(相關(guān)資料圖)

4月11日，招行上海分行發(fā)放該行首筆二手房“帶押過(guò)戶(hù)”貸款。這意味著包括上海在內(nèi)的一線城市，在帶押過(guò)戶(hù)方面做了持續(xù)的推進(jìn)。

此次招行某客戶(hù)有意購(gòu)買(mǎi)一套公寓，但是房東的貸款還在按揭中，購(gòu)房者的首付款也不足以覆蓋，導(dǎo)致這筆交易無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

從銀行層面來(lái)說(shuō)，針對(duì)此類(lèi)問(wèn)題，通過(guò)協(xié)調(diào)行內(nèi)各業(yè)務(wù)部門(mén)，為帶押過(guò)戶(hù)做好系統(tǒng)準(zhǔn)備和政策支持，并緊密聯(lián)系交易服務(wù)機(jī)構(gòu)和資金監(jiān)管公司對(duì)接系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)直連，保障“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)的全面開(kāi)展。

從上海當(dāng)前對(duì)于帶押過(guò)戶(hù)的探索來(lái)說(shuō)，當(dāng)前各類(lèi)政策規(guī)定增加，成功案例也明顯增多。其中，2021年3月，上海市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》。該政策對(duì)接了《民法典》的相關(guān)內(nèi)容。同時(shí)，2023年4月，上海市自然資源確權(quán)登記局召開(kāi)會(huì)議，進(jìn)一步部署了帶押過(guò)戶(hù)的相關(guān)工作。這就說(shuō)明，除了過(guò)去一些零星的交易外，當(dāng)前上海帶押過(guò)戶(hù)操作不斷進(jìn)入系統(tǒng)化和全面化階段。

相對(duì)二三線城市，一線城市在帶押過(guò)戶(hù)方面的推進(jìn)反而略滯后。而當(dāng)前上海各商業(yè)銀行紛紛推出帶押過(guò)戶(hù)的操作，充分說(shuō)明各類(lèi)實(shí)踐不斷增多，這有助于進(jìn)一步促進(jìn)上海在帶押過(guò)戶(hù)方面的探索。

帶押過(guò)戶(hù)的政策精神和市場(chǎng)影響已經(jīng)非常清晰，各地除了總體精神以外，對(duì)于細(xì)節(jié)的實(shí)操可以編制相關(guān)說(shuō)明，更好推進(jìn)這項(xiàng)工作的開(kāi)展。比如說(shuō)房東的未償還貸款，接下來(lái)是由銀行還是購(gòu)房者來(lái)償還，其規(guī)則是什么。

各地要密切關(guān)注近期二手房市場(chǎng)的新情況，因?yàn)椴糠殖鞘写_實(shí)出現(xiàn)二手房交易火熱后又略有降溫。換句話說(shuō)，要積極把帶押過(guò)戶(hù)政策和當(dāng)前二手房市場(chǎng)提振工作進(jìn)行結(jié)合，進(jìn)而促進(jìn)二手房市場(chǎng)行情的進(jìn)一步復(fù)蘇。

易居研究院研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)

編輯 陳莉 校對(duì) 劉軍

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