近日，

《南昌市中心城區(qū)集體土地上

(資料圖片僅供參考)

房屋征收與補償安置指導意見》印發(fā)

該《指導意見》自4月20日起施行，

適用于

南昌市東湖區(qū)、西湖區(qū)、

青云譜區(qū)、青山湖區(qū)

（不含南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)）

四個中心城區(qū)范圍內(nèi)，

集體土地上房屋征收與補償安置工作。

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補償安置有關(guān)標準

被征收人可按規(guī)定選擇

貨幣補償、實物安置

或貨幣補償與實物安置相結(jié)合的

補償安置方式。

01

被征收房屋戶建筑面積350平方米（含）以內(nèi)部分的補償安置

被征收房屋（磚木以上結(jié)構(gòu)）戶建筑面積350平方米（含）以內(nèi)部分，被征收人可以按基準價（建安成本價加土地價，下同）進行貨幣補償或選擇實物安置，可自行選擇補償安置比例；南昌市城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，被征收房屋350平方米以內(nèi)部分提倡選擇一套房屋進行實物安置。

選擇貨幣補償部分，并按時完成搬遷交房的，另外增加不超過10%的補助和10%的獎勵，具體補助、獎勵辦法和計發(fā)標準由轄區(qū)政府在補償方案中明確。

選擇貨幣補償?shù)模?strong>再給予6個月臨時安置補償獎勵，臨時安置補償獎勵標準按被征收人選擇貨幣補償建筑面積每月每平方米8元計發(fā)。

02

被征收房屋戶建筑面積350平方米以上部分的補償

被征收房屋（磚木以上結(jié)構(gòu)）戶建筑面積350平方米以上部分，按建安成本價進行貨幣補償。

按時完成搬遷交房的，另外增加不超過5%的獎勵，具體獎勵辦法和計發(fā)標準由轄區(qū)政府在補償方案中明確。

03

被征收房屋認定為祖屋的補償安置

祖屋是指本村村民已故后遺留的房屋。轄區(qū)政府應結(jié)合實際，另行制定祖屋的認定細則及補償安置標準，但不得高于本指導意見有關(guān)規(guī)定。

04

其它建筑物的補償

簡易結(jié)構(gòu)、棚架結(jié)構(gòu)（含鋼棚）等結(jié)構(gòu)的房屋和未超過批準期限的臨時建筑，不予實物安置，均按房屋重置價進行貨幣補償。發(fā)布征收土地預公告后，新建、改建、擴建房屋或其他建筑物，不予補償。經(jīng)轄區(qū)政府認定為違法建筑的，不予補償。

補償結(jié)算相關(guān)規(guī)定

01

安置補償結(jié)算規(guī)定

選擇實物安置房屋應當嚴格按照“就近靠檔”的原則進行安置。因房屋戶型設(shè)計等原因，造成安置房屋建筑面積超過（或不足）被征收房屋建筑面積的，按以下規(guī)定進行補償結(jié)算：

1.被征收人（按戶籍在冊每戶計算）是本村在冊戶籍且被征收房屋系其唯一一處住房，被征收房屋人均建筑面積不足30平方米的,可以按安置房建安成本價購足至人均安置建筑面積30平方米，就近靠檔后人均安置建筑面積超出30平方米的按安置房建設(shè)成本價結(jié)算。

2.被征收房屋戶建筑面積350平方米（含）以內(nèi)部分選擇實物安置的，應當按結(jié)構(gòu)、面積補足差價。

3.安置房屋建筑面積不足被征收房屋建筑面積部分，按本指導意見第五點第（一）款的規(guī)定進行貨幣補償。

4.轄區(qū)政府集體土地上房屋征收部門在辦理回遷入住手續(xù)時，應同步做好安置房結(jié)算工作，結(jié)算款項收齊后上繳至安置房出資單位指定的帳戶。

02

臨時安置補償規(guī)定

1.期房實物安置臨時安置補償費標準：經(jīng)轄區(qū)政府按人口核定有關(guān)規(guī)定組織認定后，按照戶籍在冊人口每人每月300元的標準計發(fā)，每戶每月不足1000元的按1000元計算，以完成搬遷交房之日起計發(fā)。

2.期房實物安置臨時安置過渡期限的規(guī)定：對選擇實物安置的臨時安置過渡期限，多層建筑安置小區(qū)不超過24個月，高層建筑安置小區(qū)、多層與高層混合安置小區(qū)不超過36個月，起始時間以征收補償協(xié)議約定時間為準，逾期未安置的，臨時安置補償費在原標準的基礎(chǔ)上增加50%。

3.貨幣補償或現(xiàn)房實物安置臨時安置補償費標準：被征收人選擇貨幣補償或現(xiàn)房實物安置的，按照戶籍在冊人口每人每月300元的標準（每戶每月不足1000元的按1000元計算），一次性發(fā)放6個月的臨時安置補助費。

03

搬遷補助規(guī)定

搬遷補助只進行一次性發(fā)放。被征收房屋（磚木以上結(jié)構(gòu)可實物安置）總建筑面積100平方米以內(nèi)的按1000元進行補助；總建筑面積超過100平方米的，在1000元的基礎(chǔ)上另加超出建筑面積部分每平方米5元。

04

其他相關(guān)補償規(guī)定

1.水井、墳墓遷移、圍墻、室外水泥地面、簡易棚、廁所、牛欄、豬欄等，按轄區(qū)政府制定的標準進行補償。

2.未建成房屋的基礎(chǔ)以地基結(jié)構(gòu)性質(zhì)，均按已建結(jié)構(gòu)重置價的60%給予補償。

3.裝修補償：由房屋征收當事人協(xié)商確定補償標準，對協(xié)商結(jié)果簽字并承擔相應責任；協(xié)商不成的按規(guī)定委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估，并保留音像資料及評估清單。轄區(qū)政府應結(jié)合本區(qū)實際，另行制定裝修補償標準的操作規(guī)定。

4.有線電視、寬帶、空調(diào)及熱水器等遷移的補償，具體遷移補償標準由轄區(qū)政府在補償方案中明確。

《指導意見》還對補償安置基本原則、

人口核定計算辦法、認定公示有關(guān)要求、

集體房屋補償安置等方面

作出規(guī)定。

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來源：南昌日報全媒體記者 蔡歡

編輯：劉培堃 二審：金官 終審：毛學文

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