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3月28日，遼寧沈陽市房產(chǎn)局與沈陽市自然資源局聯(lián)合印發(fā)通知明確，二季度起新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由3.9%降至3.8%。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有超30城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來看，預(yù)計(jì)多地首套房貸利率將延續(xù)下行態(tài)勢，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。

通知共5條，包括科學(xué)安排土地供應(yīng)、實(shí)施首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制、支持公寓類非住宅去庫存、進(jìn)一步優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化限購區(qū)域。其中備受關(guān)注的是第二條，即減輕首套購房家庭資金壓力的“實(shí)施首套個(gè)人住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”。

通知明確，按照人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》要求，二季度起新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限由一季度的LPR-40BP調(diào)整為LPR-50BP，即由3.9%降至3.8%。4月1日起至6月30日有效。

通知還優(yōu)化了限購區(qū)域，明確繼續(xù)對和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)（不含二環(huán)外）實(shí)施限購政策。這意味著，僅有六區(qū)實(shí)行限購，渾南區(qū)、沈北新區(qū)、蘇家屯區(qū)正式取消限購。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有超30城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。二線城市中，沈陽、鄭州、太原、廈門等地房貸利率最低3.8%。三四線城市中，珠海、柳州、南寧等地可低至3.7%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，符合首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市多為普通二線及三四線城市，一線及核心二線城市新房市場韌性較強(qiáng)，企業(yè)降價(jià)促銷力度較小，多個(gè)城市新房價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行。

近期伴隨著前期積壓需求的快速釋放，部分城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力加大，新房項(xiàng)目訪盤量明顯下滑、二手房看房量回落，這部分城市仍需要政策端給予更大的支持，促進(jìn)剛需和改善性住房需求入市。

陳文靜認(rèn)為，短期來看，預(yù)計(jì)多地首套房貸利率將延續(xù)下行態(tài)勢，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間，部分城市甚至取消首套房貸利率下限，比如目前廣東多個(gè)城市已取消。

房貸利率下降將有利于減少貸款利息支出，減輕還貸壓力，降低住房貸款成本，政策持續(xù)放松有望促進(jìn)正處于觀望階段的購房者入市，提振市場活躍度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)。

文/本報(bào)記者 宋霞

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