前不久，3月底，北京市自規(guī)委員會公布《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法（征求意見稿）》。

其中擬對征收宅基地房屋的安置方式進(jìn)行規(guī)定，并明確貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)。

也就是說，拆遷再也不能“一夜暴富”了！

(資料圖片)

有關(guān)于拆遷的具體變化，我們截取了一些重點信息供大家參考。

安置和貨幣補償二選一

其中提到：“對于符合房屋安置對象認(rèn)定條件的，可以選擇房屋安置或貨幣補償方式，有條件的地區(qū)也可以選擇重新安排宅基地建房方式。

不符合房屋安置對象認(rèn)定條件的，應(yīng)當(dāng)實行貨幣補償方式。

“強化以房屋安置方式為主，做到安置房先行，安置房源一般應(yīng)為具備入住條件的現(xiàn)房，安置房源為期房的，盡量縮短安置周期。

“按照一戶一宅的原則給予補償，嚴(yán)格控制宅基地面積補償標(biāo)準(zhǔn)，本著“限高、擴中、托底”的原則，確定安置房安置面積?！?/p>

“宅基地面積超過補償控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，只給予貨幣補償；對宅基地面積低于宅基地審批最低標(biāo)準(zhǔn)的，置換安置房面積按照最低標(biāo)準(zhǔn)的一定比例計算?！?/p>

“具體比例由區(qū)人民政府按照實施規(guī)劃、維護(hù)公平的原則，考慮原地回遷和異地搬遷的區(qū)域差異研究制定。該辦法施行后，被征收人的補償與原來基本一致。”

統(tǒng)一補償標(biāo)準(zhǔn)

“對于補償標(biāo)準(zhǔn)，《辦法》擬規(guī)定，北京市按照一戶一宅的原則給予補償，嚴(yán)格控制宅基地面積補償標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

“一戶一宅的宅基地面積補償控制標(biāo)準(zhǔn)：對認(rèn)定為1982年（含）之前的宅基地，最高不超過267㎡；對認(rèn)定為1982年以后的宅基地，最高不超過200㎡，具體宅基地面積補償控制標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)實際確定?！?/p>

土地征收與房屋搬遷同步實施

根據(jù)該內(nèi)容，北京的“拆遷”將退出歷史舞臺，以“搬遷”代替，同時房屋拆遷許可證制度也被廢止。將集體土地上房屋搬遷補償納入征收集體土地征收程序，實行房屋搬遷與土地征收同步實施。

一方面規(guī)定了拆遷面積，另一方面完善了拆遷標(biāo)準(zhǔn)。降低了城市更新的整體成本，也避免了拆遷暴富的可能性。

更為公平和合理的拆遷補償，可以加快城市更新的速度和效率。同時降低財政和房企的壓力。

而近二十年來隨著房價上漲，對于老破小或城中村的拆遷補償價格也逐漸水漲船高，也造就了一批不勞而獲的千萬億萬富翁。

因此在不少人看來，寒窗苦讀，腳踏實地的勞動，都不如家里拆遷。對于社會風(fēng)氣也帶來了一定不良導(dǎo)向。

在房產(chǎn)市場當(dāng)中抱著賭博心態(tài)，去購買老破小的人群也不在少數(shù)，他們所看中的就是這些“老破小”未來可能會拆遷，而一夜暴富。

同時，較高的拆遷成本導(dǎo)致了財政支出越來越高，城市更新規(guī)劃落地越來越難。

如果這一舉措能夠得到落地，未來推行到西安在內(nèi)的全國一二線城市，可能性是極大的。

當(dāng)前西安需要進(jìn)行拆遷和城市更新的區(qū)域非常之多，甚至不少村子拆遷已經(jīng)15年了，依舊廢墟一片，效率極不理想。

而這一政策，將有效減少了過去一些征收中的扯皮現(xiàn)象，做到有法可依。此類規(guī)定也有助于促進(jìn)集體用地征收的有序、公平和高效。

不論怎么來說，城市的不斷更新和發(fā)展是必然的趨勢，更完善的方式方法，總歸能夠帶來新的進(jìn)步！

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