這應該是2023年以來最猛的一波樓市松綁浪潮！

(資料圖)

三月以來，很多城市新房、二手房銷量都出現(xiàn)了部分下滑，盛傳許久的樓市“小陽春”似乎成為了泡影。于是，很多城市又開始了新一波，關(guān)于樓市方面的松綁政策。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已有超過10城在3月出臺不同程度的鼓勵性購房政策。包括深圳、南京、無錫、徐州、杭州、重慶、四川攀枝花等。

政策內(nèi)容涉及廣泛，涵蓋放寬公積金政策、發(fā)放契稅補貼、買房即落戶、調(diào)整限購區(qū)域等多方面。

01

二手房公積金也可“帶押過戶”

上調(diào)公積金貸款額度至百萬、首套房公積金貸款首付比例兩成、支持公積金支付首付款，近期以來多地在原有政策基礎(chǔ)上進一步優(yōu)化住房公積金政策。

3月24日，一線城市深圳發(fā)布《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》。

其提出公積金貸款，購首套房的貸款最高額度可上浮20%；多子女家庭、購首套房的，最高額度可上浮30%；多子女家庭，購首套房且所購住房為綠色建筑的，最高額度可以上浮40%。

比如一套500萬元的房子，就需要貸款350萬元，這次公積金新政后，貸款額度可上浮20%，按以前是100萬元，現(xiàn)在就是120萬元，就能減少20萬元的商業(yè)貸款利息。

同日，株洲公積金政策也進行了調(diào)整，最高貸款額提至80萬，首套房“可提可貸”。

早在3月21日，江蘇南通也調(diào)整住房公積金相關(guān)政策，個人住房公積金最高貸款額度由40萬元/人調(diào)整為50萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由80萬元/戶調(diào)整為100萬元/戶。同時，支持公積金繳存人用公積金支付購房首付。

浙江麗水也于3月20日發(fā)布征求意見稿，將住房公積金貸款最高限額提至100萬元。

可以看到，來到今年，尤其是進入三月份，公積金政策優(yōu)化是房地產(chǎn)市場調(diào)控手段之一。

特別是在三四線城市，政策放松力度更大，調(diào)整內(nèi)容主要包括降低貸款比例和提高貸款額度兩方面。 而像深圳等一二線城市，主要是針對多孩家庭、多層次人人進行政策上的傾斜。

△圖源：攝圖網(wǎng)

不過除了常規(guī)的上調(diào)額度，降低首付比例以外，二手公積金貸款也可以“帶押過戶”了。

3月21日，南京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開辦二手房住房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務的通知》，即日起開辦二手房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務。

3月9日，據(jù)河南駐馬店市 人民政府通知，推行住房公積金貸款“帶押過戶”、可申請提取住房公積金支付首付款、支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房等舉措。

據(jù)襄陽市行政審批局3月8日消息，近日《襄陽市二手房公積金貸款“帶押過戶”工作試點方案》正式印發(fā)， 將開啟二手房公積金貸款“帶押過戶”新模式，二手房交易實現(xiàn)無需提前結(jié)清貸款即可辦理過戶。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：

嚴躍進

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)

“帶押過戶”政策是一次不動產(chǎn)登記的改革，一項便民服務政策，是一種新常態(tài)化的長效機制。

從中長期來看，該政策對于后續(xù)二手房交易市場的發(fā)展具有非常好的推動作用。

02

各地降低入戶門檻狂攬人才

將購房政策與落戶政策結(jié)合，也成為近期多地滿足新市民住房需求的一大措施，這也體現(xiàn)出各地對人口、人才強勁需求。

△圖片來源：攝圖網(wǎng)

3月13日，杭州發(fā)布了戶籍改革意見，直接把落戶門檻降到了大專學歷。同時還放寬投靠落戶，開展戶籍準入年限累計互認；優(yōu)化完善居住證積分落戶；全面放開縣域落戶政策等。

此外，河南省駐馬店3月9日印發(fā)通知，為新市民進城購房提供購房優(yōu)惠。

“對來駐就業(yè)大學生、新市民在駐購房，享受戶口遷移、子女就近入學 (含轉(zhuǎn)學) 、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等城區(qū)人口同等政策” 。

3月，湖南武岡市在首屆房地產(chǎn)交易會期間則推出了更加優(yōu)惠的“五條政策”，其中便有“買房送戶口，子女可就近入學”。

可以看到，這么多的城市降低落戶門檻，除了人才紅利以外，更多的原因是把買房和戶口掛鉤，吸引更多人口和人才流入。

03

“降利率、“降首付”浪潮漸低

雖然公積金新政已成各地樓市的主流，不過開年以來仍有多地下調(diào)首套房貸款利率。

例如，衡水市自今年3月份起，下調(diào)首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限至3.8%。

△圖片來源：攝圖網(wǎng)

據(jù)中指研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來，包括廈門、石家莊、沈陽等35個城市調(diào)整首套房貸款利率下限至4%以下。

同時，今年還有多個城市調(diào)降首套房和二套房的首付比例。

東莞、佛山陸續(xù)在全域內(nèi)取消商品住房“限購令”，首套房貸款首付比例最低僅為2成，二套房貸款首付比例最低為3成。

△圖片來源：攝圖網(wǎng)

太原部分銀行也陸續(xù)將 首套房首付比例降至2成，?？?、無錫、蘇州、長沙、成都等地的 二套房首付比例最低可以做到4成。

但是比起公積金新政的層出不窮，3月份以來“降利率”“降首付”的聲音開始有所減少。

04

廣州樓市“金三銀四”或可期？

其實作為傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，三月和四月已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的黃金成交季，開發(fā)商也把這個時間定為銷售的節(jié)點，通過各種優(yōu)惠方式吸引購房者眼球，提高成交率。

但進入3月下旬以來，各地樓市降溫的消息開始蔓延。大家開始擔心了，2月份這種“小陽春”勢頭會不會這么快就結(jié)束了？

本來之前對超預期的降準還有點樂觀，都在等著3月20日來一次降息，結(jié)果讓人大失所望。

△圖源：攝圖網(wǎng)

不過從市場情況來看，以北上廣深為龍頭的一線城市仍在領(lǐng)漲，樓市持續(xù)復蘇有望。

據(jù)中指研究院，上周樓市整體同環(huán)比均上升，同比持續(xù)上漲。各線城市中，三線城市環(huán)比小幅下降14.9%，一二線城市均上漲，漲幅基本持平。

其中，廣州成交面積環(huán)比以72.9%的漲幅領(lǐng)銜，北京次之，為16.10%；

同比來看，一線城市成交面積整體同比上漲40.2%。上海，廣州，北京均上漲，廣州領(lǐng)銜，漲幅為95.7%，深圳則下降21.7%。

并且進入3月以來，廣州樓市已經(jīng)在慢慢復蘇，擺脫低位，新房周度成交節(jié)節(jié)攀升。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計，3月13日-3月19日，廣州新房網(wǎng)簽2727宗，環(huán)比增加66.9%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

但二手方面似乎還是不太樂觀。 同一時期，廣州二手住宅共成交498宗，環(huán)比下降7.9%，自3月中旬起，廣州整體二手市場熱度略有降溫，周度成交已連續(xù)兩周下滑。

雖然成交不怎么樣，價格倒是在上漲，上周廣州二手住宅網(wǎng)簽均價為31773元/㎡，環(huán)比上漲8.8%。

當然，關(guān)于樓市冷暖，開發(fā)商的反應無疑是最快的。

據(jù)中地行不完全統(tǒng)計，廣州3月有20多個項目有動作，包括項目開盤、加推，及開放營銷中心、樣板間等。

△廣州3月新盤情況（圖片來源：廣州中地行）

相關(guān)人士指出，近期廣州樓市行情的回暖，和去年需求被壓抑有關(guān)，市場庫存還有待進一步消化。

市場的持續(xù)復蘇，與購房者的置業(yè)信心和收入預期有關(guān)，最關(guān)鍵在于全新的購房需求何時入場。

而“金三銀十”作為傳統(tǒng)的銷售旺季，在開發(fā)商的各種優(yōu)惠方式之下，購房者的信心或?qū)⒅鸩交謴?，進一步加快廣州樓市復蘇。

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