春回大地，向暖而來

今年德城區(qū)土地掛牌出讓開場(chǎng)了！

3月13日，德州市自然資源局德城分局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓1宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，委托德城區(qū)土地儲(chǔ)備服務(wù)中心具體組織實(shí)施。

(相關(guān)資料圖)

此次掛牌出讓的地塊位于德城區(qū)鐵西區(qū)域張莊地塊。

具體范圍四至：北至運(yùn)三路，東至運(yùn)河大道，南至三八路，西至張莊B地塊。該地塊東依德州城區(qū)內(nèi)首個(gè)高架，與鐵西人氣小區(qū)國(guó)棉廠家屬院對(duì)望。

地塊占地約98.6畝，規(guī)劃用途為：商業(yè)（批發(fā)市場(chǎng)），出讓年限40年，容積率為：0.7—1.8之間，建筑密度≤45%，綠地率≥10%。

出讓起始價(jià)：9345萬元，折合94.8萬元/畝。

根據(jù)《德城區(qū)運(yùn)河街道張莊（規(guī)劃運(yùn)三路以南、三八路以北、德州西外環(huán)以西）地塊規(guī)劃條件（草案）》，同時(shí)結(jié)合《德州運(yùn)河恒升化工產(chǎn)業(yè)園周邊土地規(guī)劃安全控制線劃定方案》，張莊片區(qū)地塊規(guī)劃為商業(yè)，分A、B兩地塊。

而此次掛牌出讓的主要為A地塊，主要規(guī)劃為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，用于建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品展示交易中心。配建機(jī)動(dòng)停車位:辦公按不少于1.0個(gè)/100㎡建筑面積；批發(fā)市場(chǎng)不小于0.8車位/100㎡建筑面積；配建非機(jī)動(dòng)停車位不小于2.0車位/100㎡建筑面積。

B地塊（位于A地塊西側(cè)）用地性質(zhì)為物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，容積率不小于1.0，建筑密度不小于35%，綠地率不大于15%。

A、B地塊統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，市政設(shè)施、停車設(shè)施統(tǒng)一配建。

據(jù)悉，該地塊將于4月12日上午10時(shí)，揭曉買家結(jié)果。

附：早期德州張莊冀魯農(nóng)副產(chǎn)品交易中心（規(guī)劃）

>>物流配套，一心引領(lǐng)

規(guī)劃形成現(xiàn)代物流中心，通過橫向的運(yùn)四路加以聯(lián)系互動(dòng)，共同構(gòu)筑農(nóng)副產(chǎn)品物流電商交易中心的核心功能。

>>一主四副，四軸延展

規(guī)劃貫穿基地南北作為區(qū)域性的功能景觀主軸，同時(shí)構(gòu)建運(yùn)四路、三八西路、運(yùn)河大道、江六北路四條城市道路功能景觀軸。注重對(duì)沿路界面的塑造。通過沿線各個(gè)功能的有機(jī)組合，形成規(guī)劃區(qū)內(nèi)縱橫發(fā)展的四條軸線。

>>南北兩片，六組協(xié)同

規(guī)劃以東西向的城市主干道一一三八西路劃分為南北兩個(gè)片區(qū)。北部片區(qū)為農(nóng)副產(chǎn)品物流電商交易片區(qū)，南部片區(qū)為棚戶區(qū)改造片區(qū)。南北片區(qū)根據(jù)功能布局和城市道路的劃分又形成六個(gè)功能組團(tuán)，各個(gè)組團(tuán)通過與功能核心的聯(lián)系形成協(xié)同發(fā)展的布局態(tài)勢(shì)。

項(xiàng)目規(guī)劃遵照現(xiàn)代物流運(yùn)行的基本流程進(jìn)行，大致流程為：供應(yīng)商——配送中心——產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)——產(chǎn)品加工——倉(cāng)儲(chǔ)冷 藏——信息中心數(shù)據(jù)管理——交易展示——物流配送——需求商。

現(xiàn)代物流所需的各功能環(huán)節(jié)在基地有機(jī)落地，周邊再輔以停車配套系統(tǒng)、配套商住與貨運(yùn)汽車維修與車輛清洗功能，構(gòu)成了完整的物流運(yùn)行體系。

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