現(xiàn)金流告急，世茂酒店行至懸崖邊。

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領(lǐng)域 | 酒店、文旅地產(chǎn)

01

曾經(jīng)在高星酒店領(lǐng)域創(chuàng)下多項(xiàng)記錄的深坑酒店，如今已岌岌可危。

近日，旅界獲悉，上海多家高星酒店預(yù)訂代理商被上海佘山世茂洲際酒店緊急通知更換了支付寶/銀行的收款賬號，理由是“原先銀行賬號出現(xiàn)故障”。

上海佘山世茂洲際酒店更換收款賬號

對于“賬號故障”的說法，一位與該酒店合作多年的代理商不置可否，“具體的原因大家都懂，前段時(shí)間法院凍結(jié)了酒店僅有的1100多萬，到了這個(gè)階段法官完全可以直接走法拍流程了?！?/p>

此前，企查查顯示，上海世茂槿拓置業(yè)有限公司佘山世茂洲際酒店、上海世茂槿拓置業(yè)有限公司被中建八局起訴，裁定強(qiáng)制執(zhí)行6250萬余元，執(zhí)行法院為上海市第一中級人民法院。

無獨(dú)有偶，中國裁判文書網(wǎng)顯示，過去一年，杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司也曾向法院申請凍結(jié)上海世茂槿拓置業(yè)有限公司銀行存款人民幣522萬，并獲法院批準(zhǔn)執(zhí)行。

上海世茂槿拓置業(yè)屢次被強(qiáng)制執(zhí)行

公開資料顯示，風(fēng)雨飄搖的上海佘山世茂洲際酒店(世茂深坑洲際酒店)由世茂集團(tuán)投資建設(shè)，中建八局承建，其海拔為負(fù)88米，是世界首個(gè)建造在廢石坑內(nèi)的自然生態(tài)酒店。

一年前，一則“上海佘山世茂深坑酒店現(xiàn)報(bào)價(jià)22.5億對外出售”的消息曾登上熱搜，隨后世茂集團(tuán)曾“緊急辟謠”，但一年來其困境路人皆知。

以上海佘山世茂洲際酒店為例，那些世茂旗下有轉(zhuǎn)讓傳聞的酒店、商業(yè)項(xiàng)目均存在“超額融資”情況。

一名房企融資人士表示，無論銀行開發(fā)貸，還是信托融資，根據(jù)項(xiàng)目所處區(qū)位和業(yè)態(tài)，住宅項(xiàng)目通?？梢匀诘巾?xiàng)目總投入的70%，商業(yè)項(xiàng)目可以融到50%。

而一般前期融資比例超過項(xiàng)目總投入的60%-70%，該項(xiàng)目就有可能存在超額融資情況。

由此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，世茂資產(chǎn)處置難題在于身上背著廣發(fā)銀行通過華澳信托提供的20億元融資，“這個(gè)項(xiàng)目也尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在又被強(qiáng)制執(zhí)行，更是平添了轉(zhuǎn)讓難度”。

在這種情況下，如果上海佘山世茂洲際酒店被中建八局起訴，法院裁定強(qiáng)制執(zhí)行6250萬，但該酒店沒有足夠的現(xiàn)金來償還，可能會(huì)被法院進(jìn)行拍賣以清償債務(wù)。

在法院強(qiáng)制執(zhí)行的過程中，如果有多個(gè)債權(quán)人對該房產(chǎn)提出了權(quán)利要求，那么法院會(huì)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，根據(jù)各債權(quán)人的先后順序進(jìn)行優(yōu)先排序，將拍賣所得按照優(yōu)先順序分配。

世茂旗下的重資產(chǎn)酒店一只腳邁入懸崖，世茂集團(tuán)卻有心無力。

早在去年3月，世茂集團(tuán)就逾期了60億信托，四個(gè)月后又有10億美元債正式違約。

暴雷后，世茂拿出過一份債務(wù)初步重組方案，境外的118億美元債務(wù)想延遲到三年后再逐次攤銷，境外投資人當(dāng)然不愿意，所以世茂債務(wù)重組至今遙遙無期。

境內(nèi)債方面，世茂集團(tuán)下屬商業(yè)開發(fā)主體世茂股份旗下五支境內(nèi)債券總額約44億，想要到2024年12月才開始付本金，在沒有擔(dān)保的前提下意外展期成功。

但最近兩天，據(jù)媒體披露，有世茂的境內(nèi)債券投資人，拿著舉報(bào)信向證監(jiān)會(huì)舉報(bào)世茂“騙票”的騷操作。

世茂債權(quán)人舉報(bào)信

拆東墻補(bǔ)西墻，世茂很危險(xiǎn)。

02

一艘本來寄望航行萬里的巨輪在驚濤中打了一個(gè)趔趄，開始審視這艘巨輪還能支撐多久。

一位剛從上海佘山世茂洲際酒店離職的員工向旅界披露，去年年底，催賬的電話絡(luò)繹不絕，“都是問年底能不能結(jié)賬的”。

為了給公司爭取更長的付款周期，他不得不一次又一次向?qū)Ψ劫r禮道歉，“刷臉唄，沒辦法”。

2004年，隨著世茂正式進(jìn)入酒店領(lǐng)域，先后與萬豪、凱悅、洲際、希爾頓等諸多國際知名酒店管理公司簽約的重資產(chǎn)酒店成為亟需出手的燙手山芋。

公開資料顯示，在去年有估值或報(bào)價(jià)傳聞的15個(gè)項(xiàng)目中，逾五成的抵押融資額度超過項(xiàng)目估值或處置報(bào)價(jià)的50%；其他19個(gè)項(xiàng)目中，逾10個(gè)前期抵押融資余額甚至大于世茂方凈投入。

例如，與上海佘山世茂洲際酒店類似，上海佘山茂御臻品之選酒店總建面約6.93萬平方米，擁有326個(gè)房間。世茂集團(tuán)的放售估值為16.6億元，但該物業(yè)已被抵押融資了15.50億元。

不難想見，世茂的重資產(chǎn)自持酒店處置進(jìn)展不順利，另一方面，世茂酒店的輕資產(chǎn)體系對業(yè)務(wù)的支持能力亦杯水車薪。

2015年，世茂一口氣創(chuàng)立了6個(gè)酒店品牌，開始嘗試輕資產(chǎn)投入；2年后，世茂集團(tuán)和喜達(dá)屋資本集團(tuán)成立合資公司——世茂喜達(dá)酒店管理集團(tuán)。

按照前上海世茂酒店管理公司董事長兼總裁唐鳴的說法，到2025年，世茂喜達(dá)計(jì)劃簽約600家酒店，開業(yè)近300家。

但旅界查閱世茂喜達(dá)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，數(shù)年時(shí)間發(fā)展后，世茂喜達(dá)旗下已有御榕、茂御、世御、茂御居服務(wù)公寓、凡象酒店、睿選尚品、睿選酒店等7個(gè)酒店品牌，卻僅有18家酒店可供預(yù)訂，距離300家開業(yè)目標(biāo)極其遙遠(yuǎn)。

另值得關(guān)注的是，2020年9月1日，世茂御榕·武夷度假酒店開業(yè)曾被視為世茂喜達(dá)旗下御榕酒店品牌的旗艦店，但據(jù)其官網(wǎng)，世茂喜達(dá)酒店集團(tuán)已于去年8月31日停止管理該酒店，并將該酒店從直屬渠道下線。

眼下的世茂酒店體系猶如一座圍城，供應(yīng)商在城外，發(fā)現(xiàn)大廈將傾，但為時(shí)已晚，而一些城內(nèi)的員工們，其實(shí)早已感知到危險(xiǎn)降臨，四處打量周遭是否有小船經(jīng)過，隨時(shí)做好了跳船準(zhǔn)備。

最先跳船的是領(lǐng)導(dǎo)，去年3月底，原世茂喜達(dá)酒店集團(tuán)總裁唐鳴被確認(rèn)離職加入復(fù)星旅文集團(tuán)，擔(dān)任復(fù)星旅文集團(tuán)副總裁。

唐鳴離職后，一封旅界獲取的世茂喜達(dá)內(nèi)部郵件顯示，一名上海世茂喜達(dá)酒店管理有限公司原項(xiàng)目發(fā)展部負(fù)責(zé)人利用職務(wù)之便，以不法手段勾結(jié)外部公司和人員在世茂喜達(dá)公司市場拓展過程中謀取私利，侵占公司財(cái)產(chǎn)，損害公司利益。

旅界此前報(bào)道，由于涉嫌職務(wù)侵占犯罪，且涉及金額特別巨大，世茂喜達(dá)已將該負(fù)責(zé)人移送司法機(jī)關(guān)，公安機(jī)關(guān)經(jīng)立案調(diào)查并批準(zhǔn)逮捕。

對涉案的其他已離職的項(xiàng)目發(fā)展部員工，世茂喜達(dá)表示將根據(jù)司法機(jī)關(guān)調(diào)查結(jié)論出具處理處罰意見。

有熟悉案情的業(yè)內(nèi)人士稱，“被抓的其實(shí)也比較冤，看資歷就是干活的，只能說鍋都讓他攤上了?！?/p>

腐敗窩案浮出水面后，世茂集團(tuán)要求酒店管理公司加強(qiáng)內(nèi)部管理，自查自糾，嚴(yán)禁再次發(fā)生此類重大違規(guī)事項(xiàng)，相關(guān)自查自糾結(jié)果上報(bào)集團(tuán)備案，集團(tuán)審計(jì)風(fēng)控中心亦同步對酒店管理公司開展審計(jì)監(jiān)督工作。

船至大海中央，世茂才想起補(bǔ)上千瘡百孔的窟窿，但以目前世茂集團(tuán)、酒店的資金兌付情況來看，史上最貴法拍酒店記錄被刷新那一天或許不遠(yuǎn)了。

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