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太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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(資料圖片僅供參考)

房者，家之大事也，護(hù)庇家小，繁衍之地，不可不察也！然行業(yè)凋敝，步履維艱，其間不乏延期交付者眾多，如富力。

最近太原富力對(duì)復(fù)工很努力，天禧城三期為業(yè)主們保交房，可謂操碎了心，勇于向一切存在困難挑戰(zhàn)。

甚至刀鋒直指昔日兄弟，或者舊愛——山西誠泰建筑工程有限公司！

據(jù)了解，此次事件是源于富力天禧城與原總包山西誠泰建筑工程有限公司就施工單位更換而引發(fā)，并且根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)照片和視頻看，特警出動(dòng)，并形成了兩撥人群的對(duì)峙。

來 回顧一下，山 西富力地產(chǎn)無論是和 業(yè)主，和總包方，和投資商，和各類相關(guān)合作方矛盾總是時(shí)有發(fā)生，可謂是見慣了大場(chǎng)面，是個(gè)經(jīng)常唇槍舌戰(zhàn)的主兒。

有的靠向上走訪，有的靠溫情仲裁，有的靠執(zhí)法特警解決糾紛。富力和誠泰早在2020年就發(fā)生過類似的矛盾，山西誠泰與中曼建設(shè)工程有限公司簽訂了富力天禧城承包合同，因供料價(jià)格等問題發(fā)生糾紛。

通過富力給業(yè)主短信來看，稱原總包已經(jīng)陸續(xù)退場(chǎng)，新總包單位廣州天力（系富力地產(chǎn)集團(tuán)全資子公司）已全面部署施工。

從目前情況看，這問題解決仍有待商榷，原總包單位不肯撤場(chǎng)，“富力的娃”無法入場(chǎng)，復(fù)工保交樓也就順理成章的擱置了。

太原樓評(píng)君現(xiàn)象解析：

1，行業(yè)內(nèi)換總包單位很難，通常是開發(fā)商或收取總包商的項(xiàng)目保證金，或者存在工程墊資的情況，即便正常付款，也是時(shí)有拖欠！

故而，雖然項(xiàng)目名義上是開發(fā)商的，但是開發(fā)商是借債的，總包單位是項(xiàng)目債權(quán)人。人家總辦單位為何不配合，其原因是顯而易見的！

2，開發(fā)商主要是統(tǒng)籌規(guī)劃及工程進(jìn)度的監(jiān)管，施工方主要負(fù)責(zé)實(shí)際施工。負(fù)責(zé)生產(chǎn)安全、配合工程進(jìn)度，一般情況下往往是適度避嫌的，尤其是敏感時(shí)期。

富力換自家的全資子公司廣州天力，這對(duì)富力是個(gè)好選擇，估計(jì)其他總包單位也不敢碰這茬，而且…施工單位和開發(fā)商是同一個(gè)母公司或是同一個(gè)實(shí)際控股人，基本就是把左口袋和右口袋的區(qū)別，非常有利于挪用資金，逃避資金監(jiān)管。

廣東很多樓盤就是這樣子的。舉個(gè)例子，博羅縣有個(gè)樓盤已賣出1725套，監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照樓盤進(jìn)度打錢給總包方，累計(jì)轉(zhuǎn)了6.5億，樓盤經(jīng)營(yíng)看起來一切正常。后面2019年底在上海的母公司爆發(fā)四百億的債務(wù)違約后，樓盤停工了，才發(fā)現(xiàn)6.5億工程款里有5.9億被總包方挪用轉(zhuǎn)到母公司還錢了，總開發(fā)套數(shù)5500的樓盤直接爛尾....

3，既然富力地產(chǎn)能換了總包單位，那么富力業(yè)主們大概心里也會(huì)想，下一步為了解決問題，也學(xué)習(xí)富力如何換開發(fā)商吧……希望大家夢(mèng)想都能實(shí)現(xiàn)，都能順利更換吧！

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