中新經(jīng)緯4月12日電 題：北京樓市擬謹(jǐn)慎試水“一區(qū)一策”新政

作者 陳文靜 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)

【資料圖】

4月11日，北京市住建委官網(wǎng)發(fā)布2023年北京市政府工作報告重點任務(wù)清單及進(jìn)展情況，其中提到多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，要按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點，相關(guān)內(nèi)容報請市委市政府同意試點推進(jìn)，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

作為全國樓市調(diào)控最嚴(yán)格的城市，北京在調(diào)控上一直定力十足，如“鐵板一塊”，從不輕易出臺調(diào)控放松政策。因此，以上消息釋放后，市場反響強(qiáng)烈，尤其是北京購房者十分關(guān)注后續(xù)政策的推進(jìn)情況。

2022年，北京在局部區(qū)域、針對特殊人群，出臺了影響范圍較小的購房新政，比如通州臺湖、馬駒橋區(qū)域解除雙限，以及老人購房特殊支持政策，試點推出昌平、順義3個全齡友好住宅項目等。

北京在此時以放松調(diào)控導(dǎo)向施行的一次政策謹(jǐn)慎試水，與當(dāng)前的市場情況不無關(guān)連。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年1-3月，北京新建商品住宅累計成交177.4萬平方米，同比增長14.2%，其中3月，北京新房市場在供應(yīng)量大幅增長等因素帶動下，成交規(guī)模同環(huán)比繼續(xù)增長，但整體網(wǎng)簽規(guī)模處于近幾年以來的月度中等水平。2023年一季度，北京二手房累計成交達(dá)到4.7萬套，同比增長28.3%，前期積壓的需求釋放、以及購房入學(xué)需求入市帶動了成交量回升。

值得關(guān)注的是，進(jìn)入4月，北京新房、二手房成交活躍度較3月中下旬均有所下滑，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8萬平方米，較3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，較3月中下旬日均下降56.0%。前期積壓需求釋放后，購房者置業(yè)節(jié)奏有所放緩。

而位于北京西南一隅的房山區(qū)，2017年以來，整體區(qū)域的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)羸弱，除2021年外，各年商品住宅成交面積均在50萬平方米以下，2022年房山區(qū)商品住宅成交43.4萬平方米，同比下降48.1%，降幅要明顯高于北京全市-25.1%的數(shù)據(jù)。

2023年一季度，房山區(qū)商品住宅成交在低基數(shù)、以及部分項目集中網(wǎng)簽等因素策動下，顯現(xiàn)同比增長，市場情緒也略有修復(fù)。但4月以來，房山區(qū)商品住宅日均成交面積較3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整體水平。房山區(qū)短期庫存及出清周期仍較大，截至2023年3月末，商品住宅可售面積為103.2萬平方米，按近6個月的月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為22.3個月，整個房山區(qū)的新房市場去化壓力較大。

如何看待本次政策中，北京提出的“多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照‘一區(qū)一策’的方式由房山區(qū)試點”的表述？

筆者認(rèn)為可從兩方面來進(jìn)行分析：首先，2022年8月，北京已提出“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”，而對多子女家庭和職住平衡家庭住房需求的支持是支持剛性和改善性住房需求的具體體現(xiàn)，符合“房住不炒”的政策導(dǎo)向。

其次，本次政策還尚并未提及具體舉措，我們參考全國其他城市、以及北京以往經(jīng)驗，預(yù)計多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策有可能落在優(yōu)化“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、調(diào)整社保/個稅年限等多個方面。

若以上政策能在房山真正落地執(zhí)行，將在一定程度上提升房山地產(chǎn)市場活躍度，加速區(qū)域去化、庫存，同時也有利于北京的中心城區(qū)人口疏解。

整體來看，當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場情緒出現(xiàn)回落跡象，政策微調(diào)的市場預(yù)期在增強(qiáng)。北京“一區(qū)一策”政策一旦落地，將釋放出強(qiáng)烈信號，同時這種模式試水也有望為其他熱點城市的樓市精準(zhǔn)微調(diào)提供了借鑒。(中新經(jīng)緯APP)

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