今天刷頭條，看到“財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉：經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長(zhǎng)后應(yīng)盡快開(kāi)展房地產(chǎn)稅試點(diǎn)”，這條新聞上了熱搜。

可以說(shuō)，要是快一點(diǎn)的話，今年年底可能房產(chǎn)稅就要準(zhǔn)備開(kāi)收了。

(資料圖片僅供參考)

如果是1%的房產(chǎn)稅，價(jià)值1000萬(wàn)的房子，就是每年繳納10萬(wàn)人民幣的稅金。

房產(chǎn)稅開(kāi)收的時(shí)間，肯定要看地方財(cái)政壓力。

沒(méi)錢(qián)了，地賣(mài)不掉了，肯定就準(zhǔn)備開(kāi)收。

有可能，會(huì)一開(kāi)始收0.5%。這樣，200萬(wàn)的一套房就是1萬(wàn)人民幣一年的稅金。

然后，由于收房產(chǎn)稅了，房?jī)r(jià)開(kāi)始掉。

幾年之后，房?jī)r(jià)腰斬，只值100萬(wàn)。

那個(gè)時(shí)候，房產(chǎn)稅就上調(diào)到1%，還是每年繳納1萬(wàn)塊人民幣的稅金。

2018年的時(shí)候，賣(mài)地收入是6.5萬(wàn)億。

2022年是6.68萬(wàn)億的賣(mài)地收入。

差不多，正常年份就是6.5萬(wàn)億以上的賣(mài)地收入。

房產(chǎn)稅要想取代賣(mài)地收入，至少要收3萬(wàn)億，然后再賣(mài)掉1-3萬(wàn)億的地，再消減1-2萬(wàn)億的開(kāi)支。這樣，帳才能做平。

假如將來(lái)，搞新的房子：聯(lián)排別墅。地不要錢(qián)，房產(chǎn)稅每年收2%。

100萬(wàn)一套聯(lián)排別墅，每年收2萬(wàn)塊。

再將來(lái)，M2上了1000萬(wàn)億，聯(lián)排別墅400萬(wàn)，就是8萬(wàn)塊一年的房產(chǎn)稅。

全國(guó)要是100萬(wàn)一套的聯(lián)排別墅，搞1億套，就是每年收2萬(wàn)億。

現(xiàn)在已經(jīng)建好的鴿子籠。有錢(qián)人住的大平層，就多收一點(diǎn)。窮人住的垂直貧民窟，就少收一點(diǎn)，甚至減免。房產(chǎn)稅主要向2014年之前的房子收。后面的房子，因?yàn)榈貎r(jià)高，其實(shí)已經(jīng)納稅了。

高樓住宅，每年收1萬(wàn)億的房產(chǎn)稅金，肯定沒(méi)問(wèn)題。

假如說(shuō)，聯(lián)排別墅，地不要錢(qián)，每年收3%的房產(chǎn)稅。

65萬(wàn)一套，就是每年收2萬(wàn)塊。

1億套聯(lián)排別墅，就是2萬(wàn)億一年的房產(chǎn)稅金。

地不要錢(qián)的話，造價(jià)可能就幾十萬(wàn)的毛坯，估計(jì)要收3%的房產(chǎn)稅。

這樣，房產(chǎn)稅就取代了月供。但是，你要是連續(xù)幾年繳納不上房產(chǎn)稅，就會(huì)被法院強(qiáng)制法拍。

就是說(shuō)，從超6萬(wàn)億一年的賣(mài)地收入的角度，肯定要搞1億套聯(lián)排別墅，才能收2萬(wàn)億一年的稅金。

為了讓這1億套聯(lián)排別墅都賣(mài)掉，干脆：地不要錢(qián)。3%的房產(chǎn)稅。

幾年之后，小區(qū)房?jī)r(jià)要是漲的話，房產(chǎn)稅金會(huì)上調(diào)。到時(shí)候，小區(qū)的住戶會(huì)攻守同盟：不讓房?jī)r(jià)惡意上漲。

你65萬(wàn)買(mǎi)的聯(lián)排別墅，幾年后，鄰居80萬(wàn)賣(mài)了，房產(chǎn)中心登記了。然后，新的房產(chǎn)稅基數(shù)就按照80萬(wàn)一套收。

原來(lái)一年2萬(wàn)，后來(lái)一年2.4萬(wàn)。

要是漲到150萬(wàn)一套，一年4.5萬(wàn)房產(chǎn)稅金。這個(gè)小區(qū)就炸鍋了。

咋辦？把房子賣(mài)了，換個(gè)便宜的小區(qū)，繼續(xù)住聯(lián)排別墅，繳納3萬(wàn)一年的稅金。

這樣一來(lái)，房?jī)r(jià)上漲后，會(huì)引發(fā)小區(qū)很多住戶賣(mài)房搬家。這樣，房?jī)r(jià)也就漲不起來(lái)。不漲的話，房產(chǎn)中心就不會(huì)有高價(jià)的登記，房產(chǎn)稅的基數(shù)還是原來(lái)的。

房產(chǎn)稅一旦出來(lái)，房?jī)r(jià)就很難漲了。當(dāng)然，M2上1000萬(wàn)億之后，物價(jià)是肯定波濤洶涌的。

房產(chǎn)稅=房?jī)r(jià)吹牛逼要上稅。

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