今天刷頭條，看到熱搜，如下截圖，村里的宅基地有超18%閑置。

(資料圖片)

可以說，一戶建的別墅時代可能要提前來臨了。

比方說，河南農(nóng)村人張三是滬漂，村里有宅基地閑置。如果是置換的話，比方說，他村里的宅基地還田，獲得0.3畝農(nóng)田，然后，到上海近郊松江，換到0.15畝的農(nóng)地轉(zhuǎn)宅基地的使用指標。

越往后，村里老人過世后，農(nóng)村的宅基地閑置率越高。

所以說，由于農(nóng)村的宅基地閑置，我國的一戶建別墅時代可能會提前來臨。

不然的話，就是宅基地閑置，農(nóng)田也沒增加，城里房價還賊貴。

如上截圖，據(jù)這個帖子的數(shù)據(jù)，我國的宅基地在2016年是2.98億畝，算它現(xiàn)在3億畝，18%的閑置就是0.48億畝。

要是0.48億畝的一半置換成農(nóng)田，然后，打個5折置換到城市邊緣的宅基地指標，就是0.12億畝的大城市周邊的一戶建別墅面積。

按照聯(lián)排別墅50平米占地，50平米道路綠化，總占地100平米，就是0.15畝地。

0.12億畝/0.15畝=8000萬套。

上海有202萬畝耕地，150萬畝永久基本農(nóng)田。

比方說，上海的農(nóng)田轉(zhuǎn)宅基地，要外地3畝。

就是，1畝上海的，要外地3畝宅基地轉(zhuǎn)農(nóng)田。

這樣，總的耕地面積就增加了。而且，還要考慮外地耕地的產(chǎn)出和降水量。有些地方是旱地，跟江南的水田是不一樣的。

像南京，有343萬畝耕地。

也可以讓蘇北的農(nóng)村的閑置宅基地置換，比方說1:2。

蘇北的降水量也還是可以的，宅基地轉(zhuǎn)耕地后，畝產(chǎn)不會差。

這樣的話，每個大城市的耕地都會有置換指標。而河北河南安徽江西蘇北的宅基地，則根據(jù)當?shù)氐慕邓屯寥婪饰智闆r，有個宅基地轉(zhuǎn)耕地的全國平均畝產(chǎn)權(quán)重換算。

比方說，河北的地畝產(chǎn)低，1畝算0.8畝。

這樣一轉(zhuǎn)換，未來10-15年，全國的閑置宅基地就都騰活了。

像上海這種房價3萬每平算是骨折價的地方，耕地好像不是那么重要。如果在江西有個800萬畝宅基地退田，就可以把上海的300-400萬畝全部置換了。

一戶建有利于提振生育率，日本總和生育率是1.3，上海才0.7，日本的生育率雖然低，但是吊打上海。

日本“相對能生”，關(guān)鍵是有一戶建。上海，即使青浦松江較偏位置也是800萬以上的別墅，說得過去一點地段都是幾千萬一套，市區(qū)肯定是幾億一套別墅。

從上海的0.7與日本的1.3比較來看，一戶建別墅是非常關(guān)鍵的。

所以說，宅基地還田，置換到一二三線的周邊宅基地，將來是大趨勢。

你河南老家300平宅基地，換成上海青浦100平，換不換？

原來河南滬漂在市區(qū)睡隔斷檔房，馬上就能在青浦較偏的地方蓋別墅。

這個，就是翻身。

騎個小電驢，到最近的地鐵站，每天3小時來回通勤。

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