中大恒基，曾經(jīng)北京房產(chǎn)中介的絕對(duì)老大，現(xiàn)在已經(jīng)消失在了江湖。

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老板劉益良，當(dāng)年那場(chǎng)大案徹底的改變了北京甚至全國(guó)的中介格局。在他出事之前，中大恒基據(jù)說(shuō)在北京就有600家門(mén)店了，正在實(shí)行“千店計(jì)劃”。外地我不知道，但肯定也是飛速擴(kuò)張，因?yàn)?005-2007是全國(guó)的大行情，各地的成交量都大幅攀升，各家中介也就趁勢(shì)擴(kuò)張。

當(dāng)時(shí)鏈家應(yīng)該也有不少門(mén)店了，2-300家應(yīng)該有的。其他的各家中介也都不少，但和中大恒基無(wú)法相比，無(wú)論是規(guī)模還是影響力，甚至是最關(guān)鍵的利潤(rùn)都比不上。

中介的利潤(rùn)按說(shuō)就是中介費(fèi)，但在2007年之前不是這樣，“現(xiàn)金收房”才是市場(chǎng)的主流。說(shuō)白了這就是炒房，買(mǎi)賣(mài)雙方根本就見(jiàn)不著面，甚至連中介內(nèi)部負(fù)責(zé)收房和賣(mài)房的都只能通過(guò)“秘書(shū)”聯(lián)系，所以叫“秘書(shū)負(fù)責(zé)制”。大概是這意思吧，我也記不清了。

流程其實(shí)很簡(jiǎn)單，比如你想賣(mài)房就去找中介，他們告訴你市場(chǎng)價(jià)值100萬(wàn)，如果你想賣(mài)高價(jià)就掛牌慢慢賣(mài)，什么時(shí)候能成交沒(méi)譜兒。但如果你急著用錢(qián)，我們95萬(wàn)就現(xiàn)款成交，然后去辦個(gè)委托過(guò)戶的公證手續(xù)就行，之后賣(mài)多少錢(qián)你管不著。

當(dāng)時(shí)大多數(shù)的業(yè)主也是認(rèn)可這種形式的，包括我，因?yàn)椴唤邮芤矝](méi)轍。那個(gè)年代的網(wǎng)絡(luò)不發(fā)達(dá)，作為個(gè)人的賣(mài)家是根本找不到買(mǎi)家的。所以當(dāng)時(shí)中介們吃的就是信息差，相當(dāng)于“房蟲(chóng)子”的升級(jí)版，房耗子。

這在當(dāng)時(shí)也談不上什么道德不道德的，這玩意兒本來(lái)就和商人無(wú)關(guān)，沒(méi)有商人放著現(xiàn)成的錢(qián)不賺的。更說(shuō)白點(diǎn)兒這就相當(dāng)于“委托商行”，既可以寄售，也可以直接賣(mài)給人家，畢竟是二手貨，自己不好找買(mǎi)家，也搞不清楚那些手續(xù)和稅費(fèi)。

中大恒基在當(dāng)時(shí)應(yīng)該也不算太過(guò)分的，畢竟他是大中介，被監(jiān)管的相對(duì)嚴(yán)。真正玩兒的猖的是那些小中介，肆無(wú)忌憚，什么招數(shù)都有。這就不聊了，要不然太暗黑。

最早提出“不吃差價(jià)，三方簽約”的是鏈家，當(dāng)時(shí)好像還叫“鏈家寶業(yè)”呢，改沒(méi)改名我忘了。但他們當(dāng)時(shí)是小中介，沒(méi)多大的影響力。而且提出這口號(hào)也沒(méi)什么人相信，都覺(jué)得是噱頭。在我看來(lái)，這就相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商說(shuō)不偷工減料似的，或者說(shuō)不捂盤(pán)不炒作，根本不可能的事兒。

有一次我在朝青的研討會(huì)上見(jiàn)到過(guò)左暉，聽(tīng)了他的發(fā)言之后只能說(shuō)很認(rèn)可他的理念，但總感覺(jué)他是個(gè)理想主義者，而現(xiàn)實(shí)中的市場(chǎng)或許會(huì)教育他怎么做生意。

但不管怎樣，鏈家還是真的實(shí)行了，以至于很多小中介也表面上效仿他們，但實(shí)行起來(lái)就走樣了。所以有一陣子我都替鏈家擔(dān)心，畢竟“劣幣驅(qū)逐良幣”，很有可能讓跟風(fēng)者把挺好的規(guī)則給玩兒壞了。

中大恒基應(yīng)該就是最大的阻力，至少在2006年中介協(xié)會(huì)明確要求不吃差價(jià)之前，他們玩兒的挺狠的。各種手段幾乎都成了慣例的內(nèi)部流程，說(shuō)他們涉黑真的不冤枉。我的朋友就被坑過(guò)，鬧的雞犬不寧，后來(lái)找到行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)才給解決的，亂著呢。

劉益良本身就是草莽出身，據(jù)說(shuō)是當(dāng)過(guò)兵，然后在河南老家殺過(guò)人，開(kāi)槍打死了一個(gè)輔警吧。也不知是怎么解決的，反正沒(méi)坐幾年牢，之后就到北京發(fā)展了。落戶成了北京人，還成了北京最大的中介集團(tuán)。

他應(yīng)該是2007年底被抓的，然后判了7-8年吧。具體罪行我記不太清了，反正都是聚眾斗毆、強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)、打客戶、砸同行、敲詐勒索什么的，案子不少。后來(lái)我問(wèn)過(guò)中大恒基的人，都是真事兒，劉益良和他哥哥本來(lái)就是喜歡惹事的人，幾天不打架就難受。

但說(shuō)實(shí)話，這在當(dāng)年草莽時(shí)期也不算太特殊。甚至這么說(shuō)吧，只要是房地產(chǎn)或建筑行業(yè)，所有的老板都是打出來(lái)的，沒(méi)一個(gè)手上干凈的?；叵胍幌履切┠甑奈飿I(yè)打業(yè)主和黑保安事件吧，也就是現(xiàn)在不能說(shuō)了，否則哪件都能毀你三觀。這就不聊了，免的被和諧。

之所以劉益良出事兒，就因?yàn)樗麄兊胶髞?lái)做的太過(guò)分了，確實(shí)是引起了公憤。這在我看來(lái)和時(shí)間點(diǎn)有關(guān)，也就是2007年底這個(gè)時(shí)間段。因?yàn)楫?dāng)時(shí)樓市突然變冷，市場(chǎng)崩盤(pán)是大概率事件，王石都提出了“拐點(diǎn)論”。

那作為中大恒基這種中介，前期在市場(chǎng)好的時(shí)候開(kāi)業(yè)了大量的門(mén)店，囤積了不少高價(jià)房源，那市場(chǎng)突然變冷怎么辦？就倆辦法，要么就是收縮，自己受損失；要么就是耍混蛋，把損失轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主或買(mǎi)房人。

鏈家和我愛(ài)我家什么的應(yīng)該是相對(duì)正規(guī)的，沒(méi)押房也就沒(méi)什么太大的壓力。而中大恒基這種公司不行了，資金沉淀多，按市場(chǎng)價(jià)就得賠錢(qián)，可又拖不起，那就只能是各種損招都用了，也就被抓了現(xiàn)行。也是倒霉催的，活該。

另外也有傳言說(shuō)是受到了深圳“中天置業(yè)”事件的影響，那也是深圳領(lǐng)頭羊，老板突然跑路，卷走了上億資金，引發(fā)了巨大的社會(huì)輿論。于是北京也自然要預(yù)防這種事件，那就拿各種案子不斷的中大恒基開(kāi)刀吧，殺一儆百。

反正劉益良被抓的時(shí)候已經(jīng)是樓市崩盤(pán)前夕了，接著就是一年多的寒冬，那老板進(jìn)去了，還沒(méi)生意，這幾百家連鎖店也就差不多的都關(guān)了。

中大恒基倒了，市場(chǎng)份額必定被其他公司瓜分。只要是熬過(guò)了2008年，到2009年就又是烈火烹油的行情，鏈家等公司一舉確立了在北京的地位，從此再?zèng)]有了中大恒基的份額。

劉益良等人應(yīng)該早就出獄了，但這江湖早已經(jīng)不是當(dāng)年的江湖，出來(lái)混，遲早要還的……

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