2023年3月，杭州市場預(yù)期持續(xù)向好，房企推盤積極，新房供需規(guī)模均有較大漲幅；但市場熱度分化加劇，核心板塊開盤中簽率在下降，開盤項目頻頻觸發(fā)拼社保機(jī)制，而郊區(qū)板塊項目開盤依舊普遍流搖。在此環(huán)境下，各大品牌房企的銷售業(yè)績表現(xiàn)如何，下面隨榜單一起來進(jìn)行詳細(xì)了解。

更多杭州房地產(chǎn)市場研究，“中指云”獲取

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房企銷售排行

特別聲明：杭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的全口徑商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)在杭州的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-3月，杭州房地產(chǎn)銷售額TOP20企業(yè)的合計銷售額為1289.2億元，同比增加94.0%，合計銷售面積350.1萬方，同比增加84.4%。本土房企濱江仍穩(wěn)居銷售業(yè)績排行榜的TOP1，保持領(lǐng)先優(yōu)勢，銷售額達(dá)329.5億元、銷售面積達(dá)76.2萬方；綠城以銷售額235.0億元、銷售面積56.0萬方穩(wěn)居銷售業(yè)績排行榜的TOP2；越秀以71.5億元躋身銷售額榜單TOP3，建杭置業(yè)則以21.0萬方位居銷售面積榜單TOP3。3月銷售額TOP20門檻為17.9億元，銷售面積TOP20門檻為5.1萬方。

項目銷售排行

特別聲明：項目銷售業(yè)績數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2023年1月1日-3月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據(jù)在杭州的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考企業(yè)提供的相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)課題組嚴(yán)格審核納入統(tǒng)計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1-3月，杭州市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售300.1億元，同比增長71.0%。馥香園以92.9億元的銷售額穩(wěn)居第一，星圖光年軒以銷售額28.1億元升至第二，欣翠里以26.3億元仍居第三。

2023年1-3月，杭州市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售77.8萬方，同比增長65.3%。馥香園以銷售面積16.9萬方位居第一，欣翠里、星圖光年軒分別以9.8萬方、9.7萬方排名第二、第三，前三位的銷售面積均超過9萬方。

▍商品住宅市場解讀

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量價齊漲，市場快速復(fù)蘇。2023年3月，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）商品住宅供需規(guī)模環(huán)同比均大幅增長，其中供應(yīng)面積145.1萬方，環(huán)比增長37.4%，成交面積142.1萬方，環(huán)比增長57.2%，成交均價32869元/㎡，環(huán)比增長10.5%。從月度表現(xiàn)上看，2023年1月受春節(jié)假期影響，供應(yīng)節(jié)奏中斷，年后市場預(yù)期向好，2、3月供應(yīng)保持高增長，市場快速恢復(fù)。

房企推盤積極，市場熱度分化加劇。2023年3月房企推盤積極，杭州十區(qū)（包含臨安、富陽）新房項目開盤69次，共計10412套房源入市，環(huán)比增長112.4%；吸引24875戶家庭參與搖號，平均中簽率41.9%，環(huán)比降低4.9個百分點，流搖率52.2%，環(huán)比提高4.7個百分點。從月度走勢上看，2023年一季度中簽率持續(xù)走低，流搖率持續(xù)提升，市場熱度分化加劇。3月有7個項目開盤中簽率低于20%，均是位于金融城、申花、西興、江灣新城等核心板塊；而臨安、富陽以及東湖、湘南、崇賢新城、瓶窯等外圍板塊項目仍普遍流搖。

圖：杭十區(qū)月度開盤搖號表現(xiàn)

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▍典型樣本項目點評

蝶翠迎賓府

蝶翠迎賓府位于臨平新城板塊的翁梅區(qū)域，主力戶型96-139㎡，精裝均價26600元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡。3月蝶翠迎賓府開盤2次，其中3月11日加推149套房源，登記入圍客戶660組，中簽率22.58%；3月19日加推172套房源，登記入圍客戶655組，中簽率26.26%。臨平新城板塊有多個在售項目，而蝶翠迎賓府的表現(xiàn)亮眼，單月內(nèi)兩開兩罄，項目熱銷原因如下：

1）臨近地鐵，生活配套完善。項目距地鐵9號線翁梅站僅350米左右，公共出行便利；周邊生活配套較完善，在項目約1公里范圍內(nèi)有杭州師范大學(xué)附屬文正小學(xué)、臨平第一中學(xué)、臨平南苑中心小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源；商業(yè)就近有翁梅地鐵站TOD上蓋澤懷廣場，地鐵兩站可達(dá)華元歡樂城、余之城等大型商場。

2）低總價門檻，高性價比。本項目精裝限價26600元/㎡，戶型面積96㎡起步，總價門檻僅250萬左右。與周邊區(qū)域相比，北側(cè)南苑精裝限價28500元/㎡，南側(cè)九堡精裝限價30000元/㎡，項目所在區(qū)域距離主城較近，性價比較高。

3）濱江加持，產(chǎn)品力出眾。濱江集團(tuán)多年來一直蟬聯(lián)杭州新房銷售金額、銷售面積榜單TOP1，以卓越的品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)深受市場的信賴。本次蝶翠迎賓府以大面鋁板外立面，全齡段活動空間，超配的園林景觀，以及各種濱江造精工細(xì)節(jié)，詮釋了濱江出眾的產(chǎn)品力。

翁梅當(dāng)前配套較成熟，交通便捷，在近郊板塊中，新房限價低，距離主城區(qū)近，是近郊板塊中少有的低中簽率板塊；而蝶翠迎賓府由濱江集團(tuán)匠心打造，中簽率僅20%左右，單月兩開兩罄，表現(xiàn)更加亮眼。

▍土地市場解讀

3月24日，杭州市區(qū)掛牌今年第三批次地塊，共12宗，將于4月25日集中出讓。2023年以來，杭州保持每月一批次供地的節(jié)奏。本次供地地塊總建筑面積99.8萬㎡，總起價153.6億元；與二批次對比（將于3月29日出讓），供地宗數(shù)增加2宗，出讓總建面環(huán)比增長33.5%，總起價環(huán)比增長16.9%。

從區(qū)域看，蕭山、余杭、西湖、拱墅、濱江、錢塘和臨平區(qū)三批次均有地塊推出，地塊分布未來科技城、浦沿、運河新城、龍塢、蜀山、瓶窯等板塊；上城、富陽和臨安本次未供應(yīng)。

圖：三批次各區(qū)域供地情況對比

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3月29日，杭州2023年第二批供地完成競拍，推出的10宗涉宅地塊全部成交，總土地出讓金額144.8億元，成交樓面均價19370元/㎡，平均溢價率10.2%。10宗地塊中，2宗地塊以底價成交，占比20%；8宗地塊溢價成交，其中有6宗地塊溢價觸頂搖號成交，封頂成交占比60%，房企競爭激烈，市場熱度保持高位。

表：2022年以來杭州歷次集中供地成交情況

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表：杭州2023年第二批集中供地成交情況

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▍后市預(yù)判

3月杭州樓市供需量價均有較大漲幅，市場預(yù)期持續(xù)向好，4月供應(yīng)端仍有保障，市場將延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢。區(qū)域間熱度分化短時間仍將存在，核心板塊的熱度或?qū)⒗^續(xù)提升，遠(yuǎn)郊板塊仍面臨較大調(diào)整壓力。

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歷年百強研究：

2023中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

住建部最新表態(tài)，對房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

權(quán)威部門話開局，關(guān)于房地產(chǎn)，央行這么說！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中國房地產(chǎn)政策跟蹤報告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企業(yè)研究：

2023年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

中國房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)監(jiān)測第333期

https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html

房地產(chǎn)市場：

2023年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全國新開盤總結(jié)報告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指數(shù)研究：

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年2月十大城市二手房房價地圖

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物業(yè)研究：

中國物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

中指研究院·中指云平臺（https://www.cih-index.com/）為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房價，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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