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深圳市深汕特別合作區(qū) 視覺中國 資料圖

3月10日，網(wǎng)傳消息顯示，深圳市深汕特別合作區(qū)住房建設(shè)和水務(wù)局日前發(fā)布《關(guān)于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》（以下簡稱“通知”），該通知涉及深汕特別合作區(qū)限購及限售政策調(diào)整。

該《通知》主要提及三個方面：一是放開限購，暫停對自然人實施商品住房限購，即無需提供無房證明；二是優(yōu)化商品住房轉(zhuǎn)讓管理，即自取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起2年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；三是推行優(yōu)先申購制度，小于120平方米商品住房仍舊優(yōu)先面向深汕轄區(qū)戶籍居民銷售，第二批銷售放開對其他區(qū)域客戶購買。同時，大戶型購買資格不限。購房者或其家庭在深汕轄區(qū)內(nèi)已有商品住房的，不再享有優(yōu)先申購資格。

據(jù)南方都市報報道，深汕住建水務(wù)局相關(guān)工作人員證實了放開限購和限售的消息。另據(jù)中房報報道，深汕住建水務(wù)局相關(guān)工作人員表示，目前并未有官方正式文件發(fā)出，但其同步提到政策調(diào)整確有其事，并表示近段時間可能會出臺政策，可保持關(guān)注。

澎湃新聞向深汕合作區(qū)相關(guān)樓盤進(jìn)行求證，多家售樓處工作人員表示，“3月8日接到的相關(guān)信息，目前確實已經(jīng)放開限購，轉(zhuǎn)售改為兩年。”

一樓盤銷售人員介紹，限購放開但貸款仍有限制?！叭绻聝商追孔佑匈J款就不能再貸了，有一套貸款未還清，首付七成，有一套貸款還清的話首付五成，如果沒有貸款記錄首付三成?！?/p>

另有售樓處工作人員表示，目前暫未看到官方正式文件，且目前暫未遇到前來咨詢了解的客戶已滿2套的情況，因此在執(zhí)行層面或可等等具體政策。

在此之前，深汕特別合作區(qū)實施商品住房和商務(wù)公寓限購。按照政策，居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過2套，成年單身人士（含離異）在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過1套。企事業(yè)單位、社會組織等非自然人不得在合作區(qū)購買商品住房。在合作區(qū)購買商品住房和商務(wù)公寓的，自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深汕特別合作區(qū)作為深圳10+1區(qū)（深圳10個區(qū)+深汕特別合作區(qū)），該區(qū)域由深圳主導(dǎo)區(qū)域發(fā)展，給予全方位的政策和資源支持，目的是解決深圳發(fā)展需要的土地資源，更重要的是帶動汕尾及粵東發(fā)展，發(fā)揮深圳對“深圳都市圈”的幅射帶動作用。2021年及2022年，深圳宅地招拍掛，按面積計算，深汕出讓的地塊在深圳11個區(qū)排第六位，可以說，深汕已經(jīng)成為深圳公開供地的重要區(qū)域之一。

不過，根據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，2022年深汕合作區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)為1505套，相比2021年3030套下跌了一半，充分說明市場壓力較大。

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