今天上午9點(diǎn)半，南京今年主城首場(chǎng)土拍正式登場(chǎng)，10幅地塊開(kāi)始出讓競(jìng)價(jià)，其中包含了今年8幅宅地，1幅加油站用地，1幅社區(qū)中心用地。

(資料圖)

此次土拍的8幅宅地涵蓋河西南、大校場(chǎng)、江心洲、南工大、雨核、小行、南站等熱門(mén)板塊以及江寧高新區(qū)等片區(qū)。

土拍結(jié)束，最終的結(jié)果如下：

河西南G03、雨核G05、小行G06、江寧高新區(qū)G08四幅地塊觸頂搖號(hào)

大校場(chǎng)G02、南站G07多輪競(jìng)價(jià)成交

江心洲G04、南工大G01底價(jià)成交。

大悅城拿下南站G07地塊；

保利拿下大校場(chǎng)G02地塊；

通宇拿下南工大G01地塊；

中海拿下江心洲G04地塊。

今天土拍的10幅地塊，包含加油站、社區(qū)中心總成交金額為175.033億元。

8幅住宅地塊總成交金額為172.2億元。

接下來(lái)，讓我們看看，本場(chǎng)土拍的各地塊的競(jìng)拍詳情。

大校場(chǎng)NO.2023G02地塊

大校場(chǎng)的NO.2023G02地塊，從9點(diǎn)30分開(kāi)始競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)6輪的出價(jià)，最終于9點(diǎn)42分成交，最終成交價(jià)為24.1億元，比掛牌的起拍價(jià)上漲了5000萬(wàn)，拿地房企為保利地產(chǎn)！

G02地塊位于機(jī)場(chǎng)跑道的南面，地塊位置非常的好。距離該地塊最近的項(xiàng)目有三金睿境、偉星譽(yù)璟府、金茂G27，其中，三金睿境已經(jīng)入市，含升級(jí)裝修包均價(jià)約5.2萬(wàn)元/㎡。偉星和金茂新地塊上市未設(shè)毛坯限價(jià)。

地塊四至：東至特色街巷、南至匯景北路、西至明賢路、北至佳營(yíng)路

用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：29215.25㎡

容積率：1.0

起拍樓面價(jià)：31069元/㎡

最高樓面限價(jià)：35545元/㎡

河西南NO.2023G03地塊

河西南NO.2023G03地塊，這幅地塊9點(diǎn)50分開(kāi)始競(jìng)價(jià)，僅用時(shí)53秒、12次報(bào)價(jià)就觸頂搖號(hào)了，果然不愧為南京最頂豪的版塊。

這幅地塊在出讓之前已經(jīng)有人預(yù)料到會(huì)被開(kāi)發(fā)商瘋搶?zhuān)吘购游髂稀棒~(yú)背”板塊是天生的豪宅聚集地。項(xiàng)目一側(cè)即為葛洲壩中國(guó)府、萬(wàn)科翡翠濱江、濱江ONE，這些樓盤(pán)都是高奢裝標(biāo)大平層。

地塊的東北側(cè)即為之前出讓的廈門(mén)國(guó)貿(mào)G70與葛洲壩G29地塊，這兩幅地塊規(guī)劃已出，都要打造河西南的江景大平層2.0版本。

地塊四至：北至雙閘路，南至鄴城路，西至尚元街，東至平良大街

用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

用地面積：29918.4㎡

容積率：2.4

綠地率：35%

雨花核心區(qū)G05地塊

雨花核心區(qū)的G05地塊，這幅地塊的掛牌的起拍價(jià)為23.95億元，從9點(diǎn)56分開(kāi)始報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)28分鐘、61輪的競(jìng)拍，最終觸頂搖號(hào)，可見(jiàn)這幅地塊的熱度。

G05地塊距離金基嘉玥和華潤(rùn)置地中心都非常近，目前除了華潤(rùn)還有部分的房源，板塊內(nèi)已經(jīng)沒(méi)有新房上市。

同時(shí)周邊教育資源豐富，地塊東側(cè)已建成中華中學(xué)雨花校區(qū)、北側(cè)規(guī)劃建設(shè)小學(xué)、初中各一所，規(guī)劃幼兒園兩所，其中初中今年6月將竣工。

地塊四至：東至知書(shū)路、南至數(shù)字大道、西至守正路、北至規(guī)劃緯二路

用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：34856.15㎡

容積率：1.0＜Far≤2.8

起拍樓面價(jià)：24540元/㎡

最高樓面限價(jià)：28126元/㎡

小行的NO.2023G06地塊

小行的G06地塊，這幅地塊的掛牌的起拍價(jià)為13.8億元，從10點(diǎn)30分開(kāi)始報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)25分鐘、38輪競(jìng)價(jià)，最終觸頂搖號(hào)。

G06地塊位于小行板塊，北側(cè)鄰近地鐵10號(hào)線小行站，出行十分便捷。緊鄰新城科技園，是河西大道兩側(cè)上班族的理想居所地。

地塊周邊仁恒城市星光即將交付，萬(wàn)科朗拾在建，目前板塊內(nèi)沒(méi)有競(jìng)品。一街之隔有一所九年一貫制學(xué)校已經(jīng)開(kāi)始在動(dòng)工建設(shè)。

地塊四至：東至機(jī)場(chǎng)二通道、南至規(guī)劃一路、西至規(guī)劃二路、北至軟件大道

用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

出讓面積：27327.61㎡

容積率：1.0＜Far≤2.2

起拍樓面價(jià)：22954元/㎡

最高樓面限價(jià)：26280元/㎡

南站NO.2023G07地塊

南站的G06地塊，這幅地塊的掛牌的起拍價(jià)為13.35億元，從11點(diǎn)開(kāi)始報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)4分鐘、7輪競(jìng)價(jià)，很快就以13.95億元成交，拿地房企為大悅城。

G07地塊早在2016年曾被萬(wàn)科拿下，后又被退還。時(shí)隔多年再次出讓?zhuān)惨鹆撕芏喾科蟮呐d趣。

G07地塊周邊住宅小區(qū)眾多。北側(cè)就是萬(wàn)科都薈南苑、中交錦致，南側(cè)是左鄰右里、宏運(yùn)國(guó)際，對(duì)望證大喜馬拉雅、綠地之窗等。

目前南京南站板塊只有嘉宏峰一家新房還有房源在售，基本沒(méi)有競(jìng)品。

用地性質(zhì)：R21居住用地

四至范圍：東至中馳路；南至規(guī)劃道路；西至明城大道；北至宏運(yùn)大道。

出讓面積：25332.55㎡

容積率：1.0

建筑限高：≤60m

綠地率：≥30%

江寧高新區(qū)NO.2023G08地塊

江寧高新區(qū)G08地塊，這幅地塊的掛牌的起拍價(jià)為15.8億元，從11點(diǎn)10開(kāi)始報(bào)價(jià)，經(jīng)過(guò)58分鐘、47輪競(jìng)價(jià)，最終觸頂搖號(hào)。

江寧高新區(qū)G08地塊處于江寧老城區(qū)周邊有不少的廠房，北側(cè)規(guī)劃有一所小學(xué)及一所幼兒園，西南側(cè)規(guī)劃有一所小學(xué)及一所初中，西側(cè)臨近秦淮河及百家湖成熟社區(qū)。

地理位置：東至開(kāi)源路，南至科寧路，西至興明南路，北至規(guī)劃道路

出讓面積：49627.58㎡

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類(lèi)居住用地

容積率：1.0＜Far≤2.1

該地塊處于江寧老城區(qū)，周邊分布較多住宅，生活配套十分成熟，居住氛圍感強(qiáng)。周邊二手房?jī)r(jià)掛牌在2.5-3.8萬(wàn)/平不等。地塊周邊分布不少產(chǎn)業(yè)廠房，涉及南京鑫元機(jī)電工業(yè)區(qū)、金陵金箔股份包裝工業(yè)園等。區(qū)域內(nèi)缺乏大型商業(yè)，主要依靠隔壁片區(qū)的百家湖商圈、東山商圈以及江寧大學(xué)城商圈。江寧科學(xué)園已經(jīng)近3年沒(méi)有新房上市，此幅地塊的出讓?zhuān)綄?duì)區(qū)域新房市場(chǎng)難得的補(bǔ)倉(cāng)。

另外江心洲G04、南工大G01兩幅地塊均以底價(jià)成交。

江心洲的G04地塊

江心洲G04地塊，最終被中海以底價(jià)收入囊中！

南工大的G01地塊

南工大G01地塊，以底價(jià)被江北老牌房企通宇地產(chǎn)拿下！

為何今年南京首場(chǎng)土拍如此受熱捧？

從土拍結(jié)果看，南京今年首場(chǎng)土拍可以說(shuō)是大獲成功！河西南依舊是各家房企的爭(zhēng)相搶奪的熱點(diǎn)，雨花臺(tái)的兩幅地塊意外被房企熱捧，江寧高新區(qū)也走上人生高峰。

除了這場(chǎng)土拍的地塊數(shù)量少且非常優(yōu)質(zhì)之外，在土拍前，南京對(duì)于房企拿地也出臺(tái)了幫扶新政。

3月2日，南京出臺(tái)新規(guī)，參與土拍的房企可用“銀行保函”替代土地競(jìng)買(mǎi)保證金，讓房企拿地的熱情再次暴漲。

在各方的努力下，南京今年的首場(chǎng)土拍可謂大獲成功。這場(chǎng)土拍對(duì)于市場(chǎng)的影響也非同一般，很多人把這次土拍的結(jié)果看成今年南京樓市走向的風(fēng)向標(biāo)。

這次地拍能反應(yīng)房企拿地的方向，熱門(mén)板塊依舊會(huì)是接下來(lái)南京樓市的熱點(diǎn)。

除了這些利好之外，文哥也有擔(dān)心的一面，未來(lái)南京樓市面臨的分化可能更加嚴(yán)峻。遠(yuǎn)郊或沒(méi)有熱點(diǎn)的板塊的土地和新房，未來(lái)去化依舊是老大難的問(wèn)題。

本次拿地的房企還是以央企國(guó)企為主，民營(yíng)房企對(duì)于土拍依舊是心有余而力不足。

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