恒大16日召開了半月總結會，會上的內(nèi)容特別讓人驚喜。

3月上半月銷售50.9億，超過了2月份全月的46.8億，

和2月上半月相比翻番。

【資料圖】

這驚人的銷售數(shù)據(jù)確實讓人看到了恒大重新活過來的希望。

相比起2020年恒大實現(xiàn)合約銷售額為7232.5億元，差距還是很大，重拾市場信心還有一段艱難的路要走。

1.陷入危機

2021年下半年，中國的房地產(chǎn)巨頭恒大集團陷入了重大債務危機。

恒大總負債達到2萬億元，相當于中國一年GDP的2%。

借款涉及到155家銀行，每天利息支出就高達3億元。

然而現(xiàn)金流卻越來越少，導致2021年下半年起，全國恒大工地陸續(xù)停工。

工人工資、建工企業(yè)、銀行貸款、抽血貸款等接踵而至。

2021年合約銷售額將跌至4430.2億元，這基本上全是恒大陷入危機以前的收入。

信任危機產(chǎn)生后，其實陷入了死循環(huán)，越賣不出房子，資金越收不回來。

大廈傾倒，就在一瞬間。

2. 背后原因

很多老百姓都覺得房地產(chǎn)是高利潤行業(yè)，可是實際情況真是這樣嗎？

對于一個項目而言，正常企業(yè)拿地收益也就是10%左右，往往一個項目至少都需要投入幾個億的資金。

開發(fā)商借錢拿地，拿完地迅速的開工開盤回款，再用這個錢去拿下一波的地。

只有通過高周轉，提高現(xiàn)金的周轉率才能提高利潤。

在市場好的情況下，這是一個可行的方式。

疫情影響再加上房地產(chǎn)調(diào)控，銀行借不出錢來，利息還不上，

陷入了死循環(huán)，只能被迫停下來。

恒大的問題不光是借錢多，他的資產(chǎn)也不優(yōu)質(zhì)，多數(shù)分布在二三四線城市。

由于沒有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以危機爆發(fā)后很難找到別人接盤，甚至會被別人惡意壓價，賤賣更難以還債。

恒大冰泉，恒大汽車，恒大足球等燒錢機器，都是真金白銀砸進去的，而這些品牌全是賠錢的買賣，全是窟窿，更是吸血鬼。

3. 涅槃重生

2023年1月1日凌晨，許家印在公司內(nèi)部致信全體員工，總結了恒大2022年的成績。

恒大地產(chǎn)732個保交樓項目全面復工，全年累計交樓30.1萬套。

恒馳汽車三年磨一劍，實現(xiàn)了恒馳5的量產(chǎn)和交付。

恒大物業(yè)盡心盡力服務超千萬業(yè)主。

?；◢u穩(wěn)步運營，累計接待游客760萬人次。

看到這些成績，地產(chǎn)、汽車、物業(yè)、文旅復蘇，明顯感覺到恒大逐漸活了過來。

能取得這樣的成績顯然來之不易，這背后的艱辛可想而知。

房地產(chǎn)政策的持續(xù)放寬，給了恒大很多喘息機會。

短短一個月內(nèi)，政策端四箭齊發(fā)穩(wěn)樓市!

第一支箭，信貸支持！"金融16條"正式落地，銀行信貸端迅速給出了超萬億的融資授信額度。

第二支箭，發(fā)債！支持央行提供約2500億的債券融資支持，尤其修復了民營房企的地產(chǎn)債價格支撐。

第三支箭，股權!證監(jiān)會發(fā)文，支持房地產(chǎn)再融資,時隔多年重啟上市房企股權融資!

緊隨其后，第四支箭也來了。內(nèi)保外貸，四大行向房地產(chǎn)提供擔保離岸貸款，繼續(xù)補充房地產(chǎn)現(xiàn)金流。

內(nèi)憂外患都解決了，一切都將步入正軌。

目前，恒大工地基本全部復工，推出很多現(xiàn)房，推行現(xiàn)房銷售制度。

銷售額增加企業(yè)的現(xiàn)金流，公司運轉慢慢正在變好，老百姓激動地痛哭流涕。

本該按時交房，現(xiàn)在能恢復施工，反而成了一種奢求，讓人感動。

當初停工的時候，最可憐的就是老百姓。

交了錢，不能按時收房，工地停工還要繼續(xù)還貸。

即使復工，爛尾的陰影始終占據(jù)著購房人的心理，難以消除。

冰凍三尺，非一日之寒。

許家印說過，2023年是恒大履行企業(yè)主體責任、千方百計保交樓的關鍵年。

聽其言，觀其行。

跨過這道坎，以后的路就會越來越好走。

所有老百姓也希望恒大能開啟涅槃重生的新篇章。

因為這樣，房子就有保障了。

落在半空的心，也就安了。

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