今天，中央創(chuàng)新區(qū)一宗住宅用地吸引了6家房企報(bào)名，看點(diǎn)十足。

(資料圖片)

GX3-18-46地塊

為啥吸引了諸多房企？

從目前掌握到的信息來看，GX3-18-46住宅宗地已吸引包括龍湖、碧桂園、華潤(rùn)、星河、德通、新希望等多家房企報(bào)名競(jìng)拍。

6家房企齊聚，火藥味十足。為何GX3-18-46會(huì)有如此效應(yīng)？

先來看看地塊信息：

地籍編號(hào)：GX3-18-46；

地塊位置：地塊位于中央創(chuàng)新區(qū)緯二十八路以南、經(jīng)二十路以西、緯三十路以北；

占地面積：約62.288畝；

容積率：≤2.8；

綠化率：大于等于35%；

起始價(jià)樓面價(jià)：12340.79元/㎡；

觸頂樓面價(jià)：14199.66元/㎡；

地塊關(guān)聯(lián)信息：地塊西側(cè)規(guī)劃有中小學(xué)，東側(cè)已建成永安渠海綿城市生態(tài)公園、地鐵6號(hào)線、西安國(guó)際醫(yī)學(xué)中心醫(yī)院，路網(wǎng)配套完善。

目前來看，除了關(guān)聯(lián)的配套資源外，地塊南側(cè)一路之隔還有在建的高新新羅酒店、永安花谷。

并且周邊在售和待售住宅分布較廣，除了待售的天地源永安華府外，高新云熙港、曲江文商檀境、紫薇云上、碧桂園高新云墅二期也在附近，后期容易形成較大規(guī)模的改善宜居生活區(qū)。

能夠發(fā)現(xiàn)，這宗地塊無論是所處位置還是周邊的資源分布來看，都是目前整個(gè)中央創(chuàng)新區(qū)相對(duì)較優(yōu)的。

一方面地塊旁緊鄰著就是中小學(xué)教育用地，按照目前高新系學(xué)校在整個(gè)中央創(chuàng)新區(qū)的分布以及規(guī)劃來看，后續(xù)教育地塊打造“名校+”學(xué)校的概率很大。

再加上西南側(cè)還有規(guī)劃的高中教育地塊，小學(xué)、初中和高中均在附近，根據(jù)規(guī)劃來看這宗地塊還將建設(shè)公辦6班制的幼兒園，這也意味著后期該地塊的樓盤能夠享受到更優(yōu)的教育服務(wù)配套。

另一方面，南側(cè)永安花谷和東側(cè)的永安渠海綿城市生態(tài)公園形成了較優(yōu)的生態(tài)宜居氛圍，也是現(xiàn)階段中央創(chuàng)新區(qū)所缺少的。

兩側(cè)均有生態(tài)資源環(huán)伺，一定程度來講，后期因生態(tài)資源帶來的價(jià)值也會(huì)很大，并且生態(tài)資源的豐富也讓生活舒適度有進(jìn)一步的提升。

“瞳北”最貴地塊

給周邊帶來怎樣的價(jià)值？

回到GX3-18-46地塊，按照目前的6家房企報(bào)名競(jìng)拍的場(chǎng)面來看，大概率會(huì)進(jìn)入觸頂搖號(hào)階段。按照最高限價(jià)計(jì)算，觸頂后樓面價(jià)為14199.66元/㎡。

再看周邊地塊樓面價(jià)：

高新云熙港。2019年12月，西部機(jī)場(chǎng)置業(yè)高溢價(jià)率摘得2宗住宅用地，樓面價(jià)分別為10491元/㎡、10381元/㎡，這兩宗地塊就是目前在售的高新云溪港，戶型面積在114-182㎡，均價(jià)在2.5萬元/㎡（精裝）；

紫薇云上。2020年6月，紫薇地產(chǎn)摘得永安渠公園旁住宅用地，樓面價(jià)為12803元/㎡。項(xiàng)目戶型面積在220-280㎡，均價(jià)2.8萬元/㎡（毛坯）；

曲江文商檀境。2020年7月，由陽光城高溢價(jià)摘得，2022年6月陽光城攜手曲江文商共同開發(fā)，樓面價(jià)1.3萬元/㎡，項(xiàng)目目前在推160-180㎡精裝小高層大平層產(chǎn)品，均價(jià)在2.88萬元/㎡（精裝）；

天地源永安華府。2022年6月，天地源以底價(jià)摘得，項(xiàng)目樓面價(jià)為12785元/㎡，打造120-187㎡剛改、改善產(chǎn)品，根據(jù)最新信息，項(xiàng)目即將亮相，目前售價(jià)待定；

中建悅廬、中海學(xué)仕里。再向北走，就是近期中央創(chuàng)新區(qū)最熱門的兩宗“名?！迸皂?xiàng)目，分別為中海摘得的樓面價(jià)為12883元/㎡的改善產(chǎn)品，而斜對(duì)面則為中建摘得的樓面價(jià)12406元/㎡改善產(chǎn)品。

按照目前的樓面價(jià)來看，這宗地塊觸頂14199.66元/㎡的價(jià)格，僅次于紫薇時(shí)光云邸當(dāng)時(shí)拿地超過1.5萬元/㎡的樓面價(jià)，而GX3-18-46地塊也是目前已經(jīng)成交土地中，未來之瞳以北的最高樓面價(jià)地塊。

根據(jù)前期在售項(xiàng)目信息來看，GX3-18-46地塊后續(xù)的住宅售價(jià)如果是精裝住宅，大概率均價(jià)會(huì)突破3萬元/㎡，而毛坯銷售均價(jià)也很可能2萬8元/㎡到2萬9元/㎡左右。

再根據(jù)這次地塊的用地規(guī)劃條件來看，建筑高度不高于80米，會(huì)打造25層左右的高層產(chǎn)品。

同時(shí)按照地塊總戶數(shù)要求，應(yīng)該會(huì)是改善的大平層產(chǎn)品，大概率也會(huì)搭配幾棟高改小高層產(chǎn)品，滿足更多居住需求。

就目前這宗地的成交來看，地塊及周邊資源、配套、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢(shì)的帶動(dòng)背景下，因地塊樓面價(jià)的影響，也會(huì)進(jìn)一步發(fā)揮周邊置業(yè)價(jià)值的“預(yù)期”帶動(dòng)作用，引發(fā)周邊樓盤的價(jià)值，帶動(dòng)樓盤銷售。

3老和3新的PK

究竟誰能贏？

除了地塊本身值得關(guān)注，這次參與競(jìng)拍的房企也很有看點(diǎn)，呈現(xiàn)出3老和3新的PK。

龍湖、碧桂園和新希望，3家房企已經(jīng)在中央創(chuàng)新區(qū)有樓盤在售。

這其中，距離新地塊較近的碧桂園目前在區(qū)域內(nèi)有碧桂園高新云墅二期在售，二期3棟樓312套房源今天剛剛開啟為期3天的登記，建面93-141㎡的房源均價(jià)2.38萬元/㎡左右，目前登記人數(shù)已經(jīng)飄紅，按照登記1天的趨勢(shì)，后續(xù)很有可能會(huì)搖號(hào)。

龍湖在中央創(chuàng)新區(qū)的項(xiàng)目龍湖青云闕，在3月剛剛結(jié)束登記，目前登記的是尚府地塊，整個(gè)項(xiàng)目總占地約141畝。

在售的產(chǎn)品有建筑面積約220㎡的空中院落洋房，也有建筑面積約120-188㎡的大平層產(chǎn)品，可以說是現(xiàn)階段中央創(chuàng)新區(qū)在售項(xiàng)目中，距離未來之瞳距離較近的樓盤之一。從3月剛剛結(jié)束登記的產(chǎn)品信息來看，整體住宅均價(jià)在2.7萬元/㎡左右。

丨青云闕區(qū)域效果圖

接下來再來說說中央創(chuàng)新區(qū)的老朋友新希望，作為首次進(jìn)入西安就在中央創(chuàng)新區(qū)拿地的新希望來講，當(dāng)年的新希望錦麟天璽可以說是吸引了不少購(gòu)房者關(guān)注，改善的“錦麟系”產(chǎn)品，創(chuàng)新的立面設(shè)計(jì)等等，都引發(fā)了多重關(guān)注。

當(dāng)時(shí)首次在中央創(chuàng)新區(qū)閃亮登場(chǎng)的新希望，也占據(jù)了區(qū)域極強(qiáng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，隨后新希望又與中天一起打造了中天新希望·未來印，一路之隔就是高新系學(xué)校，依舊占據(jù)了極強(qiáng)的區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)。

目前來看當(dāng)初的兩盤所剩房源已經(jīng)不多，甚至已經(jīng)開始了商業(yè)的銷售，倘若這次真的是新希望拿地，此前關(guān)注新希望卻還沒有上車的朋友，有機(jī)會(huì)了！

而除了老面孔，這一次還有3個(gè)新面孔的加入，分別是華潤(rùn)、德通以及星河。

先說華潤(rùn)，雖然在西安，華潤(rùn)已經(jīng)深耕多年，并在主城區(qū)不斷為西安人居市場(chǎng)在立面打造、產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及居住品質(zhì)上升級(jí)創(chuàng)新，但細(xì)看產(chǎn)品的落地，華潤(rùn)主要還是布局在西咸新區(qū)（華潤(rùn)二十四城、灃華九里）、曲江（曲江九里、悅璽、悅府、時(shí)光里）以及港務(wù)區(qū)（未來城市、港悅城、紫云府、潤(rùn)璽臺(tái)），并不斷根據(jù)城市需求、人居需求，與城市共生，打造多個(gè)地標(biāo)性配套性建筑（萬象城、萬象天地、西安奧體中心、西安國(guó)際會(huì)議中心、西安國(guó)際會(huì)展中心）。

而此次，在報(bào)名競(jìng)拍的名單中，華潤(rùn)的名字出現(xiàn)，也讓我們有了更多的期待，如果在本次土拍中，華潤(rùn)摘得該宗住宅用地，未來將會(huì)有怎樣的產(chǎn)品出現(xiàn)？值得期待。

再看星河，由星河與龍湖聯(lián)合開發(fā)打造的龍湖星河云和頌、龍湖星河學(xué)樘府、龍湖星河紫云臺(tái)，作為一家山西運(yùn)城的開發(fā)商，在西安與龍湖聯(lián)合落地3個(gè)項(xiàng)目，這樣的速度和實(shí)力確實(shí)讓人驚訝。

在土拍市場(chǎng)上，星河也同樣動(dòng)作頻頻，在3月末，杭州2023（21）號(hào)地、寧波市鄞州JD10-A5-1、深圳坪山碧嶺G11330-8045等多宗地塊，都有山西星河的身影。

值得一提的是，星河的幸運(yùn)BUFF還挺高，在寧波江東核心宗地的搖號(hào)中，50余家房企參與競(jìng)拍，最終還是由星河競(jìng)得，中簽率僅2%。希望這樣的幸運(yùn)BUFF能夠繼續(xù)延續(xù)。

不過從其他城市土拍的報(bào)名來看，星河本次如果拍得，也大概率是給龍湖提供支援，未來大概率還是兩家房企合作開發(fā)。

最后是“生面孔”德通，作為深耕陜北榆林的德通控股，主要以建筑、路橋施工以及地產(chǎn)開發(fā)為主。

在住宅方面，德通并不算是新手，自主開發(fā)建設(shè)了德通·銀沙華庭、德通·育才雅居、德通·永和嘉苑、德通·金沙悅府、德通·夏州府、德通·麟州府、德通·銀州府、德通·葭州府、德通·云中府、德通·淮寧府等住宅及綜合辦公樓項(xiàng)目。

而此次，德通首入西安，就扎入高新，也符合其拿地開發(fā)策略。不過從整體開發(fā)角度來看，首次進(jìn)入西安的德通，如果在本次幸運(yùn)摘得，大概率將會(huì)尋找“合作伙伴”聯(lián)合開發(fā)，通過這一次的產(chǎn)品亮相，打出名氣。也期待新房企在本次土拍中的亮眼表現(xiàn)。

新階段，隨著市場(chǎng)的不斷回暖，越來越多房企開始松開腰包，積極摘地充實(shí)實(shí)力，并提升自身在房地產(chǎn)行業(yè)的影響力。

特別是民企，相較于去年的慘淡表現(xiàn)，今年民企積極拿地的亮眼表現(xiàn)確實(shí)給人眼前一亮，不光是外地民企進(jìn)入西安，也有陜西本土房企積極外拓摘地，而這樣的變化，也給購(gòu)房者一個(gè)提醒，樓市環(huán)境出現(xiàn)變化，要及時(shí)關(guān)注，早做打算為好。

中央創(chuàng)新區(qū)今年首宗住宅地塊，

你更期待誰成功拿地？

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