“買房送戶口”、“子女就近上學”，近日多地出臺了多項新政來刺激樓市。筆者注意到，自2023年以來，鄭州、佛山、烏蘭浩特等城市陸續(xù)出臺政策，進一步拓寬落戶門檻，其中不少城市的政策是：購房即可落戶。

(相關資料圖)

據(jù)中國青年報報道，3月9日，河南省駐馬店市人民政府印發(fā)《駐馬店市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施(試行)》的通知，其中提到，對來駐就業(yè)大學生、新市民在駐購房，享受戶口遷移、子女就近入學（含轉(zhuǎn)學）、養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險等城區(qū)人口同等政策。

而此前，湖南省武岡市于2月26日舉行首屆房地產(chǎn)交易會新聞發(fā)布會，其中提到，買房送戶口，子女可就近入學。

筆者認為這些政策，不僅刺激了當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，也為當?shù)氐木蜆I(yè)市場帶來了活力。不過，對于這些省市來說，開放落戶政策能吸引人才嗎？2023年樓市的小陽春是否即將到來？

“人才大戰(zhàn)”

過去三年受疫情影響，部分城市積壓的需求或?qū)⑨尫?。近日筆者注意到，在部分一線城市樓市開始回暖。

以北京為例，進入2023年以來，綜合新房與二手房市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)，北京局部市場呈現(xiàn)升溫態(tài)勢。

根據(jù)中指研究院，2023年2月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為41.69萬平，環(huán)比增長11.8%，同比增長25.3%。2022年1—2月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交78.99萬㎡，同比下降17.0%。

整體來看，雖然北京商品住宅網(wǎng)簽規(guī)模維持低位，但在市場方面，新房市場保持復蘇節(jié)奏，案場到訪量明顯增多，和去年底的情況來看，市場屬于小步回升狀態(tài)。新房的市場表現(xiàn)比二手房好，說明市場上剛需仍占據(jù)主導地位。

而上海二月的樓市特點是，“以價換量”，置換為主，據(jù)上觀新聞報道，克而瑞研究機構(gòu)相關負責人表示，雖然目前市場回暖，但并未出現(xiàn)過熱趨勢。

根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)，目前上海二手房成交均價穩(wěn)定在每平方米3.9萬元到4萬元。筆者認為，這進一步說明了，春節(jié)之后一線城市的樓市雖然回暖，但流動性還有望進一步提高。

結(jié)合全國的情況來看，一二線城市新房的價格屬于微微上漲的狀態(tài)，但二手房價格仍在下跌，尤其是在二三線。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2月全國百城二手房住宅平均價格為15856元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比下跌0.96%。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲幅度為0.24%，二線城市環(huán)比下跌0.01%，三四線代表城市環(huán)比下跌0.11%，環(huán)比跌幅均較上月有所收窄。

對此筆者認為核心一二線城市的核心地段房價表現(xiàn)穩(wěn)健，三四線城市二手房市場仍處于去庫存狀態(tài)。

所以這也不難理解，近期多省市為何都出臺了“買房送戶口”的多項政策。此外筆者發(fā)現(xiàn)，出臺這些政策的省市集中在二三線省市，這也側(cè)面說明了，二三線城市正在積極引進人才。

不過，二三線城市出臺的這類政策對于人才來說，是否具備足夠的吸引力呢？

總體來看，“買房就能落戶”有利于當?shù)爻擎?zhèn)化率的提高，也能夠在一定程度上吸引外來人口。此外，買房租房能落戶對于樓市交易、長租房市場及城市發(fā)展均具有一定積極意義，有利于正向調(diào)節(jié)樓市。

但從近幾年落戶的趨勢來看，全國各地包括一線城市都在不斷放松。市場上人才的存量就那么大，增量顯然也有限。

而在“搶人大戰(zhàn)中”，一、二三線城市對人口的吸引力有著明顯的區(qū)分。以買房送戶口為例，如果該項政策出臺在一線城市，所帶來的效果應該比二三線城市好得多。

不過目前來看，筆者認為一二線城市的房地產(chǎn)市場還處于一個“小陽春”的狀態(tài)。 所以，急需復蘇樓市的二三線城市，紛紛開啟“搶人大戰(zhàn)”。

但筆者認為，二三四線城市放寬落戶政策或很難對當?shù)氐臉鞘行纬擅黠@的推動力。但放松落戶政策雖然難以解決二三線城市房地產(chǎn)的增量問題，但卻可以解決原有購房人群，在購房后的相關戶籍問題，也就是存量問題。

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