近期，土拍市場(chǎng)有點(diǎn)熱

以廣州為例，截至目前共順利出讓5宗宅基地，無(wú)一流拍。其中，2宗地塊均被十幾家房企爭(zhēng)搶?zhuān)罡邎?bào)價(jià)觸及最高限價(jià)，最后通過(guò)搖號(hào)決定買(mǎi)家。

就在上周，還掛牌中的番禺迎賓路地塊被16家企業(yè)瘋搶?zhuān)?strong>經(jīng)17輪競(jìng)價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)尚未開(kāi)始就提前進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

(資料圖片)

放眼全國(guó)，開(kāi)年以來(lái)，土拍市場(chǎng)逐步升溫的城市不止廣州。

核心城市土拍，頻觸及封頂價(jià)

在北京，上個(gè)月迎來(lái)今年首場(chǎng)土拍，吸引42家房企或聯(lián)合體參與，創(chuàng)下了北京自有土地出讓招拍掛制度以來(lái)，最多房企搶地的記錄。

該地塊經(jīng)過(guò)線(xiàn)上30次報(bào)價(jià)觸及最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)。以往北京土拍進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，一般只有五六家房企，但這一次有42家，引起業(yè)界一片嘩然。

當(dāng)然，該地塊地段不差，價(jià)格又合理，即使達(dá)到封頂價(jià)折合樓面價(jià)也僅約3.5萬(wàn)/平，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，可操作空間較大。

深圳

在深圳，今年首場(chǎng)土拍在上個(gè)月也拉開(kāi)序幕。第一輪土拍，一共出讓5宗地塊，均溢價(jià)成交，平均溢價(jià)約10%。值得注意的是，其中兩宗地塊是去年流拍地塊。意思是，去年沒(méi)人要，今年被加價(jià)搶走了。

在上海，今年首場(chǎng)土拍還沒(méi)開(kāi)始，預(yù)計(jì)在本周進(jìn)行，但關(guān)注度也不低。上海首場(chǎng)土拍一共掛了19宗地塊，起拍總價(jià)約483億，涵蓋不少優(yōu)質(zhì)地塊，目測(cè)屆時(shí)熱度也低不了。

杭州

在杭州，僅2月份就成功出讓了18宗地塊，無(wú)一流拍。其中，僅有4宗是底價(jià)成交，競(jìng)拍至最高限價(jià)的地塊占比超6成。

在成都，今年已進(jìn)行了兩次土拍，共順利出讓7宗地塊，其中5宗地塊均達(dá)到封頂價(jià)。其中高新區(qū)中和街道43畝地塊，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，依然有32家企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)。

此外，今年蘇州首輪土拍也無(wú)一流拍，個(gè)別地塊溢價(jià)率還高達(dá)15%；南京今年首輪土拍，11宗地塊全部成功出讓?zhuān)渲?strong>4宗觸及最高限價(jià)……

整體上，一線(xiàn)城市及核心二線(xiàn)城市土拍熱度回升明顯。但當(dāng)前市場(chǎng)熱度僅限于熱點(diǎn)城市熱門(mén)板塊，持續(xù)性及覆蓋面仍待觀察。

民企逐步回歸，個(gè)別已在走馬圈地

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS跟蹤統(tǒng)計(jì)，截至2023年3月，民營(yíng)企業(yè)拿地金額占比較去年同期增長(zhǎng)有明顯增長(zhǎng)。在城市基本面較強(qiáng)的支撐下，房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)預(yù)期增強(qiáng)，民營(yíng)企業(yè)拿地情緒較高。

杭州今年兩次土拍中，參拍企業(yè)均在50家以上，其中參拍民企數(shù)量占比近一半，同時(shí)民企拿地金額占比達(dá)57.9%，較2022年提升8.8個(gè)百分點(diǎn)，民企參與度提高。

南京土拍民企拿地金額占比亦有所提高，偉星、欣源置業(yè)等民企均競(jìng)拍至地價(jià)上限，民企拿地金額占比達(dá)26.9%，較2022年提升17.2個(gè)百分點(diǎn)；另外，三四線(xiàn)城市中，高溢價(jià)地塊也多為民企摘取。

從今年廣州土拍市場(chǎng)來(lái)看，雖然此前出讓的三宗地塊最終都是“GJD”斬獲，但競(jìng)拍過(guò)程也不乏民企身影。

上述番禺迎賓路地塊，就是被民企——南通亞倫斬獲，以總價(jià)約23.23億元成交。據(jù)資料顯示，南通亞倫是江蘇亞倫集團(tuán)旗下的子公司，總部位于江蘇省南通市，企業(yè)法人為劉伯香。

江蘇亞倫集團(tuán)成立于1976年，靠做家紡產(chǎn)業(yè)起家，至1994年首次進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)，代表建設(shè)項(xiàng)目有25萬(wàn)平方米的江蘇紡織面料專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。

此次番禺拿地，為該公司首進(jìn)廣州。

值得注意的是，南通亞倫去年年底首進(jìn)深圳，也是以封頂價(jià)拿下寶安新安地塊；4月初殺進(jìn)西安，也是在搖號(hào)階段擊敗其他家房企，成交價(jià)16.5億元，溢價(jià)15%。二三月份，南通亞倫也參與杭州、合肥等城市熱門(mén)地塊競(jìng)拍，只是當(dāng)時(shí)運(yùn)氣沒(méi)那么好。

很明顯，南通亞倫幾乎都是沖著核心城市熱門(mén)地塊來(lái)。

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