在農(nóng)村，經(jīng)常有農(nóng)民朋友在村里隨便找一塊空地就建房了。但是遇到拆遷時(shí)，拆遷方往往會(huì)將未辦建房手續(xù)的房屋認(rèn)定成違法建筑，不給補(bǔ)償或少給補(bǔ)償。為了避免這種情況，農(nóng)民朋友最好依法申請(qǐng)宅基地，并辦理齊全準(zhǔn)建手續(xù)。但是有很多農(nóng)民朋友不知道如何申請(qǐng)宅基地，今天，小編依據(jù)《土地管理法》，結(jié)合各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）宅基地管理有關(guān)規(guī)定，為大家總結(jié)出宅基地申請(qǐng)、審批的大致流程，供大家參考。

一、農(nóng)戶提出宅基地書面申請(qǐng)

(資料圖片)

符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房（規(guī)劃許可）書面申請(qǐng)。

二、村民小組會(huì)議討論通過并公示

村民小組收到申請(qǐng)后，應(yīng)提交村民小組會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示。公示無(wú)異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請(qǐng)、村民小組會(huì)議記錄等材料交村級(jí)組織審查。

三、村級(jí)組織開展材料審核

村級(jí)組織重點(diǎn)審核材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等。審查通過的，由村級(jí)組織簽署意見，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織各相關(guān)部門審查

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門負(fù)責(zé)審查申請(qǐng)人條件、擬用地是否符合宅基地合理布局要求和面積標(biāo)準(zhǔn)，宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)是否經(jīng)過村組審核公示等。自然資源部門負(fù)責(zé)審查用地建房是否符合國(guó)土空間規(guī)劃、用途管制要求，其中涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。涉及林業(yè)、水利、電力等部門的要及時(shí)征求意見。

五、核發(fā)《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》

根據(jù)各部門聯(lián)審結(jié)果，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)民宅基地申請(qǐng)進(jìn)行審批，并核發(fā)《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》。

六、縣級(jí)政府備案

鄉(xiāng)鎮(zhèn)要建立宅基地用地建房審批管理臺(tái)賬，有關(guān)資料歸檔留存，并及時(shí)將審批情況報(bào)縣級(jí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門備案。

七、宅基地申請(qǐng)審查到場(chǎng)

收到宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門等實(shí)地審查申請(qǐng)人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類等。

八、批準(zhǔn)后丈量批放到場(chǎng)

經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶，應(yīng)當(dāng)在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或授權(quán)的部門申請(qǐng)劃定宅基地用地范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時(shí)組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行開工查驗(yàn)，實(shí)地丈量批放宅基地，確定建房位置。

九、住宅竣工后驗(yàn)收到場(chǎng)

農(nóng)戶建房完工后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，實(shí)地檢查農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準(zhǔn)面積和規(guī)劃要求建設(shè)住房，并出具《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）驗(yàn)收意見表》。

十、申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記

通過驗(yàn)收的農(nóng)戶，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

宅基地的申請(qǐng)、審批流程大致就是上述內(nèi)容，因?yàn)楦鞯卣吆蛯?shí)際情況的不同，可能存在特殊規(guī)定，大家可以參考本文的同時(shí)，去當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等相關(guān)部門查詢具體的申請(qǐng)手續(xù)。

農(nóng)村村民在什么情況下可以申請(qǐng)宅基地？

依據(jù)土地管理法，結(jié)合各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）宅基地管理的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民具有下列情況之一的，可以以戶為單位申請(qǐng)宅基地：

（1）無(wú)宅基地的；

（2）因子女結(jié)婚等原因確需分戶而現(xiàn)有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；

（3）現(xiàn)住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；

（4）符合政策規(guī)定遷入村集體組織落戶為正式成員且在原籍沒有宅基地的；

（5）因自然災(zāi)害損毀或避讓地質(zhì)災(zāi)害搬遷的。

各?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）對(duì)農(nóng)戶申請(qǐng)宅基地條件有其他規(guī)定的，應(yīng)同時(shí)滿足其他條件要求。

農(nóng)村宅基地審批主體是誰(shuí)？

《土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

為完善農(nóng)村宅基地審核批準(zhǔn)機(jī)制，《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部 自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》（農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕6號(hào)）明確，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要探索建立一個(gè)窗口對(duì)外受理、多部門內(nèi)部聯(lián)動(dòng)運(yùn)行的農(nóng)村宅基地用地建房聯(lián)審聯(lián)辦制度，方便農(nóng)民群眾辦事。根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門聯(lián)審結(jié)果，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)農(nóng)民宅基地申請(qǐng)進(jìn)行審批，出具《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》，鼓勵(lì)地方將鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)一并發(fā)放，并以適當(dāng)方式公開。

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)審批程序是什么？

農(nóng)村宅基地分配實(shí)行農(nóng)戶申請(qǐng)、村組審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)審批。按照《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》（農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2019〕6號(hào)），宅基地申請(qǐng)審批流程包括農(nóng)戶申請(qǐng)、村民小組會(huì)討論通過并公示、村級(jí)組織開展材料審核、鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門審查、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批、發(fā)放宅基地批準(zhǔn)書等環(huán)節(jié)。沒有分設(shè)村民小組或宅基地和建房申請(qǐng)等事項(xiàng)已統(tǒng)一由村級(jí)組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級(jí)組織提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)議討論通過并在本集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)公示后，報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋首次辦理“房地一體”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要提交哪些材料？

申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）申請(qǐng)人身份證和戶口簿；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料；（三）房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；（四）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；（五）其他必要材料。

來(lái)源：自然資源法律論壇、省會(huì)不動(dòng)產(chǎn)

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