3月下旬，空港發(fā)展旗下新項(xiàng)目“云玥棲棠”取證，近日又一項(xiàng)目“云玥汀瀾”也正式亮相入市。

短短半個(gè)月兩個(gè)全新項(xiàng)目先后入市，在新房供應(yīng)不多的一季度，空港發(fā)展憑一己之力為雙流供應(yīng)擴(kuò)容。

這次我們推薦新入市的空港發(fā)展·云玥汀瀾，因?yàn)樵谶@個(gè)項(xiàng)目身上，我們看到一個(gè)區(qū)域平臺(tái)公司在打造民生項(xiàng)目時(shí)的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)，也看到了一個(gè)首改項(xiàng)目在產(chǎn)品上的突破和創(chuàng)新。

【資料圖】

空港發(fā)展·云玥汀瀾效果意境圖

對(duì)于那些手握200萬(wàn)左右，想在城南置業(yè)，同時(shí)對(duì)居住品質(zhì)有一定要求的客群而言，空港發(fā)展·云玥汀瀾可能是一個(gè)更好的選擇。

01/

低密地塊上做“首改”

這家房企到底怎么想的？

第一次看到空港發(fā)展·云玥汀瀾的項(xiàng)目介紹時(shí)，很容易被地塊的基本素質(zhì)誤導(dǎo)：58.9畝，容積率2.0，位于雙流東升傳統(tǒng)高端住區(qū)鳳翔湖版塊。

高端住區(qū)的低容積率地塊，占據(jù)城市核心位置，還擁有稀缺的自然景觀資源，這樣的地塊容易讓人聯(lián)想到低密項(xiàng)目的慣常打法：“高層＋疊拼”，叫好又叫座。

但云玥汀瀾卻選擇了另一條路。

云玥汀瀾在58.9畝的純住宅地塊上，規(guī)劃了12棟14-18層的小高層，產(chǎn)品面積段集中在89-130㎡。這個(gè)面積段很明顯和“低密高端”相悖。在一個(gè)低密地塊上做首改，這個(gè)打法的出發(fā)點(diǎn)可能與開(kāi)發(fā)商“空港發(fā)展”的背景有關(guān)。

空港發(fā)展·云玥汀瀾效果意境圖

對(duì)很多普通購(gòu)房者而言，“空港發(fā)展”是陌生的名字，但在雙流，“空港發(fā)展”的名字卻覆蓋了日常生活的方方面面。

空港發(fā)展深度參與雙流城市形態(tài)品質(zhì)提升，負(fù)責(zé)全區(qū)重要工程項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)，成立以來(lái)累計(jì)承建項(xiàng)目400余個(gè)，涉及城市內(nèi)通外聯(lián)道路、品質(zhì)景觀小景、學(xué)校醫(yī)院等。

空港發(fā)展正加快推進(jìn)怡心湖甲級(jí)寫(xiě)字樓 、日航酒店、企業(yè)公館 、商業(yè)街區(qū)，空港商務(wù)區(qū)國(guó)際會(huì)議中心，空港體育公園等載體管理運(yùn)營(yíng)。

日航酒店效果意境圖

同時(shí)，作為雙流唯一的公共交通主體，空港發(fā)展運(yùn)營(yíng)區(qū)域內(nèi)78條公交線路，每年運(yùn)送乘客約3400萬(wàn)人次；在大健康產(chǎn)業(yè)上，196畝成都同創(chuàng)谷，也是空港發(fā)展負(fù)責(zé)規(guī)劃打造……

就是這樣一個(gè)在雙流“無(wú)處不在”的國(guó)企，在去年獨(dú)立涉足房地產(chǎn)，將多年深耕雙流的經(jīng)驗(yàn)轉(zhuǎn)換到為不同人群提供美好生活。

所以，“云玥汀瀾”這樣一個(gè)低密地塊上的“首改”項(xiàng)目，可能出乎市場(chǎng)意料，但對(duì)空港發(fā)展這樣一個(gè)有擔(dān)當(dāng)?shù)膰?guó)企而言，出于對(duì)區(qū)域的熱愛(ài)以及對(duì)民生的關(guān)注，打造出這樣的產(chǎn)品也就是情理之中了。

02/

不只是8500畝的濕地公園

項(xiàng)目周圍還有這些

空港發(fā)展·云玥汀瀾位于雙流東升“鳳翔湖”板塊。

鳳翔湖是怎樣的存在？

在雙流發(fā)布的官方信息中，在規(guī)劃面積近15000畝的空港中央公園中，東區(qū)的“五湖四?！惫珗@規(guī)劃面積就達(dá)8500畝，而“鳳翔湖”是五湖四海公園系中已建成公園中水域面積最大的一個(gè)，水域面積約640畝。

這種位于城市核心區(qū)域的公園必然是高端住區(qū)聚集地，更何況這個(gè)板塊在雙流的區(qū)域中還占據(jù)雙流的行政、經(jīng)濟(jì)、文化中心以及未來(lái)的城市主中心。

“五湖四?！惫珗@

目前在區(qū)內(nèi)的大部分政務(wù)部門(mén)已經(jīng)落子于此。

政府部門(mén)將辦公地點(diǎn)遷至此地一方面是為了帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展，更重要的是為了方便企業(yè)辦事。在板塊內(nèi)，落子了成都重要的電子產(chǎn)業(yè)“成都芯谷”。

作為中國(guó)電子與成都市政府共建的集成電路產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，成都電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展主陣地，成都芯谷將全力構(gòu)建千億級(jí)電子信息產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

目前，成都芯谷園區(qū)已經(jīng)聚集企業(yè)超160家，重點(diǎn)企業(yè)超過(guò)30家。2021年，70家規(guī)上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值1143億元，正式進(jìn)入千億級(jí)俱樂(lè)部。

成都芯谷實(shí)拍圖，圖據(jù)成都芯谷官微

強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)引擎，支撐起東升發(fā)展的澎湃動(dòng)能，大量高端人才的聚集，也將為板塊帶來(lái)新的生機(jī)與活力。

項(xiàng)目斜對(duì)面，即是規(guī)劃的近181畝成都芯谷金融中心，涵蓋博物館、藝術(shù)展覽館、音樂(lè)廳、四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以上酒店、寫(xiě)字樓、商業(yè)街，打造集金融、政務(wù)、藝術(shù)、商業(yè)、酒店等功能于一體的城市高品質(zhì)生活區(qū)；同時(shí)，雙流區(qū)圖書(shū)館、雙流區(qū)中醫(yī)院、雙流體育中心等城市公共配套，也均在鳳翔湖旁建成投運(yùn)……

雙流體育中心

可以看出，云玥汀瀾位于一個(gè)高質(zhì)量板塊。作為優(yōu)秀的城市運(yùn)營(yíng)商，空港發(fā)展在項(xiàng)目擇址上，確實(shí)擁有格局打開(kāi)的視野，和更精準(zhǔn)看清未來(lái)眼界。

03/

低密首改產(chǎn)品

“低密”的質(zhì)感體現(xiàn)很明顯

云玥汀瀾的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)很明顯，首先看“低密”這個(gè)大賣點(diǎn)。

項(xiàng)目容積率僅為2.0，零商業(yè)規(guī)劃，由12棟14-18層小高層組成，共計(jì)716套。整個(gè)項(xiàng)目按照陣列式排布，所有樓棟均正南北朝向，各樓棟最大樓間距近90米。

在房地產(chǎn)概念中，“低密”是與高品質(zhì)緊密相連的，在云玥汀瀾項(xiàng)目也不例外。

質(zhì)感首先來(lái)自建筑風(fēng)格。

云玥汀瀾采用了現(xiàn)代立面設(shè)計(jì)，這種設(shè)計(jì)手筆在當(dāng)下高端項(xiàng)目中比較常見(jiàn)。但云玥汀瀾在常見(jiàn)的做法中，還有了新的突破——去山墻面的設(shè)計(jì)。

山墻面，可以簡(jiǎn)單理解為建筑的背面，在設(shè)計(jì)中難以出彩，如果想要出彩則需增加成本。空港發(fā)展在云玥汀瀾山墻面采用了獨(dú)體設(shè)計(jì)，用具有標(biāo)識(shí)性的挑板，將建筑高端挺拔的形象更加凸顯。

空港發(fā)展·云玥汀瀾效果意境圖

其次是項(xiàng)目的規(guī)劃布局。

云玥汀瀾采用了高端項(xiàng)目才會(huì)用到的全點(diǎn)式南北通透布局，這種布局方式在綠城的高端項(xiàng)目中常見(jiàn)。

但考慮成都本地客戶對(duì)大中庭的熱愛(ài)，項(xiàng)目在中軸對(duì)稱的布局里，設(shè)計(jì)了大中庭，同時(shí)以大中庭為核心，打造與自然和諧共生、層次分明、健康、品質(zhì)、低密的社區(qū)場(chǎng)景。

質(zhì)感的第三個(gè)體現(xiàn)是歸家入戶和園林景觀的設(shè)計(jì)。

小區(qū)大門(mén)采用了超500㎡的酒店式入戶，超270㎡的迎賓水景，給項(xiàng)目以星級(jí)酒店的歸家體驗(yàn)。同時(shí)，在單元入戶設(shè)計(jì)上，雙首層入戶大堂設(shè)計(jì)，約3.3米地下室大堂挑高、約5.1米首層大堂挑高，給足回家的儀式感。

空港發(fā)展·云玥汀瀾效果意境圖

項(xiàng)目整體采用城市森居風(fēng)格的園林設(shè)計(jì)，以四大主題花園，呼應(yīng)項(xiàng)目所在鳳翔湖版塊的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)超500 ㎡陽(yáng)光大草坪、近3000 ㎡大視距中庭，近550㎡森林冒險(xiǎn)主題兒童活動(dòng)區(qū)、超590㎡獨(dú)立運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，超240㎡寵物樂(lè)園，3個(gè)羽毛球場(chǎng)等，給足住戶享受優(yōu)質(zhì)富氧居住體驗(yàn)。

空港發(fā)展·云玥汀瀾效果意境圖

04/

創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)

首改產(chǎn)品戶型多亮點(diǎn)

低密首改中的“首改”應(yīng)該是空港發(fā)展給到市場(chǎng)的驚喜，畢竟在一個(gè)綜合素質(zhì)如此好的地塊上，做首改還是略微有點(diǎn)“虧了”。

但如前文所提，空港發(fā)展作為一個(gè)區(qū)域性國(guó)企，其責(zé)任和擔(dān)當(dāng)畢竟不同于其他企業(yè)，為不同層次的購(gòu)房者提供多種選擇，也是空港發(fā)展必須要肩負(fù)的責(zé)任。

來(lái)看云玥汀瀾首批次即將推出的兩個(gè)清水產(chǎn)品：89㎡的套三和116㎡的套四戶型。

89㎡三室兩廳兩衛(wèi)

這個(gè)戶型采用豎廳設(shè)計(jì)，豎廳是不浪費(fèi)使用面積的設(shè)計(jì)手法，對(duì)于一個(gè)總面積89㎡的產(chǎn)品而言，如何充分利用每個(gè)面積，增強(qiáng)實(shí)用性，這才是對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)的做法。

戶型布局方正、動(dòng)靜分區(qū)，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)延伸了室內(nèi)的空間感。客廳和臥室全部朝南，盡量保證景觀面。

雖然是僅89㎡的戶型，但在主臥上也采用了套房設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)浴，突出了主人的尊崇感。

空港發(fā)展·云玥汀瀾建面約89㎡戶型圖

116㎡四室兩廳兩衛(wèi)

116㎡戶型采用橫廳設(shè)計(jì)，約6.8米的LDK橫廳，將戶型中公共區(qū)域的尺度感直接拉滿，而整個(gè)戶型中朝南面寬超10米，盡情欣賞最美園林風(fēng)光。全面寬飄窗全贈(zèng)送，提升房間空間感受。

該戶型還擁有一個(gè)長(zhǎng)達(dá)6.4米的觀景陽(yáng)臺(tái)，給生活提供了足夠的室外空間部分，備一套時(shí)髦裝備，就能在陽(yáng)臺(tái)圍爐煮茶。

戶型亮點(diǎn)在于第三空間的設(shè)計(jì)，入戶處的空間既可以作為客臥也可以設(shè)計(jì)為書(shū)房，更可以作為未來(lái)小家庭成員的活動(dòng)室。

空港發(fā)展·云玥汀瀾建面約116㎡戶型圖

①、云玥汀瀾是清水限價(jià)產(chǎn)品，地塊出讓時(shí)規(guī)定的清水房最高限價(jià)為16300元/㎡，這個(gè)價(jià)格在現(xiàn)階段雙流，優(yōu)勢(shì)無(wú)疑是明顯的。產(chǎn)品總價(jià)段的控制也非常合理，對(duì)首次置業(yè)的購(gòu)房者而言，資金壓力不大。

②、除地緣客戶外，在城南工作的青年購(gòu)房群體也可以重點(diǎn)關(guān)注。一是同維度交通比較便利，雙楠大道、牧華路、成雙大道等多條干道可到達(dá)項(xiàng)目所在板塊；其次雙流是成都最早實(shí)現(xiàn)15年教育免費(fèi)的區(qū)域，在此置業(yè)，作為教育高地可減少未來(lái)對(duì)孩子教育方面的擔(dān)憂。

③、低密小高層產(chǎn)品十分稀缺，這樣的項(xiàng)目在市場(chǎng)上不會(huì)有太多供應(yīng)。從目前公開(kāi)的信息看，項(xiàng)目居住品質(zhì)有保障，對(duì)不想住在千人大盤(pán)的首改客群而言，云玥汀瀾是很好的選擇。

④、據(jù)悉，云玥汀瀾即將在下周取證，這個(gè)周末正好可以去看看。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫(xiě)，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底

關(guān)鍵詞：