| 中國(guó)絲路科創(chuàng)谷空間布局示意

(資料圖片)

灃西集中拍地，???又一全新板塊“起勢(shì)”！

會(huì)是哪里呢？

3月17日，西咸新區(qū)成交8宗開(kāi)發(fā)用地，共592.44畝，成交總金額35.12億。包括6宗商住用地、1宗住宅用地和1宗商服用地。

具體土地信息如下：

1、灃西新城7宗：6宗商住+1宗商服

6宗商住地塊都集中在西安外環(huán)高速以西的中國(guó)絲路科創(chuàng)谷起步區(qū)，交大創(chuàng)新港南區(qū)公寓旁邊。

容積率全部為2，土地單價(jià)都在680萬(wàn)/畝，樓面單價(jià)全部在5100元/㎡左右。?

其中，宗地XXFX-CXG02-53、XXFX-CXG02-68、XXFX-CXG02-69、XXFX-CXG02-71均由陜西展霆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得，總共197.313畝。

西咸新區(qū)創(chuàng)新港實(shí)業(yè)有限公司摘得2宗，分別是XXFX-CXG02-85、XXFX-CXG02-89，共107.302畝。

根據(jù)條件要求：

6宗地塊均須按照建設(shè)品質(zhì)須達(dá)到西咸新區(qū)居住小區(qū)規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)及商品住宅建筑A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。且每宗地配置社區(qū)綜合服務(wù)用房面積不小于800㎡；全裝修交付。

此外，XXFX-CXG02-68要求在其北側(cè)配建一座8.88畝城市綠地公園；

XXFX-CXG02-69要求在其北側(cè)配建一座11.58畝城市綠地公園，并配建一所幼兒園（占地不小于6750㎡、15班制）。

另一宗商服用地在外環(huán)高速以東，共147.575畝地，由西安安居灃合建設(shè)摘得，成交樓面價(jià)120萬(wàn)元/畝、成交樓面地價(jià)900元/㎡ 。

從此前中國(guó)絲路科創(chuàng)谷發(fā)布的地塊控制指標(biāo)中，XXFX-CXG03-06建筑限高在60米。

2、能源金貿(mào)區(qū)1宗住宅用地

能源金貿(mào)區(qū)成交1宗住宅用地，為宗地XXFX-WJ01-42，140.25畝，由能源金貿(mào)實(shí)業(yè)以底價(jià)摘得，地價(jià)901萬(wàn)/畝，樓面價(jià)8443元/㎡。

按照要求，社區(qū)綜合服務(wù)用房建筑面積不小于1700㎡，并要求全裝修交付。

改地塊靠近灃河，容積率只有1.6，是一宗低密住宅用地，北側(cè)是西咸新區(qū)第二初級(jí)中學(xué)，有招商雍景灣、灃水云嶺等項(xiàng)目，距離地鐵5號(hào)線文教園站約1公里左右。

此外，周邊還有灃河濕地公園、詩(shī)經(jīng)里、歡樂(lè)谷等文旅休閑配套，自然環(huán)境將對(duì)賦能項(xiàng)目低密調(diào)性，從容積率來(lái)看，預(yù)計(jì)會(huì)打造疊拼洋房類(lèi)居住產(chǎn)品。

從此次成交地塊來(lái)看，都處于中國(guó)絲路科創(chuàng)谷起步區(qū)，這也意味著，該板塊的加速推進(jìn)，或?qū)⒊蔀闉栁餍鲁窍乱粋€(gè)樓市熱點(diǎn)區(qū)域。

在中國(guó)絲路科創(chuàng)谷的介紹中，這里的建設(shè)將匯聚龜背式地形、海綿城市、小鎮(zhèn)形態(tài)、小街區(qū)密路網(wǎng)、圍合式建筑、健康建筑、TOD開(kāi)發(fā)模式等先進(jìn)理念與技術(shù)，著力營(yíng)造創(chuàng)新城市發(fā)展方式與美好生活的理想之城，園區(qū)規(guī)劃形成“七鎮(zhèn)一園，雙環(huán)五廊”的空間結(jié)構(gòu)。

以多個(gè)相對(duì)獨(dú)立、相互支撐、錯(cuò)位發(fā)展的小鎮(zhèn)群落，打造具有國(guó)際影響力的科技創(chuàng)新中心，成為絲路科創(chuàng)高地、西部人才特區(qū)、新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心以及新型城鎮(zhèn)化中國(guó)樣板，未來(lái)可期。

不過(guò)從成交土地，容積率1.5-2.0來(lái)看，未來(lái)的產(chǎn)品類(lèi)型以及房?jī)r(jià)的設(shè)定亦值得期待，究竟會(huì)如何呢？

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