4月17日下午，南沙區(qū)今年首宗商業(yè)用地2023NJY-1地塊，由潤爾投資控股(廣東)有限公司以底價(jià)6410萬元競得，樓面價(jià)4888.3元/㎡（未扣除配建），溢價(jià)0%。

事實(shí)上，潤爾投資控股與南沙早已有過合作。

(資料圖片)

根據(jù)企查查顯示，潤爾投資控股(廣東)有限公司，成立時(shí)間為2021年12月31日，成立資本為2.5億元。注冊地為南沙區(qū)環(huán)市大道西223號402房，是一址多照。

大股東為李捍雄，現(xiàn)任一品紅藥業(yè)股份有限公司董事長、總經(jīng)理；

法人是吳美容，擔(dān)任廣東廣潤集團(tuán)有限公司、廣州潤爾眼科生物科技有限公司、廣州云潤生物科技有限公司等公司法定代表人，擔(dān)任一品紅藥業(yè)股份有限公司、杭州子默網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、廣東廣潤集團(tuán)有限公司等公司股東。

其中一品紅藥業(yè)新建的南沙生產(chǎn)基地，位于萬頃沙鎮(zhèn)同興工業(yè)園區(qū)內(nèi)的一品紅聯(lián)瑞生物醫(yī)藥智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是一個集創(chuàng)新研發(fā)、精準(zhǔn)釋藥技術(shù)、智能制造于一體的綜合性生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園。

據(jù)了解，一品紅聯(lián)瑞生物醫(yī)藥智慧產(chǎn)業(yè)園由上市公司一品紅藥業(yè)股份有限公司的子公司廣州市聯(lián)瑞制藥有限公司投資建設(shè)，按歐盟及美國FDA標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)以兒童藥為核心的國際一流藥品生產(chǎn)基地，占地面積約330畝，總建筑面積38萬平方米。

該產(chǎn)業(yè)園分三期進(jìn)行建設(shè)，其中一期項(xiàng)目建筑面積22萬平方米，由化藥制劑生產(chǎn)區(qū)、中藥提取及制劑生產(chǎn)區(qū)、員工生活區(qū)3大區(qū)域組成。一期項(xiàng)目建成后，將形成年生產(chǎn)口服固體制劑約20億粒/袋、口服液體制劑約4億瓶、注射劑約3億支，提取中藥材約5300噸的生產(chǎn)能力。

該項(xiàng)目重點(diǎn)布局白內(nèi)障、眼部炎癥、青光眼、黃斑病變等眼科疾病藥物領(lǐng)域，將推動南沙在生物創(chuàng)新藥取得新突破。

這次潤爾投資控股在蕉門再拍下一塊用地，主要是用來建設(shè)高端人才交流中心及企業(yè)總部基地。結(jié)合此前的官方消息，該地塊應(yīng)該就是建設(shè)潤爾眼科創(chuàng)新藥總部及研發(fā)生產(chǎn)培訓(xùn)基地，該項(xiàng)目總投資達(dá)130億元，預(yù)計(jì)今年開工。

根據(jù)公告，該地塊位屬于商業(yè)商務(wù)用地（B1B2），面積8742㎡，容積率≤1.5，計(jì)容總建筑為13113㎡。

據(jù)出讓條件顯示，該地塊要求在土地移交之日起3個月內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查并動工開發(fā)建設(shè)，18個月內(nèi)竣工。

項(xiàng)目建成后，競得人須100%自持本地塊所有建筑面積，持有年限與土地出讓年限一致。自持建筑物業(yè)建成后，所有自持建筑面積在自持年限內(nèi)（包括地下建筑、地上建筑及附屬設(shè)施）應(yīng)當(dāng)整體確權(quán)且不得分割登記、轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)產(chǎn)業(yè)協(xié)議，該地塊項(xiàng)目將建設(shè)生物醫(yī)藥領(lǐng)域的高端人才交流中心及企業(yè)總部基地，建設(shè)商業(yè)配套、辦公及人才公寓。

商業(yè)地塊自土地交付起18個月內(nèi)，累計(jì)入統(tǒng)南沙區(qū)固定資產(chǎn)投資（含購地費(fèi)用）不低于1.7億元。

此外，乙方必須承諾將公司唯一或主要經(jīng)營辦公地設(shè)在南沙，并且土地出讓年期內(nèi)稅務(wù)關(guān)系、統(tǒng)計(jì)關(guān)系不遷出南沙區(qū)，不減少注冊資本。

預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入不低于2000萬元，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)年稅收不低于450萬元。

更重要的是，乙方承諾項(xiàng)目投入運(yùn)營后，兩年內(nèi)導(dǎo)入生物醫(yī)藥（含本碩博）相關(guān)專業(yè)人才不少于180人，三年內(nèi)舉辦生物醫(yī)藥行業(yè)國際或國內(nèi)專家學(xué)術(shù)交流會議等活動不少于20場。

蕉門是南沙的“城市客廳”，城市界面相對來說更加精細(xì)美麗，并且蕉門擁有創(chuàng)想灣和國際人才港區(qū)，將青創(chuàng)平臺、交流平臺、法律服務(wù)平臺、科創(chuàng)合作平臺等匯聚一體，舉辦國際或國內(nèi)學(xué)術(shù)交流會的資源相對更多。難怪潤爾投資控股會選擇在此建設(shè)交流中心及企業(yè)總部基地。

對于南沙來講，該項(xiàng)目建成運(yùn)營后將導(dǎo)入大批高質(zhì)量人才，實(shí)現(xiàn)“人才+項(xiàng)目”同步落地。并且，通過舉辦交流會議，南沙還可以進(jìn)一步提高知名度和影響力！

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