北京土拍苦中建久矣。

【資料圖】

中建智地、中建玖和、中建東孚、中建城發(fā)、中建壹品、中建信和、中建方程，這些以“中建”開頭的名字，算是北京土拍市場的熟面孔。

甚至在一塊地的歸屬角逐中，這些名字都能夠成團(tuán)出現(xiàn)。

其實，這些企業(yè)都是中國建筑集團(tuán)有限公司旗下的子公司，像中建智地、中建玖合、中建壹品分別是中建一局、二局、三局旗下的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

◎中國建筑旗下子企業(yè)

中國建筑旗下還包括上市公司中國海外發(fā)展有限公司，也就是中海。

沒錯，中海和中建1、2、3、4、5、6、7、8局都是親兄弟。

在樓Sir的統(tǒng)計中，這兩年北京的8個批次的集中土拍，中建系報名參拍的地塊有62塊，其中有兩個及以上中建系房企參與的就有14塊。

也就是說，中建系兩個及以上企業(yè)參與土拍的比例超過22%。

◎中建系房企參與北京集中土拍信息

而這樣的參拍方式，就讓中建系企業(yè)在土拍搖號環(huán)節(jié)占盡優(yōu)勢，增加拿地概率。

中建這樣干，難道沒人管？

其實，北京土拍早已“禁馬甲”很多年了，之前一直都是要求“同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”。

但“同一企業(yè)及其控股的各個公司”的界定就比較模糊，中海和中建的八個局雖同屬于中國建筑控股，但中國建筑從來沒有以“中國建筑”的名義拿過地。

因此，中建旗下的這些公司都可以作為不同企業(yè)，參與到同一塊地的競拍中。

其實就是因為規(guī)定的不清晰，讓中建“鉆了空子”，對內(nèi)我們可以是親兄弟，對外我們也可以互相不認(rèn)識。

于理沒毛病，于情讓人惡心。

◎源自中國建筑官網(wǎng)

把人逼急了，肯定會反抗。

導(dǎo)火索是3月23日，42家房企搖號確定北京昌平昌平朱辛莊0028地塊將確定最終歸屬。

雖然最后上海大華被幸運女神眷顧，但土拍結(jié)束后，有數(shù)家開發(fā)商投訴中建系等房企通過馬甲，違規(guī)參與同一宗地的競買。

◎3月23日土拍現(xiàn)場

當(dāng)天報名的42個房企，中建系來了6個：中建壹品、中建信和、中建智地+未來科學(xué)城、中建玖合、中海、中建東孚。

這樣中建系搖號中簽概率提升至14.29%，足足是其他房企2.38%中簽率的6倍。

在這之前，中建系參拍企業(yè)數(shù)量之最，是2022年第四批集中土拍，朝陽平房鄉(xiāng)PF-45地塊，中建系共有中建智地、中建城發(fā)、中海、中建玖合、中建五局5個親兄弟參與，那場土拍參與房企總數(shù)更少，只有14家。

所以中建中簽率一下就提升到36%，雖然最后地被金隅拿走了。

◎圖源視覺中國

雖然中建系并未因為“馬甲”優(yōu)勢拿走這兩塊地，但顯然已經(jīng)出現(xiàn)不公平競爭現(xiàn)象，因此多個房企要求土地部門解釋為什么個別房企可以用多個分公司參拍。

以前土拍都是價高者得，或者競保障房、共有產(chǎn)權(quán)房面積等，最終搖號的不多，大家對中建系這種操作睜一只眼閉一只眼。

可因為土拍規(guī)則的變化，北京越來越多的熱門地塊開始搖號定歸屬，中建系這么做顯然是在動大家的奶酪。

大家本應(yīng)站在同一起跑線，為什么你要搶跑？

好在，補(bǔ)丁終于補(bǔ)上了。

4月14日，北京市規(guī)自委在兩宗土地出讓公告的補(bǔ)充公告里，將北京土拍的這一政策漏洞補(bǔ)上了。

◎圖源北京市規(guī)自委

根據(jù)補(bǔ)充公告：

掛牌文件中對競買人資格的要求是“同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”。

調(diào)整為：

“同一集團(tuán)成員企業(yè)不得同時報名競買同一宗地；聯(lián)合競買的，同一集團(tuán)成員企業(yè)僅可組成一個聯(lián)合體參與同一宗地競買。同一集團(tuán)成員企業(yè)包括但不限于：與集團(tuán)公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的公司(含全資公司、控股公司)”。

樓Sir覺得，這個調(diào)整的話術(shù)，明顯就是“針對”中建和他的兒子們。

中海和中建的八個局，之后只能單獨行動，或者組團(tuán)成聯(lián)合體去公平競爭。

◎中建一局官網(wǎng)

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本次競買人資格調(diào)整正是對市場主體提出的合理化建議做出的回應(yīng)，調(diào)整后的競買人資格要求，較之前更為嚴(yán)格，更有利于促進(jìn)市場公平競爭。

還有一條調(diào)整。

原來“競得人違反相關(guān)自我承諾內(nèi)容，或有上述任一違約行為的，出讓人可取消其競得資格”。

調(diào)整為：

“競得人違反相關(guān)自我承諾內(nèi)容，或有上述任一違約行為的，如已取得競買資格，出讓人可取消其競買資格，已報價的其出價作廢，如已競得土地的，出讓人可取消其競得資格”。

也就是說，已經(jīng)取得買地資格的房企，發(fā)現(xiàn)違約，直接取消資格；已經(jīng)買了地的房企，發(fā)現(xiàn)違約，地也要收回。

老老實實拿地吧，不然你吃了的也得吐出來。

雖然“新規(guī)”是在兩宗地塊的補(bǔ)充公告里出現(xiàn)的，但并不是局限于這兩宗地塊，而是北京此后出讓的地塊都照此調(diào)整。

北京土拍，“馬甲”徹底不存在，中建系群雄逐鹿場面也將徹底消失。

關(guān)鍵詞：