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隨著后疫情時代的到來，房產(chǎn)事業(yè)逐漸回溫。動輒幾百幾千萬房價，再次成為了年輕人避不開的痛點。為了能在大城市扎根，很多人將目光鎖定在了二手房上面，其中也包括了不少野心勃勃的投資家們。

不論是年輕人還是投資家，他們買賣二手房最主要的原因無外乎以下兩點：一方面是能夠在城市落戶，讓自己的子女們接受到更為優(yōu)質(zhì)教育的同時，也能享受到和城市孩子同等的待遇。另一方面，他們在等待一個最佳的拆遷時期，買到二手房之后，他們既不出租也不出售，做著拆遷后就能一夜暴富的黃粱美夢。

但需要注意的是，靠棚改來實現(xiàn)暴富的概率已經(jīng)非常小了。自2021年之后，棚改被叫停的次數(shù)越來越多。雖然國家進行棚改的初衷是為了改善居民生活質(zhì)量，讓更多的人走出棚戶區(qū)，但更新城市環(huán)境的同時，各種社會亂象也接踵而至：炒房熱、房價被惡意抬高的現(xiàn)象屢禁不止。這并不利于房產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，為此，國家層面也出手進行了打壓，在此之后舊改代替了棚改，只改不拆儼然成為了新趨勢。

但這并不意味著從此就不再拆遷了，隨著現(xiàn)代化進程的不斷推進，以下幾類房子仍然面臨著拆遷的風險：高危的老舊住房、在市政規(guī)劃圈內(nèi)的房子、違法建造的私人住宅以及部分有拆遷價值的老房子。

進入2023年之后，國家住建部也作出了新的聲明。在這里要提醒廣大居民，家里有居齡20年的老房子一定不要隨便賣，留在手里會更加吃香。第一種就是可以加裝電梯的老房子，在新政策的推行下，很多老舊的住宅開始了全面的翻新，墻面粉刷、加裝電梯、地下停車場的擴建等已經(jīng)提上了日程。等基本基礎設施得以完善之后，你會發(fā)現(xiàn)老舊小區(qū)煥然一新，原住戶的居住體驗也會大大提升。而且基本的水電改造等，都是由國家財政進行擔保的，居民可以放心更換。像加裝電梯等，屬于居民自辦項，可以聯(lián)合整棟樓的用戶一起出資。

第二種是核心區(qū)的狹小住房，雖然沒有什么居住價值可言，但其位處于核心商圈，交通方便、基礎設施配套完善，具有極高的拆遷可能。開發(fā)商們更愿意投資這種低面積高效用的住房，雖然利潤空間小，但對于原住戶來說，獲得的賠償也是一筆不菲的費用。

第三種就是被納入城市規(guī)劃的老房子，雖然棚改已經(jīng)被叫停了，但是并不意味著全面禁止。部分老舊房子還是會被納入到城市規(guī)劃的程序當中去，對于一些居住了20年老住戶來說，這類房子具有極高的經(jīng)濟效益。在實際拆遷補償?shù)倪^程中，政府和開發(fā)商也會考慮到時間成本以及個人情感因素，適當增加補貼。不過在這里也要奉勸大家，還是要積極支持國家的相關政策，切莫因為個人的利益而阻撓城市發(fā)展的進程。

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