最近不僅樓市升溫，就連舊改的“回血”速度都有點(diǎn)出人意料。

繼不久前的全市第一批城中村改造項(xiàng)目集中開工之后，日前南沙也舉行了區(qū)內(nèi)第一批舊改的動(dòng)員，而且一來就是10個(gè)！

小前線梳理了一下，2018年通過廣州公共資源交易中心公開引入合作企業(yè)起，至今南沙總共完成16個(gè)項(xiàng)目的招標(biāo)。

(資料圖片)

而此次集中動(dòng)工的10個(gè)項(xiàng)目，大部分來自蕉門-金洲等重點(diǎn)板塊，規(guī)劃新建量936萬㎡。而改造用地合計(jì)達(dá)815公頃，相當(dāng)于619公頃珠江新城的1.3倍。

蕉門-金洲片區(qū)4村

精華配套落地停不下來

眾所周知，蕉門-金洲片區(qū)是目前南沙行政中心所在地，也是全區(qū)開發(fā)最早、目前最“旺丁又旺財(cái)”的地方，教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套就數(shù)這里最齊全。

△蕉門河兩岸

10個(gè)舊村中，就有東灣、坦尾、金洲沖尾、東瓜宇分布在這個(gè)片區(qū)內(nèi)。

這些項(xiàng)目中，除了金洲沖尾、東瓜宇項(xiàng)目受南沙萬達(dá)商圈輻射，配套已相當(dāng)成熟之外，另外兩個(gè)項(xiàng)目也正在醞釀著一波大變身。

比如由中國鐵建操刀的坦尾村，改造后計(jì)容建面約33.51萬㎡，并規(guī)劃與融資區(qū)項(xiàng)目海語熙岸連片開發(fā)。

按照規(guī)劃，坦尾村舊改后續(xù)將建設(shè)12棟安置房，配置18班小學(xué)、12班幼兒園各一所，成為集商業(yè)、居住、教育于一體的高端綜合體社區(qū)。

△坦尾村項(xiàng)目效果圖

除了復(fù)建區(qū)之外，融資區(qū)的配套設(shè)施也傳來了新動(dòng)態(tài)。24班的南沙濱海實(shí)驗(yàn)學(xué)校南校區(qū)、約28萬㎡環(huán)宇城商業(yè)綜合體都將在年內(nèi)投用。

加上樓盤以外的南沙體育館、青少年宮等，生活配套基本都有就近分布，相當(dāng)便利。

又比如由星河推進(jìn)的東灣村項(xiàng)目，不僅配套小學(xué)引進(jìn)了華師附小辦學(xué)，配套的廣州首個(gè)CoCo Park商業(yè)綜合體，截至去年底已有部分品牌商家簽約進(jìn)駐。

項(xiàng)目以外，建面約15萬㎡的市婦兒醫(yī)療中心南沙院區(qū)已基本建成，啟用在即……

△市婦兒醫(yī)療中心南沙院區(qū)

可見，隨著坦尾村、東灣村舊改的持續(xù)推進(jìn)，蕉門河西岸的生活配套將會(huì)越來越完善，城市面貌也將進(jìn)一步提升。

目前來看，東灣村、坦尾村項(xiàng)目的融資區(qū)目前尚有一手住宅在售。前者的星河?xùn)|悅灣，在售84-139㎡三四房、128-207㎡四房，售價(jià)約2.8萬-4萬/㎡。

后者的海語熙岸在售99-140㎡三四房、107-193㎡小高層，均價(jià)約2.9萬/㎡。附近還有高端海景住宅頤德灣尚，主推142-265㎡大平層，總價(jià)474萬起。

△中國鐵建海語熙岸

亭角片區(qū)

依山傍水樓盤添新成員

作為南沙城區(qū)北大門的亭角片區(qū)，近年來的熱度不小，尤其在去年10月納入明珠灣起步區(qū)擴(kuò)容區(qū)之后，能見度更提升不少。

片區(qū)包含亭角舊村、梅糖舊廠區(qū)兩部分，此次集中動(dòng)工的亭角村，舊村依大山乸森林公園而建。而日前所見，現(xiàn)場的村民舊房大部分已拆完。

△亭角舊村航拍

按規(guī)劃，亭角舊村改造后，村民并非原址回遷，而是選址一路之隔地段建設(shè)復(fù)建房，原村址則作為綠化用途。

其實(shí)，復(fù)建區(qū)就位于保利南沙天匯西側(cè)，同樣北側(cè)依靠大山乸森林公園、南側(cè)臨近蕉門水道，景觀環(huán)境不差。

相鄰的梅山糖廠舊廠區(qū)，近幾年通過政府收儲(chǔ)+招拍掛方式實(shí)現(xiàn)三舊改造，已先后開發(fā)華宇鳳凰藝術(shù)島、中鐵閱江來、越秀濱?；ǔ堑葮潜P。

其中越秀濱?；ǔ鞘亲钚侣赌橅?xiàng)目，規(guī)劃18棟住宅，18-32層不等，部分一線望江。同時(shí)，項(xiàng)目配建54班九年一貫制學(xué)校，未來有望成為亭角片區(qū)對口學(xué)校。

目前，亭角片區(qū)已形成4盤PK的格局，除了濱?；ǔ谴?，南沙天匯、閱江來、藝術(shù)島都有一手房源在售，均價(jià)2萬-3.2萬/㎡不等。

太石、東流

片區(qū)舊改第一村

除了熱門板塊的舊改，南沙還有兩個(gè)舊村項(xiàng)目——太石村、東流村，分別是東涌、大崗兩個(gè)小透明板塊最先動(dòng)工的舊改項(xiàng)目。

首先看太石村，位于南沙北部東涌鎮(zhèn)沙灣大橋旁，與番禺橋南僅一河之隔，是番禺往來南沙的要道。

改造范圍用地面積116.96萬㎡，投資約82.6億元，是南沙面積第三大舊改村。

去年年底，舊村更新改造實(shí)施方案獲批，是繼2020年5月引入瀚宇集團(tuán)為合作企業(yè)后，迎來的較大實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，也是東涌目前進(jìn)度最快的項(xiàng)目。

△太石村航拍

雖說周邊樓市長期處于真空狀態(tài)，但去年10月的集中土拍中，位于舊改邊緣的冠勝路地塊就被南投地產(chǎn)拿下，樓面地價(jià)6930元/㎡，將是片區(qū)率先脫胎換骨的地方。

△太石村附近冠勝路地塊

至于東流村所在的大崗，已有4個(gè)舊村公開引入了舊改合作企業(yè)，東流村以外的3個(gè)舊村莊，馬前村由敏捷操刀，龍古村、鴨利村在2020年先后牽手恒大，3村合稱龍馬片區(qū)。

△大崗鎮(zhèn)舊改項(xiàng)目分布示意

不過，從目前恒大的實(shí)際狀況，要啟動(dòng)兩個(gè)舊村的更新改造并不容易，后續(xù)可能由其它企業(yè)接手。

敏捷操刀的馬前村，由于涉及龍馬片區(qū)連片改造，估計(jì)近期有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的可能性較小。

相比之下，越秀地產(chǎn)推進(jìn)的東流村，臨近大崗鎮(zhèn)中心地段，改造條件相對成熟而得以率先啟動(dòng)。

△東流村2020年6月已開放舊改展廳

截至目前，周邊住宅項(xiàng)目基本清盤，附近的時(shí)代綠庭山語2022年7月售價(jià)約2.2萬/㎡。

日后舊改融資區(qū)入市后，將為當(dāng)?shù)匮a(bǔ)充一定量的新房供應(yīng)。

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