點(diǎn)，但根據(jù)我的觀察，鄭州二手房雖然量上來了，但價(jià)格還是維持穩(wěn)定的。”

數(shù)據(jù)也支持寇菲的觀點(diǎn)。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，成交套數(shù)和成交面積方面，鄭州二手房市場在2023年前3個(gè)月呈現(xiàn)出明顯回暖態(tài)勢，尤其是在3月份，達(dá)到了9300套和97.36萬平方米高位，分別較上個(gè)月增長了41.46%和41.29%，較去年同期增長87%和88%。

從成交價(jià)格和成交金額來看，鄭州二手房市場在2023年前3個(gè)月也表現(xiàn)出穩(wěn)中有升趨勢，尤其是在3月份，達(dá)到了10478元/平方米和102.01億元高位，分別較上個(gè)月增長了6.77%和50.94%，較去年同期增長了1.38%和91%。

綜合中指研究院的數(shù)據(jù)看，鄭州二手房市場在2023年前3個(gè)月呈現(xiàn)出旺盛的發(fā)展勢頭，與去年同期相比有顯著提升，與上個(gè)月相比也有較大幅度增長。

分化的新房

從數(shù)據(jù)來看，新房銷售也不錯(cuò)。

根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院《2023年3月百城住宅庫存報(bào)告》，3月鄭州庫存面積降低17%，“從鄭州今年新房交易市場來看，部分樓盤交易相當(dāng)不錯(cuò)。鑒于鄭州去年遇到了停工斷貸風(fēng)波的影響，因此當(dāng)前庫存指標(biāo)的下降，也說明保交樓工作下，購房信心持續(xù)恢復(fù)?！?/p>

根據(jù)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，新房銷售各項(xiàng)指標(biāo)都在上揚(yáng)。3月份鄭州全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積111.79萬平方米，較去年同期增長64.74%；商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積85.63萬平方米，較去年同期增長67.48%。商品住宅銷售11319套，較去年同期增長45.54%；商品住宅銷售面積137.65萬平方米，較去年同期增長52.30%。

但成交價(jià)格是相對穩(wěn)定的，中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2023年以來，鄭州新房市場成交價(jià)格相對穩(wěn)定，波動(dòng)幅度不大，3月份成交價(jià)格為12491元/平方米，環(huán)比下降0.17%，同比上漲16.84%。從成交金額來看，2023年以來，鄭州新房市場的成交金額與成交套數(shù)和成交面積呈正相關(guān)關(guān)系，3月份成交金額為154.86億元，環(huán)比上漲0.52%，同比上漲54%，表明鄭州新房市場的整體銷售額在增長，市場活躍度在提升。

不過，并不是所有的新房項(xiàng)目都在回暖。

“一些新房項(xiàng)目是賣得好些，比如學(xué)區(qū)房、地段好的項(xiàng)目、性價(jià)比高的項(xiàng)目等。例如，高新區(qū)有一個(gè)項(xiàng)目可以簽合同就上學(xué)，現(xiàn)在正好是報(bào)名季，所以很受歡迎；某個(gè)項(xiàng)目位置比周邊好，產(chǎn)品比周邊優(yōu)秀，價(jià)格還低2000元/平方米，所以也很搶手；還有一個(gè)項(xiàng)目是改善型的，戶型大、品質(zhì)高、配套齊全，所以也很受青睞?！?/p>

“稍微遠(yuǎn)一些的郊縣新區(qū)項(xiàng)目，目前依舊沒啥客戶。也就是說，鄭州新房市場有回暖趨勢，但只是部分回暖。”寇菲說。

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