好消息：你家房子面積變大了！

(相關(guān)資料圖)

壞消息：你家公攤面積變多了？

萬萬沒想到，沒等到取消公攤面積，卻迎來了外墻計(jì)入面積！

今年3月1日起，《民用建筑通用規(guī)范》開始正式實(shí)施，其中明確建筑面積應(yīng)按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。

也就是說，以后外墻面層將計(jì)入建筑面積！

要知道，在新規(guī)實(shí)行之前，建筑物的墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻等等是不計(jì)算建筑面積的；而新規(guī)正式實(shí)施之后，這些都統(tǒng)統(tǒng)要計(jì)入建筑面積了。

這意味著，以后100平方米的房子，除去25平方米公攤之后，可能還有2平方米的外墻面層。

這一消息讓網(wǎng)友炸了。

要知道，現(xiàn)在房價高企，據(jù)58同城、安居客發(fā)布的2023年《2月國民安居指數(shù)報告》顯示，今年2月全國重點(diǎn)監(jiān)測65城新房線上均價為17721元/平方米，二手房掛牌均價為16745元/平方米，一線城市更是動輒五六萬元一平。這意味著，多幾平就要多付幾萬元甚至十幾萬元的購房款。

不少人吐槽：怎么不直接從小區(qū)圍墻就開始算起？

還有人懷疑：原來要交80平的物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)，現(xiàn)在是不是要交100平了？

其實(shí)在此之前，有些地方已經(jīng)按這個標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了，而且新規(guī)只是增加了建筑面積。

全國都按照這個新規(guī)執(zhí)行后，對以真石漆為主的普通住宅來說，其外墻面層厚度約為2厘米，所以每層的建筑面積約增加2.85平方米，均攤到每戶大概就多出個1-2平方米，整體影響相對還算小的。

但對以玻璃幕墻為主的高端住宅來說，影響就大些了。一般幕墻做法的厚度在20厘米左右，如果原先就有10厘米厚度的保溫層，那么厚度增加10厘米后，每層的建筑面積約增加14.26平方米，均攤到每戶可能就要多出個6-8平方米了。

這讓網(wǎng)友不禁擔(dān)心：公攤面積=商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積，這樣如果建筑面積變大了，套內(nèi)建筑面積不變，那不就等于公攤面積又多了？

對此，你怎么看呢？歡迎下方留言。

關(guān)鍵詞： 公攤面積 建筑面積 高層住宅