(資料圖片僅供參考)

自2021年第三季度開(kāi)始，我國(guó)各個(gè)大中小城市的房?jī)r(jià)，就進(jìn)入了普遍下跌狀態(tài)。在這樣的社會(huì)大環(huán)境之下，人們能以更低的價(jià)格，買(mǎi)到各方面條件更好一些的房子，這一點(diǎn)是必然的。但在現(xiàn)實(shí)生活中我們不難發(fā)現(xiàn)，很多人寧愿不貪那么一點(diǎn)兒便宜，也不愿意在房?jī)r(jià)下跌時(shí)買(mǎi)房。這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲跌都是一種會(huì)維持一段時(shí)間的趨勢(shì)，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)買(mǎi)房，個(gè)人有極大的可能要承擔(dān)家庭資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上絕大多數(shù)人是明智的，但總有一些想投資房地產(chǎn)的人，不管三七二十一經(jīng)常想著將大量的優(yōu)質(zhì)住宅囤積在手。萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到樓市開(kāi)始遇冷，自己的家庭資產(chǎn)相較之前也開(kāi)始了縮水，由于缺乏相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)，他們只能眼睜睜的看著自家房子被金融機(jī)構(gòu)收走。在法拍房數(shù)量激增的今天，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也遭受了一系列不好的影響，為了改變這一局面，有人建議徹底取消房貸政策。那么問(wèn)題來(lái)了，這一建議的可行性有多大？結(jié)合當(dāng)前的種種實(shí)際情況看，這一建議的可行性基本為零，其中的前因后果都在這里，來(lái)一起看看你都知道嗎。

第一，樓市購(gòu)買(mǎi)力嚴(yán)重不足

取消房貸就意味著人們的購(gòu)房成本相較之前增加了不少，原本一些家庭買(mǎi)房的代價(jià)，除了要掏空全部積蓄，就還要承擔(dān)長(zhǎng)達(dá)二三十年高額的貸款利息。如果將未來(lái)幾十年的房貸壓力，直接集中在買(mǎi)房的前期，即需要全款才能買(mǎi)房，那么全國(guó)樓市的購(gòu)買(mǎi)力或?qū)?yán)重不足，由此引發(fā)的各種矛盾，將會(huì)極大的制約我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

第二，銀行的經(jīng)營(yíng)效益下降

銀行最主要的業(yè)務(wù)之一就是貸款，在所有的貸款當(dāng)中，房貸給金融機(jī)構(gòu)帶來(lái)的利益還是比較多的。如果直接取消房貸，那么銀行的經(jīng)營(yíng)效益會(huì)直線下降，要知道銀行雖然是國(guó)家機(jī)構(gòu)，但其最根本的目的還是盈利。當(dāng)銀行因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不下去而接連倒閉后，同樣我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也會(huì)受到一系列的負(fù)面影響，這一點(diǎn)是必然的。

第三，關(guān)聯(lián)行業(yè)徹底癱瘓

房地產(chǎn)行業(yè)改革的二十多年時(shí)間里，全國(guó)住宅銷售價(jià)格一路上漲，房地產(chǎn)也逐漸成為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最根本支柱。其衍生出來(lái)的房屋裝潢、家具、中介等行業(yè)，在為人們提供大量工作機(jī)會(huì)的同時(shí)，也為地方的財(cái)政做出了不可磨滅的貢獻(xiàn)。如果全面取消房貸，以至于不論是真正有住房需求的剛需和改善型住房剛需，還是想要通過(guò)買(mǎi)房賺錢(qián)的投資者和炒房客，都無(wú)法積極加入到買(mǎi)房的陣營(yíng)當(dāng)中，隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)行業(yè)可能會(huì)陷入徹底癱瘓的狀態(tài)。屆時(shí)就會(huì)有數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的勞動(dòng)者失業(yè)，相應(yīng)地方的財(cái)政也將受到不良影響，這一點(diǎn)是必然的。

綜上所述，徹底取消房貸只是一種無(wú)稽之談，不論是現(xiàn)在還是以后買(mǎi)房，人們對(duì)住房貸款的依賴還是比較高的。

關(guān)鍵詞：