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【資料圖】

終于等到！就在剛剛，通州區(qū)2023年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃發(fā)布，23宗好地集中曝光，金沙灣商服用地組團(tuán)來(lái)襲，值得關(guān)注！

根據(jù)出讓計(jì)劃，2023年度通州區(qū)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量7243畝，經(jīng)營(yíng)性用地 2843畝，占計(jì)劃總量的39.3%：其中商服用地213畝，住宅用地2630畝(其中: 普通商品房用地1918畝，保障性住房用地712畝)。

值得注意的是，2023年度通州區(qū)將出讓23宗普通商品房用地，及4宗商服用地，將給樓市格局帶來(lái)新變化。

01.金沙|大慶路北側(cè)、虹南路西側(cè)

地塊位于通州金沙老城區(qū)內(nèi)，毗鄰通州區(qū)汽車站等配套，周邊有德慶苑、富貴苑、玖熙墅、碧水苑等小區(qū)，居住氛圍濃厚。

02.高新區(qū)|銀河路南側(cè)、尚德路東側(cè)

地塊位于通州金沙老城區(qū)內(nèi)，毗鄰通州區(qū)政府等配套，周邊在售新房有天璞、萬(wàn)科官山望、金玥灣等項(xiàng)目，居住氛圍濃厚。

03.平潮|文峰路南側(cè)、安平路西側(cè)

地塊位于高鐵新城板塊內(nèi)，緊鄰融創(chuàng)盛和潮啟未來(lái)項(xiàng)目，周邊平潮小學(xué)、平潮中學(xué)、南通州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校環(huán)伺，教育氛圍濃厚。

04高新區(qū)|杏園路北側(cè)、希望路東側(cè)

地塊位于通州金沙水榭花都小區(qū)南側(cè)，同樣毗鄰通州區(qū)政府、江海皇都、通州高新區(qū)小學(xué)等配套，周邊在售新房有天璞、萬(wàn)科官山望、金玥灣等項(xiàng)目，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)激烈。

05.平潮|港平路北側(cè)、潤(rùn)通路東側(cè)

地塊位于南通西站站前為止，周邊的卓越華耀時(shí)代、大唐錦繡豪庭等項(xiàng)目均已進(jìn)入尾聲，該地塊的入市將再度補(bǔ)血站前核芯區(qū)板塊。

06.劉橋|東至教育路，北至迎賓路

07.五接|天后官村36、37、43組

08.川姜|世紀(jì)大道南側(cè)、金浩公路西側(cè)

地塊位于家紡城板塊內(nèi)，對(duì)角則為此前大熱的世紀(jì)之光項(xiàng)目。值得注意的是，地塊北側(cè)為川姜小學(xué)，具備一定的優(yōu)勢(shì)。

09.金沙灣|人民路南側(cè)、金樂(lè)路東側(cè)

地塊位于通州區(qū)大力推動(dòng)的金沙灣新區(qū)內(nèi)，該地塊緊鄰?fù)ㄖ莞呒?jí)中學(xué)、文山初中、金樂(lè)小學(xué)，教育資源非常濃厚。值得注意的是，地塊周邊布置有商服用地，未來(lái)將極大地方便業(yè)主的生活。

10.高新區(qū)|新世紀(jì)大道西側(cè)，杏園路北側(cè)

地塊位于通州主城核芯區(qū)、世紀(jì)大道沿線，雙重Buff加持，周邊配套齊全、交通發(fā)達(dá)，無(wú)疑將會(huì)是今年的大熱門。

11.高新區(qū)|希望路東側(cè),朝霞路北側(cè)

地塊位于南通高新區(qū)，周邊配套成熟，高端項(xiàng)目扎堆：萬(wàn)科官山望、天璞、金玥灣、圓融璟悅等項(xiàng)目在售，未來(lái)入世后競(jìng)爭(zhēng)壓力較大。

12.劉橋|東至教育路,南至迎賓路

13.先鋒|通甲路南側(cè),富鋒路東側(cè)

14.先鋒|青年路北側(cè),富鋒路東側(cè)

以上2宗地塊位于先鋒街道境內(nèi)，周邊教育、醫(yī)療設(shè)施齊備。值得一提的是，項(xiàng)目距離南通地鐵2號(hào)線先鋒站較近，且與通大附院新院區(qū)咫尺之遙，具備較大優(yōu)勢(shì)。

15.金沙|毓秀山路側(cè)、延壽路北側(cè)

16.金沙|金霞路東側(cè)、康寧路北側(cè)

該地塊位于金沙北側(cè)區(qū)域，周邊實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、運(yùn)鹽河學(xué)校等教育資源充沛。板塊內(nèi)近年來(lái)較少有土地出讓，近年來(lái)的新盤僅有融創(chuàng)榮潤(rùn)玖樟臺(tái)、綠城湖境和廬兩個(gè)項(xiàng)目。

17.平潮|江平路南側(cè)、通揚(yáng)南路東側(cè)

該地塊與南通州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校一路之隔，具備一定優(yōu)勢(shì)。

18.川姜|溫州路南側(cè)、金浩公路西側(cè)

19.金沙|湘江北路西側(cè)、運(yùn)鹽河北側(cè)

該地塊同樣位于金沙北側(cè)區(qū)域，周邊實(shí)驗(yàn)小學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、運(yùn)鹽河學(xué)校等教育資源充沛。

20.高新區(qū)|江海大道北側(cè)、希望路東側(cè)

該地塊位于南通高新區(qū)板塊，緊鄰江海大道高架、紫御新天地綜合體，不論是交通還是商業(yè)都很方便。美中不足的是，該地塊可能會(huì)受到高架噪音的影響。

21.金沙灣|金安路東側(cè)、通靈橋路北側(cè)

該地塊位于金沙灣板塊，通州中醫(yī)院新院區(qū)的隔壁，周邊百?gòu)U待興，在售項(xiàng)目為萬(wàn)科燕語(yǔ)光年、東時(shí)區(qū)2大項(xiàng)目。

22.金沙灣|金安路東側(cè)、錦繡路南側(cè)

23.平潮|平五路北側(cè)、安泰路東側(cè)

該地塊位于平潮鎮(zhèn)境內(nèi)，周邊整體城市界面破舊、配套不足，且周邊有潮啟未來(lái)、璟宸府兩大項(xiàng)目去化都較差，未來(lái)成功拍出仍有難度。

此外，金沙灣板塊和高鐵新城板塊在2023年將各出讓1幅大型商服用地，彌補(bǔ)板塊內(nèi)商業(yè)不足的局面。

33.金沙灣|人民路南側(cè)、金樂(lè)路東側(cè)

34.平潮|文峰路南側(cè)、安平路東側(cè)

你對(duì)于2023年的通州樓市格局怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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