21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者孔海麗 北京報(bào)道

首套房貸利率繼續(xù)下行。

(資料圖片)

沈陽(yáng)3.9%、鄭州3.8%、珠海3.7%......隨著首套房貸利率下限動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制運(yùn)行，更多城市加入了調(diào)降首套房貸利率的隊(duì)列。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至目前，包括廈門、福州、天津、沈陽(yáng)、南寧、鄭州、沈陽(yáng)、哈爾濱、無錫、徐州、常州等36個(gè)城市調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。

二線城市中，沈陽(yáng)、鄭州、太原、廈門等地房貸利率最低3.8%。三四線城市中，珠海、柳州、南寧等地可低至3.7%。

值得注意的是，廣東肇慶、湛江、云浮、惠州、韶關(guān)、江門等地已經(jīng)取消房貸利率下限。

2023年年初，央行、銀保監(jiān)會(huì)決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制：新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，伴隨著前期積壓需求釋放的完成，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力加大，新房項(xiàng)目訪盤量明顯下滑、二手房看房量回落，這部分城市仍需要政策端給予更大支持，促進(jìn)剛需和改善性住房需求入市。

“短期來看，預(yù)計(jì)多地首套房貸利率將延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。”陳文靜說。

沈陽(yáng)已是再次下調(diào)首套房貸利率下限。

3月28日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局與沈陽(yáng)市自然資源局聯(lián)合印發(fā)通知，明確二季度起新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由3.9%降至3.8%。

“沈陽(yáng)的調(diào)整也為其他城市提供了參考借鑒?！标愇撵o進(jìn)一步分析說，房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續(xù)放松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購(gòu)房者入市，提振市場(chǎng)活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，3月，其監(jiān)測(cè)的百城首套房貸利率較上月微降2BP，二套房貸利率與上月持平；平均放款周期縮短至21天，為2019年1月以來最快放款速度。

“當(dāng)前房貸利率水平持續(xù)處在低位，70大中城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)已筑底，后期隨著市場(chǎng)修復(fù)，房?jī)r(jià)逐步走穩(wěn)，預(yù)計(jì)首套房貸利率將保持平穩(wěn)或小幅上調(diào)?！必悮ぱ芯吭罕硎?。

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