沒(méi)想到，當(dāng)小前線準(zhǔn)備下班的時(shí)候，突然刷到了市規(guī)自局發(fā)布的《廣州市2023年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》（簡(jiǎn)稱(chēng)《計(jì)劃》），我默默流下了感動(dòng)的淚水。

但不得不說(shuō)，里面的內(nèi)容還挺豐富。

和較早前公布藍(lán)皮書(shū)的77宗涉宅用地不同，《計(jì)劃》里面列出的宅地多達(dá)100宗，當(dāng)中既有部分老朋友，也有部分新面孔。

(資料圖)

白云宅地最多,越秀、海珠零供應(yīng)

按照《計(jì)劃》，廣州今年建設(shè)用地供應(yīng)總量為3203公頃，包含住宅、商服、工礦倉(cāng)儲(chǔ)、其他用地等用途。

其中，住宅用地計(jì)劃供應(yīng)901公頃，占計(jì)劃總量的28%。商品住宅用地549公頃，占住宅用地的61%；非商品住宅用地352公頃，占住宅用地的39%。

另外值得注意的是，根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》要求，年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃中，單列租賃住房用地占比原則上不低于10%。

分區(qū)域看，全市計(jì)劃供應(yīng)住宅用地最多的是290.47公頃的白云、165.88公頃的花都，不過(guò)當(dāng)中分別只有80+公頃是商品住宅用地。

商品住宅用地最多的是老牌供地大戶增城，93.15公頃，緊隨其后的番禺也有90.34公頃。

中心區(qū)方面，越秀、海珠宅地零供應(yīng)，天河僅有的16.72公頃全為商品住宅用地。

荔灣則是除了30.24公頃商品住宅用地，還有11.17公頃非商品住宅用地，主要涉及鶴洞、大坦沙等地舊改。

一大波靚地殺到

小前線翻了一下，發(fā)現(xiàn)這100宗涉宅用地里，能打的還真不少。

比如宇宙中心天河，位于黃埔大道中以南、員村一橫路以東的省工業(yè)設(shè)備安裝公司地塊，西面和珠江新城僅一路之隔，北鄰公交總站，約500米步程為地鐵白馬崗站（在建），位置很黃金。

地塊占地僅9242㎡，比較迷你，未來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目體量也不大?，F(xiàn)狀為VLAB壹號(hào)大院(創(chuàng)意園)，估計(jì)后續(xù)要較晚才會(huì)掛牌出讓。

東部的黃埔方面，比較值得關(guān)注的是YP-P-3地塊，位于開(kāi)創(chuàng)大道以西、京港澳高速兩側(cè)，也就是蘿崗立交上蓋。

該地塊占地188795㎡，計(jì)容建面500785㎡，包含居住、商業(yè)、商務(wù)等用途，將打造成廣州第3座高速上蓋項(xiàng)目、黃埔版“蘭亭盛薈”。

按照去年10月獲批的控規(guī)，地塊配建18班幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)少年宮、肉菜市場(chǎng)等，還與規(guī)劃24班小學(xué)相鄰，配套比較齊全。

△早前網(wǎng)傳蘿崗立交項(xiàng)目效果圖

外圍區(qū)域方面，比較值得關(guān)注的是TOD地塊。

比如南沙橫瀝島的橫瀝地鐵站上蓋地塊，雖然占地僅51360㎡，但計(jì)容建面高達(dá)319055㎡，容積率最高達(dá)8.5，將打造集商住、商服于一體的超高層綜合體項(xiàng)目。

同時(shí)，它還真正做到高速地鐵就在樓下，是全島最靚的仔。

東部增城方面，最靚的莫過(guò)于廣州東部樞紐中心用地，位于廣汕鐵路新塘站東側(cè)蓋板上蓋，為純居住用地，分兩期開(kāi)發(fā)。

目前，鐵路項(xiàng)目正在抓緊施工中，新塘站站房建設(shè)在有序推進(jìn)中，計(jì)劃今年內(nèi)具備開(kāi)通運(yùn)營(yíng)條件。

△新塘高鐵站

最后，再來(lái)看看各區(qū)計(jì)劃供地的詳細(xì)清單。

天河

荔灣

黃埔

白云

番禺

南沙

花都

增城

從化

關(guān)鍵詞：