21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者李莎 北京報道4月10日，北京住建委官網(wǎng)發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2023年市政府工作報告重點任務(wù)清單及實事事項一季度工作進(jìn)展情況》（后簡稱《情況》）。

《情況》明確提出，多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點，相關(guān)內(nèi)容報請北京市委市政府同意試點推進(jìn)，下一步需爭取人行營管部和住建部同意。

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《情況》還提出，全齡友好購房支持政策相關(guān)部門正在會簽，已有3個部門簽回，還有1個部門未簽回，經(jīng)與人行營管部溝通，同意在正式發(fā)文前就3個試點項目窗口指導(dǎo)銀行辦理全齡友好購房信貸業(yè)務(wù)。

北京房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)格，今年北京政府工作報告明確，要支持住房改善消費，政策如何調(diào)整，何時調(diào)整，社會各界對此高度關(guān)注。北京住建委對上述兩項主責(zé)事項一季度進(jìn)展情況的說明，透露了北京房地產(chǎn)政策調(diào)整的積極信號。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，北京作為首都，購房政策的調(diào)整對全國有著重要的風(fēng)向標(biāo)意義，因此政策一直處于嚴(yán)控狀態(tài)?！肚闆r》中這兩項政策如果通過，將有效解決北京人口的居住問題，促進(jìn)住房需求的釋放，尤其是帶動一波改善性需求的釋放。

中指數(shù)據(jù)顯示，1-3月北京新建商品住宅累計成交177.4萬平方米，同比增長14.2%。3月北京新房市場在供應(yīng)量大幅增長等因素帶動下，成交規(guī)模同環(huán)比繼續(xù)增長，但整體網(wǎng)簽規(guī)模處于近幾年月度中等水平。一季度北京二手房累計成交4.7萬套，同比增長28.3%，前期積壓需求釋放以及購房入學(xué)需求入市帶動成交量回升。

進(jìn)入4月，北京新房、二手房成交活躍度較3月中下旬均有所下滑，據(jù)中指數(shù)據(jù)，截至4月10日，北京市商品住宅日均成交2.8萬平方米，較3月中下旬日均下降10.1%；二手房日均成交348套，較3月中下旬日均下降56.0%。前期積壓需求釋放后，購房者置業(yè)節(jié)奏有所放緩。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，整體看當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場情緒出現(xiàn)回落跡象，政策微調(diào)的預(yù)期在增強，若北京“一區(qū)一策”政策正式落地，將有利于北京房地產(chǎn)市場保持較高活躍度，同時信號意義也較為明顯，北京“一區(qū)一策”有望為其他熱點城市提供參考借鑒，有利于全國房地產(chǎn)市場情緒進(jìn)一步修復(fù)。

對于具體政策內(nèi)容，陳霄認(rèn)為，可能會在“認(rèn)房認(rèn)貸”以及多孩家庭首付比例等方面做出調(diào)整，比如降低多孩家庭的二套房首付比例、放寬多孩家庭的購房套數(shù)限制等，“此前就有過‘北京將以房山作為試點放松調(diào)控認(rèn)房不認(rèn)貸’的傳聞。”

在北京房地產(chǎn)市場上，2017年以來房山房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)較弱。據(jù)上述機構(gòu)數(shù)據(jù)，除2021年外，各年商品住宅成交面積均在50萬平方米以下，2022年房山區(qū)商品住宅成交43.4萬平方米，同比下降48.1%，明顯高于北京全市降幅（-25.1%）。今年一季度，房山區(qū)商品住宅成交在低基數(shù)以及部分項目集中網(wǎng)簽等因素下，同比增長，市場情緒略有修復(fù)。但4月以來房山區(qū)商品住宅日均成交面積降幅高于北京整體水平。房山區(qū)短期庫存出清周期為22.3個月，新房市場去化壓力較大。

陳霄表示，短期來看，相關(guān)政策如果落地，對于作為試點區(qū)的房山可以起到促進(jìn)去化的積極作用，預(yù)計房價會有上升的空間。

同時，陳霄也提醒，作為重要的樓市風(fēng)向標(biāo)，北京的房地產(chǎn)政策放松會相對謹(jǐn)慎，循序漸進(jìn)、試點嘗試成為重要的方式，并且著重強調(diào)“一區(qū)一策”，根據(jù)每個行政區(qū)的具體情況實行恰當(dāng)?shù)恼摺?/p>

對于《情況》中涉及的全齡友好購房支持政策，陳霄表示，早在去年北京就已對全齡友好購房支持政策實施了試點，但只選擇了三個項目試點，定向放松“認(rèn)房認(rèn)貸”，因此產(chǎn)生的影響有限。

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