眾所周知，這些年城市里建設(shè)最多的就是高層電梯住宅，之所以高層住宅越建越多，一方面是因?yàn)闃菍釉礁?，可出售的房子越多，房企有利可圖。另一方面也是為了滿(mǎn)足過(guò)去20多年農(nóng)村人口不斷向城市遷移帶來(lái)的需求。以及現(xiàn)代人買(mǎi)房更追求視野開(kāi)闊、隱私性等要求。所以，在寸土寸金的城市，為了提高土地利用率，建設(shè)高層住宅就成為了首要目標(biāo)。

但是，高層住宅也有弊端，尤其是經(jīng)過(guò)二三十年的風(fēng)吹日曬之后，高層住宅的損壞通常是不可逆的。比如一旦電梯損壞，就不得不動(dòng)用大筆維修基金進(jìn)行維修或是更換，倘若將來(lái)維修基金用光，最后就不得不業(yè)主們自掏腰包對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行修繕。

除此之外，高層住宅即使是出現(xiàn)老化現(xiàn)象，將來(lái)都不可能拆了重建。如果是業(yè)主們自掏腰包重建，家庭底子不同，很難達(dá)成共識(shí)；如果是開(kāi)發(fā)商拆遷，起碼得重建成2倍樓層高度才有利可圖，這種情況下，指望后期高層建筑拆遷也不太現(xiàn)實(shí)。

【資料圖】

當(dāng)然，如今的高層住宅也開(kāi)始在一點(diǎn)一點(diǎn)的改進(jìn)，甚至有些地方已經(jīng)出現(xiàn)了所謂的第四代住宅，但是說(shuō)到底，基本的硬傷還是難以解決，而且價(jià)格也是貴的離譜，對(duì)于很多普通剛需來(lái)說(shuō)根本買(mǎi)不起。所以不管怎么樣？目前國(guó)內(nèi)，電梯房和步梯房依然是城市的主流住宅。那么，未來(lái)五年，步梯房和電梯房哪個(gè)更值錢(qián)呢？關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)在新規(guī)下，答案已經(jīng)很明顯了：

咱們先來(lái)了解一下這兩種不同住宅之間的差異，優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)：

其一，在公攤方面

由高層住宅所需要的公共設(shè)施比步梯房更多，比如電梯、消防通道、防火門(mén)、連廊等等，這就導(dǎo)致高層住宅的公攤面積比步梯房高很多。一般情況下，高層住宅的公攤面積在20%左右，也就是說(shuō)得房率只有80%，倘若黑心一點(diǎn)的房企，得房率可能只有70%，甚至更低。

而步梯房因?yàn)闆](méi)有像電梯房那么多公共設(shè)施，需要的公共空間也會(huì)比較少，所以相比之下，步梯房的得房率普遍偏高一些。

其二，在消防安全方面

眾所周知，我國(guó)的云梯最高也只能達(dá)到50米左右相當(dāng)于樓層最高18層。這也不是說(shuō)我國(guó)沒(méi)有更高的云梯，只是因?yàn)樵靸r(jià)成本太高目前，國(guó)內(nèi)普遍使用的是50米左右的云梯。而對(duì)于這樣的云梯，想要解決二三十層住宅的逃生問(wèn)題，難度就會(huì)比較大。而相比之下，七八成左右的步梯房在逃生方面的系數(shù)更高一些。

其三，維修費(fèi)用方面

由于高層住宅的設(shè)備設(shè)施比較多，在耗完維修基金以后，業(yè)主們要自擔(dān)的各種修繕費(fèi)用也會(huì)比較高，而且這些費(fèi)用也會(huì)隨著時(shí)間的推移越來(lái)越高。而相比之下，步梯房因?yàn)闆](méi)有太多的設(shè)備設(shè)施，后期需要的維修費(fèi)用也會(huì)更低一些。

除了上述幾個(gè)方面以外，由于步梯房的公攤面積更小，得房率更高，在繳納物業(yè)費(fèi)方面也會(huì)更低一些。同時(shí)，步梯房的物業(yè)費(fèi)本身也比電梯房的物業(yè)費(fèi)要更便宜一些。

再者，隨著棚改時(shí)代的結(jié)束，舊改的出臺(tái)，對(duì)于步梯房沒(méi)有電梯導(dǎo)致出行不便的問(wèn)題，也將得到有效的解決。同時(shí)，舊改政策出臺(tái)以后對(duì)其進(jìn)行的水電管道更新、墻面翻新以及增設(shè)車(chē)位、增加老年活動(dòng)中心等等，也將大大改善步梯房居住者的生活環(huán)境。

而且在此之前，住建部聯(lián)合多部門(mén)就出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理》政策，并針對(duì)建房方面提出要求：中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層為主。

相信隨著這項(xiàng)政策的推進(jìn)，以后新建30層住宅也會(huì)逐漸減少。而隨著人們對(duì)居住要求的不斷提升，未來(lái)低層步梯房在經(jīng)歷舊改政策的落實(shí)以后，其價(jià)值也會(huì)得到一個(gè)較大幅度提升。但是高層建筑，5年甚至15年以后弊端就會(huì)慢慢顯現(xiàn)，屆時(shí)，別說(shuō)保值，不貶值已是萬(wàn)幸，但是絕大多數(shù)情況是：貶值的速度只會(huì)越來(lái)越快。

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